סאמיט מממשת בארה"ב ב-75 מיליון דולר

חברת הנדל"ן סאמיט סאמיט 3.06%  , שבשליטת זוהר לוי, הודיעה כי השלימה את מכירתו של מרכז מסחרי בטקסס תמורת 27.5 מיליון דולר. מדובר בנכס שנרכש בכ-20 מיליון דולר והניב הכנסה שנתית של כ-1.5 מיליון דולר. המכירה בוצעה בתשואה של כ-6.4%, כאשר הרווח מהעסקה צפוי לעמוד על כ-6 מיליון דולר נטו לפני מס. מאחר שאין חוב על הנכס, עיקר הסכום נכנס לקופת החברה כתזרים חופשי.

במקביל, סאמיט התקשרה בהסכמים למכירת חלקות משנה במרכזים מסחריים נוספים בארה"ב, בעסקאות בהיקף כולל של כ-13 מיליון דולר, המניבות יחד הכנסה שנתית של כ-1.1 מיליון דולר. השלמת העסקאות צפויה בחודשים הקרובים. בנוסף, החברה ציינה כי בכוונתה לממש בתקופה הקרובה נכס נוסף, בשווי מוערך של כ-33 עד 35 מיליון דולר, שגם הוא נטול חוב.

לאחרונה, ביצע זוהר לוי, יו"ר סאמיט מספר מימושים, בראש ובראשונה בפז, שם השלים את ממכירת אחזקותיו במהלך יולי, ומכר 15.9% מהון החברה תמורת 1.1 מיליארד שקל לפי שווי של כ-7 מיליארד שקל. בכך ביצע מימוש נאה, לאחר שהמניה עלתה פי 3 ב-3 שנים. לוי רכש את מניות פז באמצעות חברת סאמיט בשלבים, החל מ-2022 ועד 2024, בהשקעה מצטברת של 600 מיליון שקל. במהלך תקופת ההחזקה נהנה מדיבידנדים בהיקף של כ-120 מיליון שקל וכן מניות  בסך של 100 מיליון שקל בבית הזיקוק אשדוד, שפוצל וחולק כמניות כדיבידנד בעין. בסה"כ הרוויחה סאמיט מעל 700 מיליון שקל על השקעתה בפז. 

בנוסף, שבועיים לפני המימוש בפז, סאמיט נפרדה מהשקעתה בקרן הנדל"ן למגורים מגוריט, לאחר כארבע שנות החזקה. דווקא שם ההשקעה של סאמיט לא הייתה מוצלחת במיוחד. החברה רכשה את המניות בשלבים - חלק באפריל 2021 וחלק בפברואר 2022, במחיר ממוצע של כ-7 שקל למניה. המכירה בכ-8 שקל למניה מניבה רווח צנוע של כ-14% על פני התקופה כולה.

• ממדאני ניסה לסכל עסקה של סאמיט בברוקלין והפסיד במאבק משפטי
• סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד, במהלך יולי האחרון, סאמיט נכנסה לראשונה לשוק המשרדים של ניו יורק - ורכשה מגדל משרדים בן 42 קומות במיקום מרכזי בשדרות מדיסון במנהטן, בין הרחובות 49 ל-50. שטח הנכס הוא כ-500 אלף ר"ר (רגל רבוע), והעסקה בוצעה במחיר של 42 מיליון דולר, המשקף עלות של כ-86 דולר בלבד לרגל, מחיר שנחשב נמוך משמעותית מהמקובל באזור ומעיד על מאפייני ה'דיסטרס' של הנכס.

וכך, אנחנו רואים כיצד סאמיט פועלת לא רק כחברת נדל"ן מניב, אלא ממש כחברת השקעות-אחזקות. לסאמיט אחזקות נדל"ן פעילות מסחרית רחבה בגרמניה, ישראל וארה"ב, עם כ-180 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-2 מיליון מ"ר, ושווי כולל של כ-8.8 מיליארד שקל. 

שוק דינמי 

המכירה של סאמיט מגיעה על רקע מגמה נמשכת של פיזור סיכונים ושיפור נזילות בקרב שחקני נדל"ן מניב בארה"ב. לאחר גל עליות הריבית הדרמטי שהחל במהלך 2022, חברות נדל"ן רבות בארה"ב, ובעיקר כאלו עם חשיפה למשרדים ולמרכזים מסחריים, נקלעו ללחצים תזרימיים ובחלק מהמקרים אף נאלצו להחזיר נכסים לבנקים. היתרון המרכזי של סאמיט במקרה זה הוא העובדה שהנכסים שמומשו נטולי חוב, מה שמאפשר לחברה להפיק תזרים פנוי ולפנות משאבים למטרות אחרות.

• היעד החדש של אבי לוי: השקעה של עד 50 מיליון שקל בחג'ג' אירופה
• אדגר תכניס עוד עשרות מיליונים בזכות הסכם בקנדה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבנקים ירדו 1.5%, חברות הביטוח 1.7%; ת"א בניה איבד 2.7% -...

במקביל, שוק המרכזים המסחריים בארה"ב עובר טלטלה רחבה: שיעור השטחים הפנויים הארצי בקניונים עלה ל-5.8% ברבעון השני של 2025, בעיקר לאור נטישת רשתות לאומיות גדולות שמוותרות על שטחי מסחר. התוצאה היא שוק גמיש יותר עבור עסקים קטנים, שמצליחים לראשונה לשכור שטחים שהיו עד כה מחוץ להישג ידם. בעלי נכסים במרכזים מסחריים שהתקשו למשוך שוכרי עוגן, פונים כעת לעסקים מקומיים, מטפלים, מדריכי יוגה ומסעדות בוטיק, לעיתים בהסכמים קצרים יותר, עם שכירות גמישה ואפילו תקופות שכירות חינם. עם זאת, שיעור כישלון של מעל 50% לעסקים קטנים בשש השנים הראשונות לפעילות משאיר את הסיכון גבוה, ולא כל שטח פנוי מתמלא מייד. השילוב בין עליית פניות מצד עסקים קטנים, והאטה יחסית בעליית דמי השכירות, מ-4% עלייה שנתית לאחר הקורונה ל-2% כיום, יוצר סביבה חדשה ומורכבת לשני הצדדים: גם למשכירים וגם לשוכרים.

מניית סאמיט נסחרת על פי שווי שוק של 4.87 מיליארד שקל. מתחילת השנה עלתה מניית החברה בכ-26.8% ואילו ב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-29.2%.