מנכ"ל מזרחי טפחות מזהיר: השקל החזק מקשה על עולים לרכוש דירות בישראל

דווקא בתקופה שבה יותר ויותר משפחות יהודיות שוקלות לעלות לישראל, נוצר חסם כלכלי חדש שמכביד על ההחלטה: התחזקות השקל. בכנס ייעודי לתושבי חוץ ועולים חדשים, הציג מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, משה לארי תמונה מורכבת - ביקוש גובר לנדל"ן מצד יהודי התפוצות, לצד קושי אמיתי לממן רכישת דירה בישראל. להרחבה: מחירי הדירות בישראל הפכו יקרים יותר מלונדון, פריז, ברלין ורומא בגלל נפילת הדולר

השקל מתחזק - והחלום מתייקר

 לארי ציין בכנס כי העלייה באנטישמיות בעולם, על רקע המלחמה הרב-זירתית שבה מצויה ישראל, מובילה לעלייה בפניות מצד יהודים שמעוניינים לרכוש נכס בארץ ואף לשקול עלייה.

עם זאת, לדבריו, לצד המוטיבציה הגוברת, מתווסף בשנה האחרונה אתגר משמעותי: התחזקות השקל. ירידת שער הדולר אל מתחת לרף של 3 שקלים מגדילה בפועל את העלות עבור רוכשים מחו"ל, שנדרשים להעמיד תקציב גבוה יותר עבור אותה דירה.

"המשמעות היא פער מימוני שצריך לגשר עליו", אמר לארי, והדגיש כי הבנק מציע פתרונות מותאמים אישית, במטרה לסייע למשפחות להתמודד עם תנאי השוק המשתנים.

• תבעה בנק אחרי שהסדר חוב קרס - מה קרה בערעור?
• בנק מזרחי טפחות קיצץ את מסגרת האשראי - ונדרש לשלם פיצויים ללקוחה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מעבר לעלייה קהילתית וריכוזי ביקוש 

מעבר לאתגר הכלכלי, בבנק מזהים גם שינוי בדפוסי העלייה. אם בעבר מדובר היה בעיקר בהחלטות פרטניות של משפחות, הרי שכיום מתפתחת מגמה של עלייה קבוצתית - קהילות שלמות מחו"ל מתארגנות יחד לרכישת דירות באותם אזורים. 

במקרים רבים מדובר במספר משפחות מאותה קהילה ולעיתים אף ממשפחה מורחבת אחת שבוחרות להתמקם בסמיכות, מתוך רצון לשמר את המרקם החברתי גם לאחר המעבר לישראל.

מבחינת מפת הביקושים, הנתונים מצביעים על ריכוז גבוה בערים שבהן כבר קיימות קהילות עולים מבוססות. ירושלים, רעננה ונתניה ממשיכות להוביל את המגמה, ולצדן בולטות גם בית שמש, אפרת וזיכרון יעקב. בערים אלה, רוכשים מחו"ל מהווים חלק משמעותי מפעילות הנדל"ן והמשכנתאות.

• חצי מיליארד שקל לעסקים שנפגעים מעבודות המטרו
• 320 דירות חדשות ומתחם ירוק בלב אבן יהודה: התחדשות עירונית במתחם מכבי
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות...