סאמיט רכשה מגדל משרדים במנהטן ב-42 מיליון דולר; התפוסה: 53%
החברה מדווחת על עסקת נדל"ן ראשונה בשוק המשרדים של ניו יורק - רכישת מגדל בן 42 קומות בשדרות מדיסון. הנכס צפוי לעבור הליך השבחה ושיווק מצדה של החברה; העסקה מגיעה זמן קצר לאחר שזהר לוי, בעל השליטה בחברה - השלים מימוש בחברת פז תמורת כ-1.1 מיליארד שקל
חברת סאמיט סאמיט 0% , העוסקת באחזקה, ניהול והשכרת נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, ומחזיקה ב'בית זיקוק אשדוד' (בז"א) ובקרן הריט 'מגוריט'. נכנסת לראשונה לשוק המשרדים של ניו יורק
- ורוכשת מגדל משרדים בן 42 קומות במיקום מרכזי בשדרות מדיסון במנהטן, בין הרחובות 49 ל-50. שטח הנכס הוא כ-500 אלף ר"ר (רגל רבוע), והעסקה בוצעה במחיר של 42 מיליון דולר, המשקף עלות של כ-86 דולר בלבד לרגל, מחיר שנחשב נמוך משמעותית מהמקובל באזור ומעיד על מאפייני
ה'דיסטרס' של הנכס.
שיעור התפוסה במגדל עומד כיום על 53% בלבד, ודמי השכירות השנתיים מגיעים לכ-17 מיליון דולר, לצד רווח תפעולי של 3-4 מיליון דולר בשנה.בסאמיט מתכננים להשביח את הבניין ולשפר את מערכותיו, במטרה להעלות את רמת האכלוס ולהגדיל את ההכנסות
השוטפות. את העסקה תממן החברה ממקורותיה הנזילים, וללא מימון בנקאי, לאחר שצברה נזילות גבוהה בתקופה האחרונה. העסקה התגבשה מול הבנק המממן של המוכר, כחלק מהסכם לרכישת החוב, ובהמשך הושלמה גם רכישת הנכס עצמו באישור בעל זכויות החכירה.
הקרקע חכורה לעוד
כ-28 שנה, עם אופציות הארכה.
המימוש בפז
ברקע לעסקה - מימוש בולט של בעל השליטה בסאמיט, זוהר לוי, שהשלים בשבוע שעבר מכירה מלאה של החזקותיו בפז (15.9% מהון החברה) תמורת כ־1.1 מיליארד שקל. המהלך התרחש לאחר ש מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש .לוי רכש את המניות באמצעות סאמיט בשלבים לאורך השנים 2022–2024, בהשקעה כוללת של כ-600 מיליון שקל, ובמהלך ההחזקה נהנה מדיבידנדים של כ-120 מיליון שקל וכן ממניות בבית הזיקוק אשדוד שחולקו כדיבידנד בעין. בסך הכול, הרוויחה סאמיט מעל 700 מיליון שקל על ההשקעה. וכעת, עם מכירת המניות למוסדיים, חזרה פז להיות חברה ללא גרעין שליטה.
בחזרה לעסקה היום - המהלך של החברה מגיע בתקופה שבה שוק המשרדים בניו יורק מתאפיין באתגרים לצד הזדמנויות. עם נכסים איכותיים שנמצאים בידי מוכרים לחוצים יחסית, תפוסות חלקיות וירידת מחירים חדה. החברה מעריכה כי מדובר בנכס בעל פוטנציאל השבחה משמעותי, בין היתר בזכות מיקומו יוצא הדופן - בלב אזור הביקוש של מנהטן. אם תצליח להעלות את שיעור האכלוס ולשפר את הבניין.
מיליון דולר לקומה
המגדל שנרכש כולל 42 קומות, והמחיר ששולם עבורו - 42 מיליון דולר. מייצר הקבלה מעניינת של 'מיליון דולר לקומה'. מעבר למשמעות הסמלית,
מדובר בהמחשה לפערי התמחור הקיימים היום בשוק הנדל"ן המשרדי של ניו יורק: מחירים שלפני כמה שנים נחשבו בלתי סבירים - הופכים כעת להזדמנויות, בעיקר במבנים הסובלים מתפוסה נמוכה או הזנחה תפעולית.
חשוב לציין - עסקת הרכישה בוצעה ללא מימון חיצוני, מתוך מקורותיה
העצמיים של סאמיט, ובכך מאפשרת לה תמרון פיננסי רחב יותר. נוסף לכך, העסקה התבצעה מול הבנק שמימן את הבעלים הקודם של הנכס, מה שמרמז כי ייתכן והנכס הועמד למכירה בעקבות מצוקה או לחץ פיננסי של הצד המוכר.
לפי סאמיט, במהלך המו״מ סוכם על רכישת החוב הקיים
ולאחר מכן גם על רכישת הבעלות בנכס עצמו - תהליך שמקובל לעיתים בשוק האמריקאי בנכסים שהגיעו למצב של 'דיסטרס'.
הנכס, על אף מיקומו המרכזי, נמצא בתפוסה של 53% בלבד - ואילו הפער בין הכנסות השכירות (כ-17 מיליון דולר) לבין הרווח התפעולי הנוכחי (3-4 מיליון
דולר בשנה בלבד) משקף הוצאות תפעול גבוהות, תחזוקה שדורשת חיזוק, וחללים ריקים שמכבידים על התשואה.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-4.7 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכ-4.8 מיליארד שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-15% וב-12 החודשים האחרונים בכ-32%. לאורך ה-5 שנים האחרונות המניה עלתה בכ-130%.
- מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש
- סאמיט יוצאת מהשקעה מאכזבת במגוריט אחרי 4 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט, מסר: "אנו לומדים את שוק המשרדים בניו-יורק מזה זמן רב. למרות הגידול בביקושים לאחרונה, נכסים רבים עדיין נמצאים ב'דיסטרס'. הנכס הנרכש ממוקם במיקום יוצא דופן ע"פ בלוק שלם לאורך שדרת מדיסון והינו בעל פוטנציאל השבחה משמעותי".
טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3
טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.
מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.
אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.
בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.
לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: השבבים יעלו - טבע תרד
הארביטראז' על האפס כשהמניות הדואליות חוזרות ללא שינוי מוול סטריט - מניות השבבים יעלו, טבע ואלביט ירדו
וול נסגרה אתמול במגמה מעורבת - נעילה מעורבת בוול-סטריט; ג׳יי פי מורגן נפלה ב-5%, קוגנייט זינקה ב-8%, המניות הדואליות חוזרות על האפס. מניות השבבים יעלו, טבע ואלביט ירדו. הנה המניות העיקריות (כנסו לתמונה מלאה):
