שדרות: שכונת מגורים חדשה עם כ-1,300 דירות בצפון העיר

עיריית שדרות מקדמת בימים אלה את פיתוחה של שכונת צמרות, שכונת מגורים חדשה בצפון העיר, בהיקף של כ-1,300 יחידות דיור. המהלך מגיע לאחר אכלוס שכונת הבוסתנים ומהווה שלב נוסף בתנופת הפיתוח העירונית של שדרות, כחלק מתהליך ארוך טווח להרחבת היצע הדיור וחיזוק התשתיות העירוניות.

על פי העירייה, שכונת צמרות נועדה להשתלב במרקם הקיים ולבסס רצף עירוני מתוכנן, תוך חיבור בין שכונות חדשות לשטחים פתוחים ופארקים.

השכונה ממוקמת בצפון שדרות, מדרום לפארק שקמה, ממזרח לשכונת הבוסתנים ומצפון לשכונת שדרות בפארק. מיקומה יוצר חיבור ברור בין אזורי מגורים חדשים לבין שטחים ירוקים משמעותיים, כחלק מתפיסת תכנון המדגישה שילוב בין מגורים, קהילה וסביבה.

התכנון כולל בנייה רוויה בגובה של 2 עד 8 קומות, לצד כ-60 יחידות דיור צמודות קרקע שישווקו בשוק החופשי. תמהיל זה נועד לאפשר מגוון רחב של אפשרויות מגורים בעיר.

מתוך כלל הדירות המתוכננות, כ-15% יהיו דירות קטנות בשטח של כ־80 מ"ר ברוטו, במטרה לתת מענה לאוכלוסיות שונות ובהן משפחות צעירות, זוגות ומשפרי דיור.

• הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
• הכפלת האוכלוסייה בעוטף עזה תוך שמונה שנים? שדרות במרכז
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

רשות מקרקעי ישראל שיווקה עד כה קרקעות לבניית כ-1,350 יחידות דיור בשכונה. מתוכן, 663 יחידות שווקו במסגרת תכנית "דירה בהנחה", ו-359 יחידות נוספות מיועדות לשיווק בשוק החופשי. בנוסף, במהלך השנה הקרובה צפויה רמ"י לשווק שני מגרשים נוספים לבניית 79 יחידות דיור.

לצד יחידות הדיור, כוללת התכנית הקמה של מוסדות חינוך, מבני ציבור, שטחים פתוחים ופארקים שכונתיים. כמו כן, מתוכננת תשתית תחבורתית שתחבר את השכונה לשכונות הסמוכות ולצירי התנועה המרכזיים בעיר.

בעירייה מציינים כי דגש מיוחד ניתן לנגישות ולשילוב שירותים קהילתיים בתוך השכונה עצמה, במטרה לחזק את איכות החיים של התושבים ולצמצם את הצורך בנסיעות יומיומיות מחוץ לשכונה.

• אושרה תכנית נוספת להתחדשות עירונית בקרית אליעזר
• חיים על זמן שאול: הסיוט של שוכרי דירות בבנייני התמ"א
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

ראש העיר, אלון דוידי: "לאחר אכלוס שכונת הבוסתנים, אנו ממשיכים לפתח את שדרות באופן מתוכנן ואחראי. שכונת צמרות היא חלק מראייה כוללת שמבקשת להרחיב את היצע הדיור בעיר, תוך הקפדה על תשתיות איכותיות, מוסדות חינוך, מרחבים ציבוריים ושטחים פתוחים. שדרות נמצאת בתהליך צמיחה משמעותי, ואנו פועלים לכך שהפיתוח ייעשה באופן מאוזן, כזה שמחזק את הקהילה הקיימת ומאפשר קליטה של תושבים חדשים, לצד שיפור מתמיד באיכות החיים בעיר".

 את שכונת צמרות תכנן האדריכל יואב אומן ממשרד האדריכלים טיטו אומן. קידום השכונה מצוי בשלבי תכנון, שיווק וביצוע שונים, ובהמשך צפויים להיקבע לוחות הזמנים להמשך המימוש, בהתאם לאישורים הנדרשים.

כיום, דירות בשכונת הבוסתנים נמכרות בממוצע של כ-13,500 שקל למ"ר. בינואר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 106 מ"ר ברחוב נחל צאלים, ב-1.39 מיליון שקל, על פי 13,113 שקל למ"ר. בדצמבר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 106 מ"ר ברחוב נחל הבשור, ב-1.31 מיליון שקל, על פי 12,358 שקל למ"ר. בנובמבר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 89 מ"ר ברחוב נחל דולב, ב-1.25 מיליון שקל, על פי 14,044 שקל למ"ר. באוקטובר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר ברחוב נחל צאלים, ב-1.51 מיליון שקל, על פי 14,380 שקל למ"ר.