היקב ההיסטורי בראשון לציון עובר לשלב הביצוע: בדרך להפוך למרכז עירוני חדש

אחרי שנים ארוכות של תכנון, אחד מפרויקטי השימור המשמעותיים בישראל מתקדם לשלב הביצוע: היתר הבנייה לעבודות במתחם היקב ההיסטורי בראשון לציון אושר בימים האחרונים, והעבודות צפויות להתחיל בחודשים הקרובים. המהלך מסמן שלב חדש בפיתוח לב העיר, עם שילוב בין שימור מורשת תעשייתית לבין פיתוח עירוני מודרני. המתחם, המשתרע על פני כ-40 דונם בלב ראשון לציון, שימש בעבר כביתו של יקבי כרמל – מהמפעלים התעשייתיים הראשונים בארץ ואחד הסמלים המרכזיים של התעשייה המקומית. 

כעת, הוא צפוי לעבור שינוי מקיף ולהפוך למתחם עירוני מעורב שימושים. את הפרויקט מובילה קרן הנדל"ן JTLV, לצד קבוצת ב.ס.ר, שאחראית על ההיבטים ההנדסיים, התכנוניים והשיווקיים. התוכנית כוללת שימור מבני היקב ההיסטוריים לצד הקמת שני מגדלי מגורים בני 25 ו-30 קומות, כ-350 יחידות דיור, כ-250 יחידות דיור מוגן, שטחי מסחר בהיקף של כ-22 אלף מ"ר, שטחי תעסוקה של כ-28 אלף מ"ר ומבני ציבור נוספים.

לב המתחם יתוכנן כמרחב פתוח לציבור, ללא תנועת כלי רכב, ויכלול מוקדי בילוי, תרבות ומסחר בתוך המבנים המשומרים - מודל המזכיר מתחמי שימור עירוניים בעולם, דוגמת אזור King's Cross בלונדון, שבו שולבו מבנים היסטוריים עם פיתוח מודרני. אתגר שימורי מורכב את תכנון המתחם מוביל משרד קימל אשכולות אדריכלים, שהתמודד עם מורכבות שימורית יוצאת דופן: שילוב של מבני אבן מוקדמים, מבנים בסגנון הבינלאומי, מתקנים תעשייתיים ומערכות היסטוריות - כולם במתחם אחד.

 לדברי האדריכל יותם כהן־שגיא, האתגר המרכזי היה לא רק לשמר את המבנים, אלא להתאים אותם לשימושים עכשוויים מבלי לפגוע באופי ההיסטורי שלהם. עבודות התכנון כללו שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כמו סריקות לייזר ותיעוד מדויק של המבנים עד לרמת הפרטים הקטנים, לצד פתרונות הנדסיים להתאמת חללים תעשייתיים גבוהים - חלקם בגובה של כ-10 מטרים לשימושים עירוניים.

• מגדלים בני 45 קומות בלב העיר: הופקדה תוכנית ענק להתחדשות במתחם החייל האלמוני
• קבוצת BST נכנסת להתחדשות עירונית בראשון לציון: פרויקט של 500 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 מעבר לפרויקט נדל"ני - מוקד תרבותי חדש

 במקביל לקידום הבנייה, נפתח במתחם גם "הסלון האדריכלי" - מרכז של התאחדות האדריכלים בישראל, שצפוי לארח תערוכות, מפגשים מקצועיים ואירועי תרבות. המהלך מבטא ניסיון למצב את המתחם לא רק כפרויקט נדל"ני, אלא גם כמרכז ציבורי פעיל.

 לדברי יו"ר ההתאחדות, אורנה אנג'ל, הפרויקט מד-ים כיצד שימור יכול לשמש מנוע להתחדשות עירונית, תוך חיבור בין עבר, הווה ועתיד. עם תחילת העבודות הצפויה, המתחם ההיסטורי צפוי להפוך בהדרגה לאחד ממוקדי הפעילות המרכזיים בעיר - כזה שמנסה לאזן בין שימור מורשת לבין יצירת מרחב עירוני עדכני ומגוון.