מפעילת מיזם "פרטנרס" לעורכי דין מבקשת הקפאת הליכים

חברת לואוספייס, המפעילה את מיזם פרטנרס (Partners) לעורכי דין, מבקשת מבית המשפט המחוזי בתל אביב לעכב את ההליכים נגדה לצורך הצעת הסדר נושים. החברה מדווחת על חובות של 9.5 מיליון שקל ועל התחייבויות חודשיות בסך 2 מיליון שקל למשכירי המשרדים בהם היא פועלת. לדבריה, היא תוכל לפרוע את מלוא חובותיה מהכנסותיה העתידיות.

לואוספייס מנוהלת בידי אבשלום קלפה (המנכ"ל) ודודי זלמנוביץ (היו"ר). בין בעליה מצויים מספר עורכי דין מובילים: רובי בכר, ישראל לשם, צבי אגמון ואייל שנהב, והיא אומרת שבעליה השקיעו בה עשרות מיליוני שקלים. היא פועלת מזה שבע שנים ומשרתת 600 עורכי דין, השוכרים ממנה משרדים בשכירות משנה. לדבריה, היא מעניקה להם "לא רק 'קורת גג' מקצועית, אלא גם מעטפת העשרה ושירותים חיונית וכר פורה להפריה הדדית ושיתופי פעולה". 

לדברי החברה, היא "מאפשרת את עצם העיסוק במקצוע עריכת הדין לאוכלוסייה שלמה של אנשי מקצוע - מרביתם המכריע הם  Sole practitioners (אשר נותנים שירות בעיקר למשקי בית ולעסקים קטנים), וללא המודל העסקי שלהחברה, היו מתקשים מאוד לפעול בשוק תחרותי המצוי בהיצף ועודף היצע על ביקוש, לצד חסמי שיווק רגולטוריים, אשר פעילות החברה נותנת להם מענה חוקי".

לואוספייס שוכרת 4,500 מ"ר במגדלי הארבעה בתל אביב ו-1,800 מ"ר במגדל המוזיאון, ומעניקה לעורכי הדין גם מעטפת שירותים תפעולית: שירותי קבלה, הנהלת חשבונות, פיתוח עסקי, יחסי ציבור, דואר ושליחויות, הדפסה וסריקה, אינטרנט ופתרונות מחשוב, וגישה למאגרים משפטיים. עוד היא אומרת, כי פעילותה משמשת ככר להזדמנויות עסקיות, להפניית לקוחות ושיתופי פעולה.

מחלוקת עם סלע קפיטל נדל"ן

על פי הבקשה, לואוספייס נקלעה למצוקה תזרימית בשל שורה של גורמים חיצוניים: הפסקת התקשרויות איתה בזמן הקורונה, בעוד היא מחויבת להסכמי שכירות ארוכי טווח; המלחמה, בה גויסו רבים מלקוחותיה ונאלצו לצמצם את פעילותם; עלייה חדה בדמי השכירות שהיא משלמת בשל הצמדתם למדד; עלייה בדמי השכירות על פי מדרגות שנקבעו בעבר; ותנאי היצף בשוק המשרדים.

לדברי החברה, היא הצליחה להגיע להסדרים עם רוב המשכירים, שכן הבעיה המרכזית שלה היא הסכמי השכירות המכבידים. היא השתחררה מחלק מהשכירויות במגדל המוזיאון ובמגדלי הארבעה, והפחיתה משמעותית את דמי השכירות בשטחים אחרים במגדל המוזיאון. ואולם, היא לא הצליחה להגיע להסכם עם חברת סלע קפיטל נדל"ן, ממנה היא שוכרת שתי קומות במגדלי הארבעה ב-190 שקל למ"ר (לעומת מחיר שוק של 160-150 מ"ר), ו-38 חניות ב-1,850 שקל לחודש (לעומת 1,500 שקל בשוק).

לואוספייס אומרת, כי מינוי נאמן יוביל מיידית לקריסתה, שכן אין לה נכסים פרט למוניטין שלה וקשריה עם לקוחותיה, ויש צורך בהבנה עמוקה של מודל פעילותה כדי לנהל אותה. היא מבקשת מבית המשפט לשחרר אותה מההסכם עם סלע ולאפשר לה להמשיך לפתח את הפלטפורמה הטכנולוגית Markrtplace למינוף קשרי הקהילה בין לקוחותיה ולהפוך אותה למרכז פעילותה. הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד דוד האן ונתנאל שלמה.