סאמיט מציעה פתרון יצירתי למשבר החוב של דה זראסאי
סאמיט מציעה להקים חברה חדשה שתכלול כ-4,600 דירות להשכרה בניו יורק, מהן 3,100 בבעלותה ו-1,500 של דה זראסאי, ולרשום אותה למסחר בתל אביב; בעלי האג"ח של דה זראסאי יוכלו להמיר את החוב למניות בחברה החדשה, כשסאמיט דורשת שליטה מלאה ואף מוכנה להזרים הון לחברה
חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטת זוהר לוי, הודיעה היום כי הציעה לחברת דה זראסאי, שנמצאת בעיצומו של משבר פיננסי, הסדר חוב יצירתי שכולל מיזוג פעילות הדיור המניב של שתי החברות בניו יורק לחברה ציבורית חדשה.
דה זראסאי, שבשליטת ג'ואל ושרי וינר, נקלעה
לאחרונה להפרת אמות מידה פיננסיות כלפי מחזיקי האג"ח שלה, שהיקפן כ-1.1 מיליארד שקל, ומצויה בסכנת פירעון מיידי. לסאמיט פעילות נרחבת בישראל, גרמניה וארה"ב, והיא מחזיקה בכ-3,100 דירות בניו יורק בשווי מאזני של כ-520 מיליון דולר.
במסגרת ההצעה של סאמיט,
יוקם תאגיד חדש אליו תעביר סאמיט את הדירות שבבעלותה, ודה זראסאי תעביר אליו כ-1,500 דירות נוספות וכן קרקע לפיתוח ברובע הברונקס. התאגיד החדש יחזיק בכ-4,600 דירות להשכרה בעיר ניו יורק, עם הכנסות משכירות של מעל 90 מיליון דולר בשנה.
כחלק מהעסקה שמציעה סאמיט, ימירו בעלי איגרות החוב של דה זראסאי את האג"חים שבידיהם למניות בחברה הממוזגת החדשה. לדה זראסאי שתי סדרות אג"ח הנסחרות בתל-אביב, סדרה ג' כנגדה אין בטוחות כלשהן, וסדרה ה' שכנגדה משועבדים חמישה נכסים מניבים של החברה. מניותיה של החברה הממוזגת יירשמו למסחר בתל-אביב והיא תהפוך לחברה ציבורית.
- סאמיט רכשה מגדל משרדים במנהטן ב-42 מיליון דולר; התפוסה: 53%
- מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המיזוג בין החברות יתבצע, על פי הצעת סאמיט, לאחר קביעת שווי לכל הנכסים המועברים, אך בכל מקרה סאמיט דורשת להחזיק מעל 50% בחברה המשותפת, ובמידת הצורך אף תהיה סאמיט מוכנה להזרים אליה הון כדי להבטיח את שליטתה בחברה. העסקה תהיה כפופה כמובן להסדרת המצב המשפטי של החברה כך שהיא תוכל לפעול בצורה נקיה ולפתח את עסקיה.
מהלך זה צפוי לספק לנושי דה זראסאי פתרון
משמעותי בדמות מניות סחירות של חברה ציבורית חדשה, הנהנית מניהול מקצועי, איתנות פיננסית וגישה משופרת לשוקי המימון. לסאמיט, בעלת ניסיון מוכח בזיהוי והשבחת נכסים, המהלך פותח הזדמנות להרחיב את הפורטפוליו שלה בשוק הדיור בניו יורק וליצור ערך נוסף בעתיד, במיוחד עם
אפשרות לירידה עתידית בריבית בארה"ב.
העסקה כפופה להשלמת מו"מ בין הצדדים, הערכות שווי לנכסים והסדרת מצבה המשפטי של דה זראסאי.
המשבר הפיננסי של דה זראסאי
חברת דה זראסאי, העוסקת בנדל"ן למגורים בניו יורק ובבעלות
משפחת וינר, נקלעה לאחרונה למשבר חמור שמעמיד בסיכון את כספי המשקיעים הישראלים. החברה גייסה כ-1.2 מיליארד שקלים בשוק ההון בתל אביב באמצעות שתי סדרות אג"ח, מרביתן לא מובטחות, אך בחודשים האחרונים התריעה כי לא תוכל לעמוד במלוא התשלומים למחזיקים. באפריל האחרון עדכנה
כי לא תוכל לשלם את הריבית הקרובה על סדרה ג' במלואה, והציגה פער תזרימי של מיליוני שקלים.
- נקסטקום בעסקת אגירה של 17 מיליון שקל
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
החברה הודתה כי היא סובלת מגירעון תזרימי חודשי של כמיליון דולר, בין היתר כתוצאה מירידה בהכנסות מהנכסים שברשותה בברונקס, והודתה כי אינה עומדת עוד בהתחייבויות
כלפי מלווה בכיר בארה"ב, שלו היא חייבת כ-562 מיליון דולר. המהלך של דה זראסאי להקפיא את תשלומי הריבית במטרה להפעיל לחץ על הבנק נכשל, והמלווה פתח בהליכי מימוש נכסים.
בעקבות ההחמצה בתשלום הקרוב, הודיעו מחזיקי סדרה ג' כי יפעלו להעמיד את החוב כולו לפירעון
מיידי. דירוגי האשראי של החברה הופחתו בשתי הסדרות: סדרה ג' ירדה לדירוג CCC עם תחזית שלילית, וסדרה ה' ירדה ל-BB מינוס. דה זראסאי, מצידה, פתחה בניסיונות לנהל משא ומתן מחודש על הסדר כולל, תוך שהיא מזהירה כי תרחיש של פירוק או הליכים משפטיים צפוי להביא להשמדת ערך
למחזיקי האג"ח.
כעת, הצעת סאמיט מהווה קרש הצלה אפשרי, גם עבור החברה, אך בעיקר עבור המשקיעים שנותרו עם חשיפה גבוהה לחוב, שחלקו הגדול אינו מובטח כלל.
- 4.dw 05/06/2025 15:27הגב לתגובה זובסידרה ג השעבוד זניח.
- 3.אנונימי 05/06/2025 11:45הגב לתגובה זושוב מתברר כמה חלשים בתי ההשקעות הגדולים פה. ביזפורטל תעשו בדיקה מי החזיק לפני ואחרי שנראה מי השמיד ערך
- עושה חשבון 06/06/2025 14:14הגב לתגובה זויש הרבה כאב ראש בניהול הליכים עבור אגח. לפעמים ההליכים עולים על הרווח מניהול. קל להשמיד ערך של אחרים ולשמור על רווחים .
- 2.אנונימי 05/06/2025 11:24הגב לתגובה זובמסגרת ההסדר בעלי השליטה שיעבדו נכסים פרטיים לטובת אגח ג כך שזאת טעות לכתוב שאין שיעבודים כלל .
- 1.מחזיק אגח זראס 05/06/2025 10:16הגב לתגובה זוהסדר קביל בתנאי שנקבל פארי NAV בעבור 1ענ של סדרא נ או ה. אין לי בעיה עם שליטה של סאניט כל עוד אחוז המועבר לבעלי האגח שקול לפארי האגח. כמה יקבלו סאמיט וזראס שיסתדרו בינהם ובלבד שההמרה לפי פארי.
- עושה חשבון 06/06/2025 13:54הגב לתגובה זונכסי סאמית המועברים משועבדים ב350 מיליון עלהון עצמי של 150 מיליון $ . משמע יש סיכוי כי ללאתוספת הכנסה והון הריבית תעלה על ההכנסה והחוב יעלה על הנכס . הזרמת הון ונכסים נקיים בערך של 300 מיליון $מחייבת אחוז כפול במניות ולא הפוך .

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה
תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.
מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף 1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.
מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45% שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.
מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים
לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש
עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- פתיחה חיובית לשבוע המסחר - מטריסלף זינקה 13%, אלקטריאון 8% ואל על המריאה 3.4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן