ירושלים מתחדשת: 1,400 דירות חדשות ואלפי מ"ר למסחר ותעסוקה בארבע שכונות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה להפקיד חמש תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות כ-1,400 יחידות דיור, מהן כ-280 דירות קטנות. הפרויקטים, בארמון הנציב, רמות, מעלות דפנה וקטמון, מבוססים על הריסה של מבני שיכון קיימים והקמה של בנייה חדשה בצפיפות גבוהה יותר, לצד שילוב שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. בחלק מהמיזמים נקבעה גם קרן תחזוקה למגדלים, במטרה לתת מענה לעלויות האחזקה לאורך זמן.

ארמון הנציב ורמות - הגדלת צפיפות ושילוב שימושים

במתחם ברחוב מאיר נקר 2-10 בארמון הנציב, מדובר בתוכנית על שטח של כ-7.7 דונם. במקום שבעה מבנים בני 4-5 קומות עם 95 דירות, מתוכננים שבעה מבנים בני 10 עד 30 קומות עם 515 דירות. בנוסף, התוכנית כוללת כיכר עירונית, חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח וכ-1,500 מ"ר למבני ציבור. במהלך הדיון הוחלט להרחיב את גבולות התוכנית כך שתכלול גם שני מבני שיכון סמוכים.

ברמות, בפינת הרחובות הארי טרומן ושדרות רמות, מקודמת תוכנית על שטח של כ-9 דונם. המבנה הקיים בן 5 קומות עם 52 דירות צפוי להיהרס, ובמקומו ייבנו שלושה מבנים בני 9 קומות עם 145 דירות. התוכנית כוללת גם חזית מסחרית, כ-660 מ"ר לצורכי ציבור, כ-1.6 דונם למבני ציבור נוספים וכ-800 מ"ר לשטח פתוח.

• ירידה לצורך עלייה? הנת"צ החדש בכניסה לירושלים יוצא לדרך - והמחיר לנוסעים כבד
• הופקדה תוכנית לבניית 773 דירות בארמון הנציב בי-ם
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מעלות דפנה - חיבור לרכבת הקלה

לאורך רחוב קרל נטר במעלות דפנה, על שטח של כ-8 דונם, מתוכננת הריסה של שני מבני שיכון בני 5 קומות עם כ-80 דירות, והקמה של כחמישה מבנים בני כ-14 קומות הכוללים כ-300 דירות. התוכנית כוללת גם שטחים למבני ציבור ומעבר שמחבר בין ציר הרכבת הקלה לשכונה.

המיקום לאורך הקו התכלת של הרכבת הקלה, שנמצא בהליכי אישור, צפוי להשפיע על אופי הפרויקט, עם חזית מסחרית שפונה לציר התחבורתי. מדובר בחיזוק מגמה שבה תכנון מגורים מתבסס על נגישות תחבורתית, במיוחד לרכבות קלות.

• חג'ג' אירופה במגה פרויקט ברומניה: צפי הכנסות של כ-623 מיליון אירו
• גל חשבוניות פיקטיביות בענף הבנייה: חשד להעלמות הכנסה כ-25 מיליון שקלים
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• קרית שמונה משנה את חוקי הדיור: אפשר יהיה לפצל בתים, להוסיף...

מתחם י"ז וקטמון - מגדלים לצד בנייה נמוכה

במתחם י"ז בארמון הנציב, מדובר בפרויקט רחב יותר על שטח של כ-25 דונם. התוכנית כוללת הריסה של 17 מבנים ישנים עם כ-172 דירות, והקמה של 860 דירות חדשות. הבינוי משלב ארבעה מגדלים בני כ-41 קומות לצד שלושה מבנים בני 5-6 קומות.

מעבר למגורים, יש בתוכנית שטחים למבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים חדשות. התכנון כולל יצירת מרחבים ציבוריים, שיפור הליכתיות וחיבור לחורשת המחתרות הסמוכה, כחלק מחיזוק המרחב הירוק בשכונה.

בקטמון הישנה, במתחם ברחובות בן גמלא, יהושע בן נון וריש לקיש, מקודמת תוכנית על שטח של כ-5 דונם. ארבעה מבנים ישנים עם כ-56 דירות צפויים להיהרס, ובמקומם ייבנו שלושה מבנים בני כ-11 קומות עם 178 דירות. במהלך הדיון הוחלט להרחיב את תחום התוכנית ולכלול מגרש נוסף.

לצד הגדלת היצע הדירות, התוכניות משלבות גם שטחי מסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, ציין כי "מדובר בתוכניות הממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים. במסגרת התכניות מחודשים הן מבני השיכון והן המרחב הציבורי - מדרכות, כיכרות, גינות משחק ושימושים ציבוריים נוספים. לצד זאת, מוצע עירוב שימושי מסחר ותעסוקה המגדיל את השירות לתושבים, מפחית את היוממות, מחזק את המרקם העירוני ומשפר משמעותית את איכות החיים העירונית בירושלים".