נהריה בין חזית לבנייה: פרויקט חדש ליד הים יוצא לדרך בצל המצב בצפון

פרויקט פינוי-בינוי חדש מקודם בימים אלה בנהריה, כאשר שלוש חברות יזמיות - שלוש, קסטל נדל"ן וביתם - השלימו 100% חתימות מבעלי הדירות ומתקדמות להקמת מתחם מגורים חדש סמוך לחוף הים ושדרות הגעתון. המהלך מגיע בתקופה מורכבת עבור העיר, המתמודדת עם השלכות ביטחוניות וכלכליות של הלחימה בצפון, מה שמציב סימני שאלה סביב קצב ההתאוששות של שוק הנדל"ן המקומי.

 במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בנייני מגורים ישנים הכוללים שמונה דירות, לצד בית צמוד קרקע שנרכש בכ-4.5 מיליון שקל. על המגרש המאוחד, בשטח של כ-2.5 דונם, מתוכננים לקום שני בניינים בני תשע קומות ובהם כ-70 יחידות דיור חדשות. תמהיל הדירות צפוי לכלול דירות 3–5 חדרים לצד פנטהאוזים, כאשר חלק מהדירות ייהנו מנוף לים.

מיקומו של הפרויקט ברחוב שי עגנון, אזור מרכזי ושקט יחסית בעיר, נחשב לאטרקטיבי בזכות הקרבה לטיילת, לחוף הים, לשדרות הגעתון ולתחנת הרכבת. בסביבה קיימים מוסדות חינוך, מוקדי פנאי ומסחר, מה שתומך בפוטנציאל הביקוש  לפחות בטווח הארוך. עם זאת, התזמון של הפרויקט אינו מנותק מהמציאות הביטחונית. נהריה, כמו יישובים נוספים בצפון, חוותה בתקופה האחרונה פגיעה בפעילות הכלכלית ובתחושת הביטחון של התושבים, לצד ירידה זמנית בביקושים למגורים. 

בשוק הנדל"ן המקומי מצביעים על האטה בעסקאות, במיוחד בקרב רוכשים חיצוניים ומשקיעים, שממתינים להתבהרות המצב. לצד זאת, גורמים בענף מעריכים כי פרויקטים של התחדשות עירונית דווקא עשויים להתחזק בתקופה כזו, בשל הצורך בשדרוג מבנים ישנים והגברת המיגון. דירות חדשות הכוללות ממ"דים ותשתיות מודרניות הופכות לאטרקטיביות יותר עבור רוכשים מקומיים, במיוחד באזורים הסמוכים לקו עימות.

• מתיחת פנים לנהריה: אושרה מסגרת להוספת כ-30,000 יחידות דיור
• מכרזים לבניית כ-1,900 דירות נסגרו בצפון ובדרום
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מבחינת מחירים, המגמה בנהריה בשנים האחרונות הייתה של עלייה הדרגתית, בין היתר בזכות שיפור תשתיות התחבורה, חיבור לרכבת ולכבישים מרכזיים, וכן פיתוח אזורי פנאי לאורך קו החוף. עם זאת, מאז הסלמת המצב הביטחוני נרשמה התמתנות ואף ירידה נקודתית במחירים בחלק מהאזורים, בעיקר בנכסים ישנים או כאלה ללא מיגון.

הפרויקט החדש עשוי להשפיע באופן מקומי על סביבתו, בעיקר דרך העלאת סטנדרט הבנייה והיצע דירות חדשות באזור מרכזי. בטווח הארוך, פרויקטים מסוג זה נוטים לתמוך בעליית מחירים בסביבתם, אך בטווח הקצר ההשפעה תלויה במידה רבה בהתפתחויות הביטחוניות ובהיקף הביקושים בפועל.

היזמים מצדם מדגישים את הפוטנציאל העירוני של נהריה ואת המשך הפיתוח שלה, כולל תוכניות למרינה חדשה והמשך שדרוג המרחב הציבורי. עם זאת, בשוק מעריכים כי התאוששות מלאה של הביקושים תדרוש יציבות ביטחונית ממושכת.

• 832 דירות חדשות בטירת הכרמל: תכנית פינוי בינוי במתחם גורדון
• מחירי הדירות בישראל הפכו יקרים יותר מלונדון, פריז, ברלין ורומא בגלל נפילת הדולר
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות...

צפי תחילת שיווק הדירות נקבע למרץ 2027, מה שממקם את הפרויקט בטווח זמן שבו ייתכן שכבר תתברר תמונת המצב בצפון. עד אז, הפרויקט מהווה אינדיקציה לכך שגם בתקופות של אי־ודאות, פעילות ההתחדשות העירונית נמשכת, אך תחת תנאים מורכבים יותר ולצד סיכונים שלא היו בעבר.