המרדף הלוהט אחרי קרקעות למרלו"גים באזור נמל אשדוד – והמחירים מזנקים
חברת איירון גרופ, המתמקדת בייזום פרויקטי נדל"ן, חתמה על הסכם עם קבוצת הלוגיסטיקה מילניום שבבעלות פנחס ושמעון סבח. לביזפורטל נודע כי במסגרת ההסכם, תשכיר איירון גרופ 25 דונם במגרש שנמצא בבעלותה בפארק התעשיות ראם.
העסקה נחתמה לתקופה של שנתיים והיקפה נאמד בכשמונה מיליון שקלים לאותה תקופה, במסגרתו תעשה מילניום שימוש בקרקע ריקה לטובת אחסון. על פי הערכות, מדובר על תשואה שנתית של מעל 7%.
לפני כשנתיים רכשה איירון גרופ את השטח מחברת ת.א.ת תעשיות. כעת היא מקדמת במקום הקמה של מרכז לוגיסטי בשטח של כ-28 אלף מ"ר, וכבר נמצאת במשא ומתן מתקדם להשכרת מחצית ממנו.
בעלי איירון גרופ אודי סעדה, ניסים ברכה ואסי תמיר (צילום: נבו נעים)
קבוצת איירון גרופ נמצאת בבעלותם של ניסים ברכה, אסי תמיר ואודי סעדה, יזמים ותיקים בשוק הנדל"ן. החברה מתמקדת בייזום פרויקטי נדל"ן מורכבים, בעיקר בדרום הארץ, בהם מרכזים מסחריים, תעשייתיים ולוגיסטיים, בדגש על עירוב שימושים. בין הפרויקטים בהם היא שותפה, אפשר למנות את פנינת אשדוד שם אמורה לקום החנות השביעית של איקאה בישראל, אשדוד - שער העיר, Y PARK, פארק לוגיסטי ראם, מרכז לוגיסטי בנאות חובב וקרקע נוספת ביזמות להקמת מרכז לוגיסטי.
פארק התעשיות ראם הסמוך ליישוב בני עייש בדרום, קרוב לעורקי תחבורה מרכזיים כמו כבישים 6, 40 ו-3, ומרוחק כ-15 דקות נסיעה מנמל אשדוד. היתרון שלו הוא חטיבות הקרקע הגדולות שבו, והריחוק היחסי מאזורי מגורים.
אבל הביקושים והתשואות הגבוהות אינם נחלתו של פארק ראם בלבד. הביקושים למרכזים לוגיסטיים באזור חבל לכיש, בו נמצאת אשדוד, הוא גבוה ביותר, וזאת בשל הקרבה לנמל הגדול בישראל, נמל אשדוד, שם נפרקות סחורות - אותן צריך לאחסן. רק לשם דוגמה, קרקע בשטח של כמה דונמים בודדים בעורפו של הנמל, נמצאת כיום במוקד של מגעים למכירה, כאשר בעלי הקרקע דורש 10 מיליון שקלים.
גורם בשוק הנדל"ן אמר לביזפורטל: "המחירים שוברים שיאים בכל יום. כל יום מישהו מחפש שטח למרכזים לוגיסטיים סביב אשדוד. הביקוש לקרקע פנויה מטורף. נמל אשדוד הוא המרכז מבחינת המרלו"גים, וסביבו נגזרים כל המחירים בארץ. זו הסיבה למשל שבאזור אשדוד מחירי הקרקעות למרכזים כאלה יקרים פי שניים מחיפה. הבעיה היא שאין מספיק חטיבות קרקע פנויות באזור".
אסי תמיר, בעלים שותף באיירון גרופ, מחזק את הדברים ואומר לביזפורטל: "אנו עדים לביקושים הולכים וגוברים לקרקע תפוסה. הסכם השכירות הזה (עם מילניום, א"כ) מהווה חלק משמעותי מהתוכנית האסטרטגית שלנו ומתוך ההבנה כי תחום זה הולך לצמוח באופן משמעותי במהלך השנים הקרובות".
- 2.רא 05/09/2022 22:13הגב לתגובה זואחלה אנשים, שיהיה בהצלחה
- 1.יופי טופי 05/09/2022 17:00הגב לתגובה זוכל הכבוד
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
