ממדאני ניסה לסכל עסקה של סאמיט בברוקלין והפסיד במאבק משפטי

בית משפט פדרלי בארה״ב דחה בסוף השבוע בקשה שהגישה עיריית ניו יורק, בראשות ראש העיר החדש זוהראן ממדאני, לעכב עסקת נדל״ן בהיקף של 451 מיליון דולר, שבמסגרתה זכתה Summit Properties USA במכרז לרכישת כ-5,100 דירות מפוקחות להשכרה בעיר. סאמיט היא הזרוע האמריקאית של קבוצת נדל״ן בשליטה ישראלית, הקשורה לחברת סאמיט אחזקות נדל״ן סאמיט 0.48%   ובשליטת איש העסקים זוהר לוי, לשעבר בעל מניות מרכזי בפז.

הנכסים הנרכשים כוללים כ-90 בנייני מגורים, רובם בברוקלין, שהיו בבעלות קבוצת Pinnacle Group. הקבוצה העבירה את הפורטפוליו להליך חדלות פירעון במהלך מאי 2025, לאחר שלא עמדה בהחזר חובות בהיקף של יותר מ-560 מיליון דולר. במקביל, צברו הבניינים אלפי הפרות של חוקי הדיור, לרבות ליקויי בטיחות, תחזוקה ותברואה, שהובילו לתלונות חוזרות מצד הדיירים.

ממדאני, שנכנס לתפקידו ימים ספורים קודם לכן, הפך את העסקה לאחד המהלכים הראשונים שעליהם הצהיר בפומבי. במסגרת זו הגיע לביקור מתוקשר באחד הבניינים בפלאטבוש שבברוקלין, והציג מול המצלמות ליקויים כגון תקרות מתפוררות, נזילות, מעליות מושבתות ובעיות חימום. לטענתו, מכירת הנכסים לגורם פרטי נוסף עלולה להנציח את ההזנחה, ולא להוביל לשיקום אמיתי.

בהנחיית ראש העיר, הגישה העירייה בקשה לעכב את המכירה ב-30 ימים, בטענה כי יש ספק ביכולתה של סאמיט לשאת בהיקף ההשקעות הנדרש. במסמכים שהוגשו לבית המשפט נטען כי בנכסים אחרים של החברה בעיר קיימות יותר מ-780 עבירות בנייה ובטיחות פתוחות, מהן כ־290 עבירות בדרגת סיכון מיידי. העירייה הדגישה גם כי היא עצמה נושה בהליך, לאחר ש-Pinnacle צברה כלפיה חובות וקנסות בהיקף של כ-12.7 מיליון דולר.

• השמאל יבנה והימין ימכור - האם בחירתו של ממדאני תשפיע על שוק הנדל"ן של ניו יורק?
• ממדאני נגד וול סטריט: ראש העיר הנבחר ומלחמתו בבורסה האמריקאית; מה צפוי בהמשך?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

למאבק הצטרפו ארגוני דיירים, שהביעו חשש כי הבניינים יעברו “מבעלים כושל אחד לאחר”, וקראו לאפשר חיפוש אחר רוכש חלופי, לרבות גופים ללא מטרות רווח. ביום קיום המכרז נערכה הפגנה מצומצמת מול משרדי סאמיט במנהטן, שבה ניסו דיירים להפעיל לחץ ציבורי לביטול העסקה.

אולם השופט הפדרלי דייוויד ג’ונס דחה את עמדת העירייה וקבע כי אין עילה משפטית לעכב את הליך המכירה, ובכך סלל את הדרך לאישור זכייתה של סאמיט. השלמת העסקה עדיין כפופה לאישור סופי של בית המשפט, אך מדיניות הדיור של ראש העיר החדש נבלמה, ממש עם המהלך המשמעותי הראשון.

סאמיט טענו את ההיפך הגמור. לטענת החברה, הרכישה תביא למחיקת חובות בהיקף של יותר מ-275 מיליון דולר שרבצו על הנכסים, ותשחרר תזרים מזומנים שיופנה להשקעות הוניות, שיפוצים ותחזוקה מונעת. החברה מסרה כי היא פועלת לגיבוש תוכנית השקעות רב-שנתית, ותעמוד בכללי הפיקוח על שכר הדירה החלים על מרבית הדירות.

• הנאסד״ק עולה ב-1%; אורקל קופצת ב-10%, מאנדיי צונחת ב-22%
• אלי לילי מחזקת את פעילות ה-RNA: תרכוש את אורנה תרפיוטיקס תמורת 2.4 מיליארד דולר
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ארה״ב במהלך של 12 מיליארד דולר נגד התלות בסין במינרלים...

הפרשה מדגישה לא רק את משבר הדיור המפוקח בניו יורק, אלא גם את החשיפה של חברות נדל״ן ישראליות לזירה פוליטית ורגולטורית רגישה במיוחד. עבור הדיירים מדובר במבחן לשיפור תנאי החיים; עבור ראש העיר זהו עימות ראשון עם מערכת המשפט; ועבור המשקיעים בישראל, תזכורת לכך שעסקאות נדל״ן מעבר לים מושפעות לא רק מתשואות ומינוף, אלא גם מהקשר ציבורי ופוליטי.