חברת מגדל ביטוח ופיננסים מגדל ביטוח -2.18% רוכשת מחברת הנדל"ן המניב סאמיט סאמיט -0.5% 90% מזכויות החכירה במגרש בשטח של 27.5 דונם באזור התעשייה באר טוביה תמורת 175.5 מיליון שקל המשקפים שווי נכס של כ-195 מיליון שקל.

במגרש קיימים מתחמי אחסנה יבשה, אחסנה בקירור, הפצה ומשרדי הנהלה, בשטח כולל של כ-14,000 מ"ר אשר כיום מושכרים ל"אלוניאל" (זכיינית מקדונלד'ס בישראל), ל"בלדי" ול"בן אנד ג'ריס", והחל מאוקטובר 2030 צפוי להיות מושכר ברובו לשוכר מהותי שישכור באופן מדורג כ-70% מהנכס בחוזה שכירות עד לשנת 2046. יתרת השטחים מיועדת לתפעול עצמי וכן למתקני חשמל סולארי אשר צפויים להרחיב פעילותם בעשור הקרוב. במגדל מדגישים כי מימוש זכויות הבנייה הלא מנוצלות בעתיד עשוי להגדיל את התשואה הכוללת בנכס ל-8% צמוד מדד.

לפי הודעתה של סאמיט, הנכס מניב הכנסות, נטו לאחר הוצאות תפעול, של כ-11.5 מיליון שקל לשנה. החברה התחייבה כי חלק הרוכשת בתזרים התפעולי מהנכס לא יפחת מ-9.9 מיליון שקל לשנה. בנוסף, לחברה יש אופציה למכירת יתרת אחזקותיה בעתיד. מימוש האופציה יחד עם מענקי עמידה ביעדים יכול להביא את התמורה הנוספת לכ-55 מיליון שקל. שווי הנכס בדוח לרבעון השני של 2023 הסתכם בכ-164 מיליון שקל. מאחר והנכס אינו ממומן, מלוא התמורה צפויה להגדיל את אמצעיה הנזילים של החברה. השלמת העסקה צפויה עד סוף השנה.

בשטח קיימת כבר כיום יתרת זכויות נוספות של 4,000 מ"ר נוספים ואפשרות לניצול 3,100 מ"ר זכויות בנייה בלתי מנוצלות במבנה עתידי נוסף. המגרש ממוקם ברחוב קציר במועצה אזורית באר טוביה, בסמוך לקריית מלאכי ובסמוך למתחם הלוגיסטיקה "תימורים". מדובר באזור תעשיה ותיק מדרום לצומת מלאכי (קסטינה) התחום בין הכבישים הראשיים 3 ו-40 וסמוך לאזורי תעשיה נוספים בשיפוט המועצה: פארק ראם, כנות ועד הלום. הסביבה מאופיינת בשימושים מעורבים, לרבות שימושי תעשייה ואחסנה מסורתית. כמו כן יש באזור מתחמי לוגיסטיקה ומפעלים נוספים כדוגמת מפעלי גלידות "טנא נוגה" ונסטלה, ייצור ואחסנת מוצרי בשר "טיבון ויל", "מעדני הטלה" וכן מתקן אחסנה והפצה של תנובה.

• ארז מגדלי: ״הזדמנות לקנות תזרימים עם תשואות שלא ראינו בעבר״
• מגדל נכנסת כשותפה עם אזורים ליוינג בפרויקט שכירות ארוכת טווח בירושלים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מניית סאמיט ירדה ב-17% בשנה האחרונה למחיר של 46.5 שקל ושווי שוק של 3.44 מיליארד שקל. מניית מגדל ביטוח עלתה ב-16% מתחילת השנה מחיר של 4.6 שקל ושווי שוק של 4.87 מיליארד שקל.

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים: "אנחנו שמחים על ההזדמנות לשתף פעולה עם קבוצת סאמיט. מדובר בעסקה נוספת שמבצעת מגדל בתחום הלוגיסטיקה, העולה בקנה אחד עם אסטרטגית ההשקעות של החברה בתחום הנדל"ן, שמתמקדת בהגדלת תיק הנדל"ן המניב המהווה נכס ריאלי בתיקי ההשקעות ומציג תשואה נאה ויציבה לאורך זמן. פורטפוליו הנדל"ן המניב שלנו כולל, בין היתר, מתחמים לוגיסטיים ומשרדים במיקומים מרכזיים. הגידול בביקושים לשטחי אחסנה, במגמת יציאת המפעלים ושטחי האחסון ממרכז הארץ לפריפריה והעובדה שהתחום הלוגיסטי צורך רכיב גבוה של קרקע ביחס למגזרים אחרים, הובילו לכך שמאז שנת 2022, תקופת הפוסט-קורונה, חלו עלייה בביקושים לשטחי לוגיסטיקה, אשר צפויים להמשיך לגדול ובהתאמה גם דמי השכירות המבוקשים. מדובר בבניין ייחודי בתחום מרלו"ג קירור במיקום מצוין עם נגישות תפעולית אידיאלית ועם פוטנציאל השבחה מהותי".