אפריקה מגורים מכרה 71 דירות ברבעון; הרווח הנקי עלה ל-23.6 מיליון שקל

אפריקה מגורים אפריקה מגורים -0.3%  מציגה עלייה בהכנסות וברווח הנקי ברבעון, לצד ירידה בשיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות. החברה מכרה במהלך הרבעון 71 דירות, לעומת 63 דירות ברבעון המקביל אשתקד, והמחיר הממוצע לדירה שנמכרה עלה לכ-3.49 מיליון שקל.

הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-247.1 מיליון שקל, עלייה של כ-14% לעומת כ-216.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות ממכירת דירות, כולל חלקה של החברה בחברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, הסתכמו בכ-250.3 מיליון שקל, לעומת כ-226.1 מיליון שקל אשתקד. מדובר בעלייה של כ-11%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-23.6 מיליון שקל, לעומת כ-21.1 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-12%. עם זאת, התוצאה ברבעון כללה רווח של כ-3.3 מיליון שקל מהתאמת השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה ושל נכסים בהקמה.

הרווח הגולמי ממכירת דירות, כולל חלק החברה בחברות כלולות, הסתכם בכ-65.5 מיליון שקל, בדומה לכ-65.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. מאחר שההכנסות עלו והרווח הגולמי נותר כמעט ללא שינוי, שיעור הרווח הגולמי ירד לכ-26%, לעומת כ-29% ברבעון המקביל. כלומר, החברה מכרה והכירה בהכנסות בהיקף גבוה יותר, אך בשיעור רווחיות נמוך יותר.

הוצאות המימון נטו הסתכמו בכ-14.2 מיליון שקל, לעומת כ-13.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהיקף האשראי ומהוצאות המימון על הלוואות מבנקים ומגורמים נוספים, לצד ירידה בהכנסות ממימוש ומשערוך של ניירות ערך סחירים לאחר צמצום תיק ניירות הערך של החברה.

במהלך הרבעון מכרה החברה, יחד עם שותפיה, 71 דירות בהיקף כספי כולל של כ-248 מיליון שקל כולל מע"מ. חלק החברה בתמורה עמד על כ-158 מיליון שקל. ברבעון המקביל נמכרו 63 דירות תמורת כ-192 מיליון שקל, כאשר חלק החברה הסתכם בכ־136 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה שנמכרה עלה מכ-3.05 מיליון שקל ברבעון המקביל לכ-3.49 מיליון שקל ברבעון הנוכחי, עלייה של כ-14%.

ומה לגבי תוצאות המחצית?

במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 144 דירות, לעומת 152 דירות בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-5% במספר הדירות. למרות זאת, היקף המכירות הכספי עלה מכ-422 מיליון שקל לכ-531 מיליון שקל, בעקבות עלייה במחיר הממוצע לדירה שנמכרה מכ־2.78 מיליון שקל לכ-3.69 מיליון שקל.

מתחילת יולי ועד סמוך למועד פרסום הדוח (היום) דיווחה החברה על 57 דירות נוספות בהיקף כספי כולל של כ-192 מיליון שקל. הנתון כולל הן חוזים חתומים והן בקשות רכישה, ולכן לא כל העסקאות הכלולות בו הושלמו בהכרח בחוזה מחייב.

נכון לסוף יוני היו לאפריקה מגורים 14 פרויקטים בביצוע, המיועדים לאכלוס עד שנת 2030, ובהם 1,991 דירות לשיווק. מתוכן נמכרו 1,057 דירות, כ-53%, בתמורה כוללת של כ-3.51 מיליארד שקל כולל מע"מ לפי חלק החברה. מתוך הדירות המיועדות למסירה בשנים 2026-2027, כ-75% כבר נמכרו.

• הקבלנים מזהירים: "עשרות אלפי דירות מתקרבות למפתח"; ברק רוזן על אקרו: "1+1 שווה 4"

כשבוחנים גם את הפרויקטים שנמצאים בשיווק לפני תחילת הביצוע, לחברה 3,465 דירות, שמתוכן נמכרו 1,346 דירות - כ-39% מהמלאי. היקף המכירות בפרויקטים אלה מסתכם בכ-3.9 מיליארד שקל כולל מע"מ, לפי חלק החברה. יתרת הרווח הגולמי שהחברה מעריכה כי תוכל להפיק מהפרויקטים בביצוע, מהפרויקטים שטרם החלו ומהדירות שנותרו במלאי עומדת על כ-4.1 מיליארד שקל.

דיור להשכרה

לחברה ולשותפיה 596 דירות מאוכלסות להשכרה בהרצליה, בשוהם ובקריית ביאליק. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל 204 דירות להשכרה, נמצא בתהליך אכלוס וצפוי להניב הכנסות מלאות משכר דירה במחצית השנייה של 2026. החברה מחזיקה גם בתוכניות להקמת 390 דירות להשכרה בשדה דב בתל אביב ו־170 דירות בהר הצופים בירושלים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף יוני בכ-2.02 מיליארד שקל, לעומת כ-1.99 מיליארד שקל בסוף 2025. יחס החוב נטו ל-CAP נטו עמד על כ-44.6% בדוחות הסולו ועל כ-49.4% בדוחות המאוחדים.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד של כ-18 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השני. זאת לאחר חלוקה של כ-15 מיליון שקל בגין הרבעון הראשון, כך שסך הדיבידנדים שעליהם הכריזה החברה בגין המחצית הראשונה עומד על כ-33 מיליון שקל.

רונית אשד לוין, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, מסרה: ״אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה ברווח הנקי ובמחיר הממוצע ליחידת דיור שנמכרה, בזכות הנאמנות ארוכת הטווח של הציבור למותג הסביונים החזק שלנו. במהלך הרבעון השני המשכנו לקדם את הקמתן של כאלפיים יחידות דיור לשיווק, שיותר ממחציתן כבר נמכרו, ב־18 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. במהלך הרבעון השני התחלנו לשווק את פרויקט חיל הים בשכונת בת גלים בחיפה, אשר הצטרף לעוד שבעה פרויקטים הנמצאים בשלב השיווק וצפויים להיכנס לשלב הביצוע בעתיד הקרוב. אנו מעריכים ומאמינים כי סיום מצב המלחמה בישראל יוביל בעתיד להתעוררות נוספת בביקושים לרכישת דירות, ואנו נערכים לכך עם מלאי מתאים של אלפי דירות באזורי ביקוש. במקביל, אנו ממשיכים לפתח את פעילות הדיור להשכרה שלנו, הכוללת יותר מ־1,300 יחידות דיור בשלבי השכרה, אכלוס ותכנון שונים. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ־204 יחידות דיור להשכרה, החל באחרונה את שלב האכלוס והצטרף לפרויקטים המאוכלסים שלנו בהרצליה ובשהם. לאפריקה ישראל מגורים יש עוצמה פיננסית ומינוף נמוך, המאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה של מציאות מורכבת בשוק הדיור. נמשיך להשקיע בפיתוח העסקי של החברה ולבחון הזדמנויות עסקיות בשוקי הדיור והדיור להשכרה בישראל״.

• ניו-מד: ההכנסות עלו ב-53% ל-293 מיליון דולר, הרווח הנקי זינק ל-118 מיליון דולר
• תדיראן בדוח טוב - הההכנסות והרווח עלו והצבר בכחצי מיליארד שקל - עכשיו מגיע מבחן התזרים