ביג מוותרת על 46 אלף מ"ר של משרדים בגלילות - ותקים דיור מוגן במקום
הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית להקמת לפחות 255 יחידות לבני הגיל השלישי במגדל השני במתחם; הפרויקט ישלב גם מסחר, הסעדה, פנאי וספורט
חברת ביג ביג 2.08% משנה את התוכנית למגדל השני במתחם ביג פאשן גלילות ומוותרת על הקמת כ-46 אלף מ"ר של משרדים, לטובת פרויקט דיור מוגן שיכלול לפחות 255 יחידות לבני הגיל השלישי. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד את התוכנית, שבמסגרתה יהפוך המגדל שתוכנן במקור כמגדל תעסוקה לבניין מעורב שימושים בגובה של עד 50 קומות.
המהלך מגיע בתקופה שבה שוק המשרדים בגוש דן מתמודד עם עודפי היצע משמעותיים. בשנים האחרונות אושרו ונבנו באזור מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי תעסוקה, אבל הביקוש מצד חברות אינו מדביק את קצב הבנייה. חלק מהבניינים החדשים מתקשים להתמלא, חברות מצמצמות את שטחי העבודה שלהן ואחרות מציעות חלק מהמשרדים בשכירות משנה. במצב כזה, הקמה של מגדל משרדים נוסף בהיקף גדול עלולה להגדיל את החשיפה של ביג לשוק שנמצא תחת לחץ.
התוכנית החדשה מאפשרת לחברה להתאים את הפרויקט למציאות שהשתנתה. במקום להמשיך עם מלוא שטחי המשרדים שאושרו במתחם, כ-46 אלף מ"ר, המהווים כ-30% מכלל שטחי התעסוקה שתוכננו בו, יוסבו לטובת דיור מוגן. יותר ממחצית משטחו של המגדל השני תוקדש לייעוד החדש, בעוד שחלקים אחרים בבניין ישמשו למסחר ולפעילויות נוספות.
מה צפוי למגדל?
על פי התכנית, במגדל יוקמו לפחות 255 יחידות דיור מוגן במגוון גדלים. ליחידות יתווספו מרפסות, ובמתחם יוקמו גם שטחי פנאי, רווחה, ספורט, הסעדה ומסחר עבור הדיירים. בכך מבקשת ביג ליצור פרויקט שלא נשען רק על שימוש אחד, אלא משלב מגורים לבני הגיל השלישי עם שירותים ומתקנים משלימים בתוך מתחם מסחרי פעיל.
המיקום עשוי להתאים במיוחד לפרויקט מסוג זה. ביג פאשן גלילות נמצא בסמוך למחלף גלילות ולכביש החוף, בקרבת צפון תל אביב, רמת השרון והרצליה. לצד הנגישות לצירי תחבורה מרכזיים, הדיירים העתידיים יוכלו ליהנות מהמסחר, המסעדות והשירותים שכבר פועלים במתחם. מבחינת ביג, השילוב עשוי גם להגדיל את הפעילות במקום לאורך שעות היום והערב, ולא רק בשעות העבודה המקובלות במגדלי משרדים.
התוכנית המקורית של ביג גלילות, שמקודם במשותף על ידי ביג ואלייד, כללה מרכז קניות ושני מגדלי תעסוקה. המגדל הראשון, ״אלייד סיטיז״, כבר הושלם ואוכלס באפריל 2025. הוא מתנשא לגובה של 45 קומות וכולל כ-80 אלף מ"ר של משרדים. בין החברות ששכרו בו שטחים נמצאות פיוניר, ששכרה כ-12 אלף מ"ר, חברת הסייבר NSO, ששכרה כ-7,500 מ"ר, וחברת המכשור הרפואי מדטרוניק, ששכרה כ-2,500 מ"ר.
השינוי הנוכחי
המגדל השני אמור היה להרחיב עוד יותר את רכיב התעסוקה במתחם, אך התוכנית המעודכנת משנה את התמהיל. המגדל עדיין צפוי לקום ואף יוכל להגיע לגובה של עד 50 קומות, אולם חלק מרכזי ממנו לא ישמש עוד למשרדים. במקום שתי קומות שימוש נפרדות כמעט לחלוטין - מסחר בתחתית ומשרדים מעליו. המתחם צפוי לכלול גם אוכלוסייה קבועה שתתגורר בו ותשתמש בשירותיו במשך כל שעות היממה.
מבחינת מוסדות התכנון, הכנסת דיור מוגן למתחם נועדה לייצר עירוב שימושים רחב יותר. אזורי תעסוקה נוטים להיות פעילים בעיקר בשעות היום ולהתרוקן בערבים ובסופי שבוע. הוספת מאות דיירים יכולה להגדיל את הפעילות במרחב גם מחוץ לשעות העבודה, לתמוך בעסקים הקיימים ולצמצם את התלות של המתחם בעובדי המשרדים בלבד.
חשוב להדגיש כי לא מדובר בהקמת דירות מגורים רגילות שישווקו לציבור הרחב, אלא ביחידות דיור המיועדות לבני הגיל השלישי כחלק ממסגרת של דיור מוגן. פרויקטים כאלה כוללים בדרך כלל שירותי תחזוקה, מתקנים משותפים, פעילויות חברתיות ושירותים נוספים המותאמים לצורכי הדיירים. גם אופן ההתקשרות שונה בדרך כלל מרכישת דירה רגילה, והוא עשוי להתבסס על פיקדון ותשלומים חודשיים.
- פתיחת עסקים בשבת: הסמכות היא של העירייה, הווטו בידי שר הפנים
- ביג פאשן גלילות ימשיך לפעול בשבת; ביהמ"ש: יש לאכוף את חוק העזר
החלטת הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית היא שלב משמעותי בהליך התכנוני, אך היא עדיין אינה מהווה היתר בנייה. לאחר פרסום התוכנית ניתן יהיה להגיש לה התנגדויות, ולאחר הדיון בהן תחליט הוועדה אם לאשר אותה ובאילו תנאים. רק לאחר שהתוכנית תקבל תוקף ותושלם הכנת התכנון המפורט, ניתן יהיה להתקדם להוצאת היתר ולהקמת הפרויקט.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של ביג עומד על כ-17.8 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ- 13.3 מיליארד. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-8% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-5%.
גרף מניית ביג
