מרלו"ג הוא ראשי תיבות של מרכז לוגיסטי, מתחם המשמש לאחסון, למיון ולהפצה של סחורות בשרשרת האספקה. מתחמים אלה כוללים מחסנים בגובה רב, מערכות מדפים אוטומטיות, רחבות שינוע ומשטחי העמסה, ולעתים גם אזורי קירור והקפאה. הביקוש להם גדל בעקבות התרחבות המסחר המקוון
והצורך באספקה מהירה, ולכן חברות קמעונאות, רשתות מזון ומפעילי לוגיסטיקה מחפשים שטחים בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ולערים גדולות. עבור חברות נדל"ן מניב מדובר בקטגוריה מבוקשת, המאופיינת בחוזי שכירות ארוכים ובשוכרים יציבים, ולכן שיעורי ההיוון בה נמוכים יחסית. זמינות
קרקע ומגבלות תכנון מהוות חסם מרכזי להתרחבות. שוק הנדל"ן המניב ומסחר מקוון מזינים את הביקוש.
בזמן ששוק המשרדים מתמודד עם תנודתיות וחוסר ודאות ושוק הדירות סובל מתשואות נמוכות, המרכזים הלוגיסטיים מציעים מודל שונה: יציבות מבחינת השוכרים, חוזים לעשור ומעלה ותשואה שמגיעה עד ל-7.5% (בפועל - אם משקללים את העובדה שעלות ההשקעה בשוטף היא כמעט ואפסית.
התשואה האפקטיבית גבוהה ב-1%-2%% נוספים); וגם - מה תרם ל'פריצה' של התחום בשנים האחרונות?
עסקה של איירון גרופ עם חברת הלוגיסטיקה מילניום בפארק ראם, מגלמת תשואה שנתית של 7% עבור קרקע ריקה במרחק קצר מהנמל. גורם: "המחירים סביב אשדוד שוברים שיאים"
