שוק המשרדים (נדל"ן עסקי ומניב) הוא אחד המקטעים הדינמיים והרגישים ביותר בכלכלה, והוא משמש כברומטר מרכזי ליציבות המגזר העסקי, תעשיית ההייטק וחברות הנדל"ן המניב בישראל.
השוק מבוסס על פיתוח, השכרה וניהול של מגדלי תעסוקה ומשרדים באזורי ביקוש ובפריפריה, כאשר הדינמיקה שלו מושפעת ישירות מרמת הפעילות הכלכלית של חברות מקומיות ובינלאומיות ומגמות התעסוקה במשק (כמו מעבר למודל עבודה
היברידי). רמות המחירים ושיעורי התפוסה במגדלי המשרדים מושפעים מרמת הריבית, מגיוסי ההון של חברות טכנולוגיה ומצב הרוח של המשקיעים, והם חווים מחזוריות הדוקה הכוללת תקופות של גאות והקמת פרויקטי עתק לצד תקופות של התכנסות והתאמת מחירים. עבור הציבור והמשקיעים, מעקב
אחר שוק המשרדים הוא קריטי; חברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בישראל מרכיבות חלק משמעותי ממדדי הבורסה בתל אביב, ולכן תנודות בשוק המשרדים משליכות באופן ישיר על חברות המימון והבנקים, ומקרינות מיידית על התשואות בתיקי ההשקעות וקרנות הפנסיה של הציבור.
למרות שיעור תפוסה נמוך ביחס לחברות בסקטור, ב-IBI מצביעים על שיפור בפרמטרים התפעוליים, עלייה ב-FFO ומאזן חזק, ומשאירים לישרס המלצת תשואת יתר עם מחיר יעד של 1,004 שקל למניה - 24% אפסייד
עם שווי שוק של כ-1.67 מיליארד שקל, תשואה צפויה של כ-10% ודיבידנד חזוי של כ-98 מיליון שקל - מניבים ריט בהובלת עופר אברם נמצאת בתקופה של יציבות יחסית וטוענת כי שוק המשרדים בתל אביב נמצא בתקופת התייצבות: "דווקא כעת, כשההיצע בטווח הקצר מצומצם - מתחילות ההיערכויות
השוכרים לשנים הבאות"
עם פרויקטים פעילים בישראל, פולין, קנדה ובלגיה. ועם מנועי צמיחה כמו חללים משותפים ודאטה סנטרים, חברת אדגר מתחילה לגשר על הפער בין שווי הנכסים בשטח לבין המחיר בבורסה. המנכ"ל רועי גדיש: "אנחנו לא רצים - אנחנו בונים נכון, ושם נוצר הערך האמיתי"; וגם - איפה
הוא חושב שהחברה תהיה בעוד 5 שנים?
עבור עסק או חברה המחפשים מיקום טוב להקמת המשרדים שלהם, תל אביב היא עדיין הבחירה האידיאלית, כזו שמציעה תחבורה נגישה, חיי עיר עשירים והזדמנויות רבות לשיתופי
פעולה עסקיים. כל הסיבות למה כולם רוצים לעבוד בתל אביב
ההתקררות בשוק הנדל"ן לא פסחה גם על שוק הנדל"ן המסחרי, עם סביבת ריבית גבוהה, ירידה בתפוסות המשרדים והמשך עבודה מהבית; וגם - מה קרה למחירי הנדל"ן המסחרי בעשור האחרון?
הריבית הגבוהה והמעבר לעבודה היברידית הנחיתו מכות כבדות על שוק המשרדים בארה"ב, אך ייתכן ואנחנו לקראת שינוי כיוון - הפד' כבר הוריד את הריבית ב-0.5%, וקרנות הריט המשקיעות במשרדים בארה"ב הציגו תשואה ממוצעת של 25.4% מתחילת השנה, יותר מה-S&P 500
רז דומב, אנליסט נדל"ן בלידר שוקי הון, על החוזקה בתחום המסחר והעלייה הריאלית בפדיונות, מציין לחיוב את תחום הלוגיסטיקה, אופטימי לגבי הפעילות בתחום המשרדים בתל-אביב והרצליה וכמו רבים סבור שמחירי הדירות ימשיכו לטפס
סקירה של זיו עין אלי, אנליסט נדל"ן, IBI בית השקעות, חושפת כי שתי העסקאות הגדולות האחרונות שנסגרו, היו מעל מחיר השוק, כשחלק מהמשרדים ברמת מעטפת. לדבריו: "נכסי Class A ימשיכו ליהנות מביקושים, משרדים ברמת Class B יתקשו"
ראיון תשואה שנתית של 10% - האם קרן מניבים ריט מעניינת?עם שווי שוק של כ-1.67 מיליארד שקל, תשואה צפויה של כ-10% ודיבידנד חזוי של כ-98 מיליון שקל - מניבים ריט בהובלת עופר אברם נמצאת בתקופה של יציבות יחסית וטוענת כי שוק המשרדים בתל אביב נמצא בתקופת התייצבות: "דווקא כעת, כשההיצע בטווח הקצר מצומצם - מתחילות ההיערכויות השוכרים לשנים הבאות"
ראיון "יזמים עוצרים, שוכרים נודדים": המלחמה מאיצה שינויים בשוק המשרדים