התכנון בקצרין. קרדיט: קבוצת יסודותקצרין: התקבלו היתרי חפירה וביסוס למתחם נוסף של כ-300 דירות
הצפי להכנסות מהפרויקט מוערך בכ-2 מיליארד שקל; וגם - מה רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות?
חברת אבני דרך וחברת י.ד ברזאני מדווחות על התקדמות משמעותית בפיתוח ובניית שכונת 'הרמה' בקצרין (רובע 12) עם קבלת היתרי חפירה וביסוס למתחם נוסף של כ- 300 דירות. ההיתרים הנוכחים מצטרפים להיתר מלא שניתן למתחם נוסף בשכונה שנמצא בשלבי בנייה מתקדמים הכולל כ-365
דירות.
לאור קבלת ההיתרים נפתח שלב הליווי הפיננסי שניתן על ידי חברת יסודות וחברות הביטוח מנורה ואיילון. החברות צופות כי תחילת האכלוס הראשוני של המתחם יתאפשר במהלך שנת 2027. שכונת הרמה נבנית במתכונת 'תכנן ובנה', במסגרתה, החברות אחראיות על התכנון,
עבודות הפיתוח והבנייה וכל זאת בטווח של כ-4 שנים מקבלת ההיתר.
החברות מקימות ברובע החדש כ-1,800 דירות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך, פנאי, תרבות, ספורט ומלונאות בשטח שמתפרס על פני כ-667 דונם עם הקצאה משמעותית לשטחים ירוקים. הפרויקט
כולל תמהיל מגוון של דירות ובכלל זה כ- 700 דירות המיועדות לשיווק במתכונת 'מחיר מטרה'.
תמהיל יחידות הדיור כולל בתים צמודי קרקע, דו משפחתיים עם אפשרות לשילוב צימרים, ובנייה רוויה של בניינים בני 4-5 קומות.
רמות המחירים בקצרין
דירת 3 חדרים עולה כ-1 מ' שקל. 4 חדרים כ-1.3 מ' שקל, ו-5 חדרים כולה כ-1.55 מ' שקל. מחירי הדירות בעיר נמצאים בירידה - ובשנה האחרונה בזמן שממוצע מחירי הדירות עלה בכ-7.5% - אצלה מחירי הדירות ירדו בכ-7%. המחיר הממוצע הוא כ-10.3 אלף שקל למטר. ותשואת המשקיעים עומדת על כ-3.4% בשנה.
עסקאות אחרונות
ברחוב דברת 16, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.1 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב בניאס 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 900 אלף שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-121 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב געתון 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 799 אלף שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-108 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב עמל 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 800 אלף שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
- 1.קצרינאי 10/06/2025 14:23הגב לתגובה זואין רחוב כזה געתון ועמל בקצרין. איזה חרטוטים
- קצרינאי בעתיד 10/06/2025 17:27הגב לתגובה זוכנראה לקחו נתונים על עסקאות מרשות המסים. סביר שהעסקאות במסגרת דירה בהנחה.
- אנונימי 19/06/2025 18:03מעניין מחירים של שמנה אלף שח למטר זה יותר זול מעלות בניה
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
