ב-S&P צופים המשך האטה בקבלנות וייזום למגורים בישראל השנה
בחברת הדירוג S&P צופים המשך האטה בתחומי הקבלנות והייזום למגורים בישראל השנה והתאוששות חלקית במהלך 2025. בעדכון לסקירה על קבוצת אשטרום מציינים כלכלני S&P כי "תרחיש הבסיס שלנו כולל המשך האטה בעיקר בתחומי הקבלנות והייזום למגורים בישראל ב-2024 והתאוששות חלקית במהלך 2025. אנו צופים יציבות בתחום התעשיות ותחילת הנבה בתחום האנרגיות המתחדשות בארה"ב עם השלמת הפרויקט Bonita Tierra. בנוסף אנו צופים שיפור בתוצאות של אשטרום אינטרנשיונל בתחום יזמות הנדל"ן למגורים, בהתבסס על מועדי השלמת פרויקטים שבהקמה".
ב-S&P חוזרים על דירוג A לקבוצת אשטרום, לאשטרום נכסים ולאשדר חברה לבנייה (שתי חברות בנות בבעלות מלאה של אשטרום), עם תחזית יציבה.
זאת תחת ההנחות הבאות: צמיחה של 0.5% בתמ"ג בישראל השנה, שיעור אינפלציה של כ-2.8% ושיעור אבטלה של 4.5%. בשנה הבאה יחול שיפור כלכלי שיתבטא בצמיחה של כ-5% בתמ"ג, שיעור אינפלציה של כ-2% ושיעור אבטלה של כ-4%; הקבוצה תרשום הכנסות של 4.6-4.9 מיליארד שקל השנה ושל 5.3-5 מיליארד שקל ב-2025, בהתבסס על צבר ההזמנות הקיים בתחומי הקבלנות והתעשייה, ההתקדמות הצפויה בשיווק ובנייה בפרויקטי הייזום למגורים, תחילת הפעלת פרויקט אנרגיה מתחדשת בארה"ב ותרומה מנכסים מניבים חדשים; רווחיות גולמית של 20%-22% בשנים 2025-2024 בהתבסס על תמהיל הפעילות ועיתוי ההכרה ברווח; השקעות בהיקף של 2.5-3 מיליארד שקל השנה וב-2025 כולל רכישת נכסים מניבים חדשים, השקעות בפיתוח פרויקטי ייזום למגורים ובנדל"ן מניב בהקמה, השקעות בפרויקטי אנרגיה מתחדשת ובפרויקטי זכיינות והוצאות הוניות ברכוש קבוע; מימוש נכסים בהתאם לתקציב החברה, שיוביל להפחתה של כ-2 מיליארד שקל בחוב המאוחד ב-2024.
אשטרום קבוצה 2.85% עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בחמישה תחומי פעילות מרכזיים: קבלנות בנייה ותשתיות במגזר הפרטי ובמגזר הציבורי, בעיקר בישראל ובאפריקה; ייזום למגורים, בעיקר באמצעות מכירת קרקעות ויחידות דיור, בישראל ובחו"ל (בארה"ב ופורטוגל); נדל"ן מניב בתחום התעשייה, המשרדים והמסחר, בישראל ובאירופה (בעיקר בגרמניה, באנגליה ובסרביה); זכיינות בערים מרכזיות בישראל (הקבוצה מקימה את המבנים ובמרבית המקרים מתפעלת אותם על פי הסכמי זיכיון); ותעשיית חומרי גלם לענף הבנייה והגמר. לאחרונה נכנסה הקבוצה לתחום האנרגיה המתחדשת עם עסקאות להקמת חוות לייצור חשמל, בעיקר בארה"ב, בפולין וביוון.
פעילות הייזום למגורים מתבצעת באמצעות אשדר, חברת בת בבעלות מלאה, וכללה בסוף 2023 כ-10,900 יחידות דיור (חלק החברה) בשלבים שונים של הקמה, כולל פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38. פעילות הנדל"ן המניב בישראל, בגרמניה ובאנגליה מתבצעת באמצעות אשטרום נכסים, חברת בת בבעלות מלאה.
- S&P משיקה מדד חדש שמשלב קריפטו ומניות
- וול-סטריט בדרך לשיא - למה כדאי לשים לב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית הקבוצה רשמה עלייה של 24% בששת החודשים האחרונים ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-5.2 מיליארד שקל.
השחיקה בביצועים התפעוליים ועליה ניכרת בחוב החלישו את היחסים הפיננסיים
בחברת הדירוג מציינים כי בשנה שעברה השלימה הקבוצה השקעות מהותיות בתחום האנרגיה המתחדשת בארה"ב, רכישת קרקעות והשקעות בנדל"ן להשקעה בהקמה, אשר הגדילו את החוב המתואם בכ-3.3 מיליארד שקל. "הגידול בחוב וסביבת ריבית גבוהה יותר התבטאו בגידול משמעותי בהוצאות המימון. אלה, יחד עם השחיקה בביצועים התפעוליים, הובילו לשחיקה ביחס הכיסוי המתואם EBITDA להוצאות מימון. יחס המינוף המתואם חוב לחוב והון עצמי עמד בסוף 2023 על 71.4% לעומת 64.2% בסוף 2022. בנוסף לגידול בחוב, העלייה ביחס המינוף המתואם נבעה מקיטון בבסיס ההון כתוצאה משערוכים שליליים בנכסי הנדל"ן להשקעה ומחלוקת דיבידנד, שקוזזו חלקית על ידי רווחים הנובעים מהיחלשות השקל ביחס למטבעות באזורי הפעילות העיקריים.
מנגד, לזכותה של אשטרום הם מציינים כי הערכת הפרופיל העסקי של קבוצת אשטרום נתמכת בהיותה אחת השחקניות המובילות בישראל בתחומי פעילותה, עם מותג ומוניטין חזקים וניסיון רב שנים התומכים במיצובה התחרותי הגבוה. "אנו סבורים כי המיצוב התחרותי מושפע לחיוב מיכולות הביצוע המתקדמות ומהסיווגים הגבוהים לביצוע פרויקטים של הקבוצה, המאפיינים מספר מועט של גופים מובילים בשוק הישראלי. מאפיינים אלה מאפשרים לקבוצה נגישות למכרזים ולפרויקטים בקנה מידה גדול ותומכים במעמדה התחרותי בשוק הישראלי".
- השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
עוד מציינים שם כי "בהתבסס על מחויבות הקבוצה להפחתת מינוף אנו מעריכים כי היא תפעל להכנסת שותפים ומימוש חלק מהחזקותיה בתחומי הדיור להשכרה והאנרגיה המתחדשת. כמו כן אנו מעריכים כי השקעות בפיתוח הפעילות הקיימת ובמנועי צמיחה חדשים יתבצעו במקביל לפעולות הוניות מאזנות מינוף. כתוצאה מכך אנו מעריכים כי יחס המינוף המאזני ישתפר, אך יישאר גבוה יחסית. אנו מעריכים כי יחס הכיסוי המתואם EBITDA להוצאות מימון יישאר חלש יחסית בטווח הקצר אך יציב בהשוואה ל-2023 וצופים שיפור משמעותי יותר ב-2025 בהתבסס על צפי לשיפור בביצועים התפעוליים, בעיקר במגזרי הייזום למגורים והקבלנות בישראל".
לגבי חלוקת מזומנים על ידי החברה צופים בחברת הדירוג כי לא תהיה חלוקת דיבידנד השנה ואילו ב-2025 צפויה חזקה לחלוקת דיבידנד "בהתאם למדיניות המוצהרת של הקבוצה".
צבר ההזמנות הכולל של הקבוצה נותר יציב יחסית והסתכם בסוף 2023 בכ-7.7 מיליארד שקל , הודות לקבלת הזמנות חדשות בהיקף של 2.6 מיליארד שקל במהלך השנה. גיוון צבר ההזמנות השתפר, עם העלייה במספר הפרויקטים בהיקפים בינוניים עם תקופת ביצוע קצרה יותר, שמפחיתה את החשיפה המהותית למספר מצומצם של פרויקטים גדולים.
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגזוז טסה 19.5%, גילת זינקה 5.6%, ת"א 90 עלה 1.1%
המסחר בת"א ננעל בעליות של עד 1.1%, בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבלטו היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל והדיווחים על הסכמות לקראת הסכם סחר חדש בין ארה"ב וסין הוסיפו גם הם סנטימנט חיובי
הבורסה ננעלה בעליות של עד 1.1%, בהובלת ת"א 90. מדד ת"א 35 גם הוא עלה ב-1%, יחד עם כל המדדים הסקטוריאליים, בהובלת מדד הנדל"ן, שעלה 2%. העליות הן על רקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות. הרחבה: סין וארה"ב לקראת הסכם סחר חדש: "השיחות היו מעמיקות, כנות ובונות"
עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות.
קריאה חשובה - אג"ח ממשלתיות ארוכות נחשבות בעיני
משקיעים רבים כאפיק סולידי לטווח ארוך, אך גם בהן יש מקום להבחנה חדה בין סוגי החשיפה והסיכונים. כיום התשואה באג"ח הממשלתיות השקלי הארוך עומדת על כ-4.4% לשנה, לעומת כ-1.9% באג"ח הצמודות למדד, פער שמשקף ציפיות אינפלציה ממוצעת של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות.
כלומר, השוק מעריך שבממוצע המדד יעלה בקצב זהה כמעט ליעד של בנק ישראל. במה שווה להשקיע אם בכלל? זה תלוי בסוג המשקיע, פיזור הסיכונים, והערכות לגבי העתיד. מי שמחפש אסטרטגיה מתוחכמת יותר יכול לשקול פוזיציה של לונג באג"ח שקליות ושורט על אג"ח צמודות, כדי ליהנות
מהפער שבין התשואות, כל עוד האינפלציה בפועל נמוכה מהציפיות הגלומות. בסופו של דבר, השקעה באג"ח ארוכות מתאימה בעיקר למשקיעים סבלניים, שמבקשים לנעול תשואה נומינלית גבוהה יחסית לאורך זמן, ומבינים שגם השקעה סולידית לא תמיד חסרת סיכון. להרחבה - השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?
חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.
