סאמיט היא חברת נדל"ן מניב ישראלית, הפעילה בייזום, רכישה וניהול של נכסים מניבים בישראל ובחו"ל. תיק הנכסים שלה כולל מרכזים מסחריים, מבני משרדים ונכסים נוספים, המושכרים לשוכרים לטווח ארוך.
מקור
ההכנסה המרכזי של החברה הוא דמי השכירות מהנכסים, ולכן שיעורי התפוסה, איכות השוכרים והשבחת הנכסים הם פרמטרים מהותיים לרווחיותה. הרחבת הפעילות לשווקים בחו"ל מוסיפה חשיפה למטבעות זרים ולשווקים בעלי מאפיינים שונים.
מניית סאמיט נסחרת בבורסת
ת"א, וכמו יתר חברות הנדל"ן המניב היא רגישה לסביבת הריבית. עלייה בעלויות המימון עלולה ללחוץ על התזרים ועל שווי הנכסים, ולכן משקיעים עוקבים אחר הרכב התיק ואחר יחסי המינוף של החברה.
המניה הוסיפה כ-144% מתחילת השנה והשווי מתקרב ל-1.8 מיליארד שקלים, אחרי שסאמיט של זוהר לוי קנתה את יתרת ההחזקה של פז. בשוק מעריכים שגורמים נוספים בוחנים כניסה, וברקע רבעון שני חזק ותוכנית להקים תחנת כוח בשטח המפעל
החברה רשמה ירידה ב-NOI שהסתכם ב-124.7 מיליון שקל לעומת 136 מיליון שקל בשנה שעברה בשל ההאטה בהכנסות הקניונים; ההכנסות הכוללות הסתכמו ב-212 מיליון שקל לעומת 225 מיליון שקל אשתקד; המניה נסחרת בדיסקאונט של 19.5% על ההון המיוחס לבעלי המניות, בהתחשב בשווי
ההשקעה בפז
לוי, בעל השליטה בסאמיט, מאמין שלמרות שפז מנוהלת טוב, עדיין יש לה אפסייד חבוי, בעיקר בתחום הנדל"ן: "נושאי הנדל"ן תחתיו יקבלו תנופה משמעותית"; ומה תהיה הפרמיה בעסקה?
דווקא עכשיו, כאשר הריבית גבוהה ויזמים רבים מחפשים להנזיל את הנכסים, ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, הולך נגד המגמה: "התשואה השוטפת מגיעה בתקופות האלו ל-7%-10%"
כיום ממוקם בנכס המרקלו"ג של עקית המזון המהיר מקדונלד'ס; המחיר משקף נכס שווי של כ-195 מיליון שקל; שווי הנכס בדוח לרבעון השני של 2023 של סאמיט הסתכם בכ-164 מיליון שקל
סאמיט הפכה לבעלת עניין בפז; סאמיט יכולה להתברג לדבוקת השליטה או לפתוח במאבק שליטה; בשבוע שעבר האחים אמיר השלימו את המיזוג של פז עם פרשמרקט ומחזיקים ב-6% מהחברה
