שדרות משנה כיוון: פרויקט עירוב שימושים ראשון יוצא לדרך בכניסה לעיר
לצד אכלוס שכונת הבוסתנים, פרויקט "שער העיר" של י.ח דמרי משלב מגורים, מסחר ותעסוקה – וממחיש את התרחבות שוק הנדל"ן המקומי
שדרות, שבעבר זוהתה בעיקר עם אתגרים ביטחוניים, ממשיכה בשנה האחרונה בתהליך פיתוח מואץ - וכעת מציגה גם שינוי תפיסתי בתכנון העירוני.
לראשונה בעיר, מוקם פרויקט רחב היקף של עירוב שימושים, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מתחם, כחלק ממגמה רחבה של התחדשות אורבנית.
להרחבה: שדרות: שכונת מגורים חדשה עם כ-1,300 דירות בצפון העיר
מעבר משכונות מגורים למתחמים משולבים
תהליך ההתפתחות העירוני בא לידי ביטוי כבר באכלוס שכונת הבוסתנים - רובע מגורים חדש הכולל שטחים ירוקים, מוסדות חינוך ותשתיות קהילתיות.
השכונה סימנה את תחילת השינוי, אך כעת מתרחבת המגמה עם הקמת פרויקט "שער העיר".
הפרויקט, הממוקם בכניסה הראשית לשדרות על ציר כביש 34 ובסמוך לתחנת הרכבת, צפוי לשלב בין מגורים, שטחי מסחר ומוקדי תעסוקה - מודל תכנוני שמקובל בערים מרכזיות אך היה פחות נפוץ עד כה בערי הדרום.
לפי נתוני הפרויקט, דירות 4 חדרים בשטח של כ-113 מ"ר מוצעות החל מכ-1.6 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים עם יחידת אירוח סביב 1.88 מיליון שקל - רמות מחירים הנמוכות משמעותית בהשוואה לפרויקטים דומים במרכז הארץ.
ביקושים חדשים ותשתיות שמתחזקות
הפיתוח המואץ של שדרות נתמך בשנים האחרונות גם בגידול בביקושים, בעיקר מצד משפחות צעירות, יזמים ואנשי הייטק, שמחפשים חלופה נגישה וזולה יותר למגורים במרכז.
אחד הגורמים המרכזיים לכך הוא הנגישות התחבורתית – חיבור ישיר באמצעות רכבת לאזורי תעסוקה בגוש דן לצד הטבות מס לתושבים.
בנוסף, כלל הדירות החדשות בעיר נבנות עם מרחבים מוגנים, בהתאם לדרישות הביטחוניות, נתון שמשפיע על תכנון הפרויקטים ועל תפיסת המגורים באזור.
ראש העיר, אלון דוידי, התייחס להתפתחות ואמר כי "שדרות נמצאת בתהליך צמיחה משמעותי, והיקפי הבנייה וההשקעות משקפים את האמון בעיר ואת הפוטנציאל שלה".
