מע"מ בהשכרת נכס למלכ"ר

שאלה ------------

שכיר שאשתו עצמאית, עוסקת פטורה, משכיר בית לגן ילדים. השוכר - עמותה, מלכ"ר, לא משלם ולא מקבל מע"מ. מה הדין לגבי המע"מ אצל המשכיר? תשובה ------------ אדם שאינו רשום במרשמי מע"מ, כגון אדם שכיר, אשר משכיר נכס מקרקעין למלכ"ר - מדובר בעסקת אקראי במקרקעין, כהגדרתה בחוק מע"מ.

אשר על כן, יש חיוב במע"מ, החל על השוכר (לא המשכיר), המחויב בהתאם לתקנה 6ב לתקנות מע"מ להנפיק חשבונית עצמית באמצעות טופס עסקת אקראי במע"מ. המע"מ מועבר ע"י המלכ"ר לרשויות מע"מ ללא יכולת קיזוז מע"מ תשומות מנגד – זהו החוק והמצב!

עובדת היותה של אשת האדם עוסקת פטורה אינה ממן העניין, כל עוד הנכס אינו שלה וכל עוד הנכס מושכר ב"כובעו" הפרטי (ולא ה"עסקי") של האדם – בעלה.