בלאקאדג' נכנסת לפרויקט בכפר סבא: מימון של עשרות מיליונים לקבוצת אלמוג

חברת בלאקאדג' (לשעבר מיכמן מימון) חתמה על הסכם עם קבוצת אלמוג להעמדת מימון לפרויקט מגורים רחב היקף בכפר סבא.

מדובר בפרויקט “מחיר מטרה” בשכונת קריית הצעירים בצפון העיר, שבו צפויה קבוצת אלמוג להקים 192 יחידות דיור. 

מתוך כלל הדירות, 154 ישווקו במסגרת התוכנית הממשלתית במחיר מופחת, והיתרה תימכר בשוק החופשי.

קבוצת אלמוג זכתה במכרז הקרקע של רשות מקרקעי ישראל באוקטובר 2025, בעלות של כ-180 מיליון שקל - מהלך שסימן את כניסתה לאחד מאזורי הפיתוח המרכזיים בשרון. 

כעת, עם חתימת הסכם המימון, מתקדם הפרויקט שלב נוסף לקראת ביצוע.

במסגרת ההסכם, בלאקאדג' תעמיד הלוואה משתתפת ברווחים בהיקף של עד כ-44 מיליון שקל, שתשמש להשלמת ההון העצמי הנדרש לפרויקט.

מודל המימון כולל מנגנון חלוקת רווחים המבוסס על תשואה או אחוז מהרווחיות, לצד ריבית מינימום ומקסימום, עמלות והתניות פיננסיות שונות - מבנה שמחבר בין הצלחת היזם לבין תשואת הגוף המממן.

מוקד פיתוח מרכזי בכפר סבא

שכונת קריית הצעירים, שבה מוקם הפרויקט, צפויה להפוך לאחד ממוקדי הפיתוח המרכזיים בכפר סבא בשנים הקרובות. מדובר בתוכנית רחבת היקף הכוללת כ-3,600 יחידות דיור חדשות, לצד כ-56 אלף מ"ר שטחי תעסוקה וכ-24 אלף מ"ר שטחי מסחר, וכן מוסדות חינוך, שטחים ציבוריים פתוחים ותשתיות תחבורה.

השילוב בין מגורים, תעסוקה ושירותים קהילתיים מציב את השכונה כמרכז עירוני חדש - ולא רק כהרחבה פרברית. 

מבחינת מחירים, פרויקטי “מחיר מטרה” באזור השרון משווקים לרוב בהנחה של כ-15%–25% ממחירי השוק. 

בהקשר של כפר סבא, שם דירות חדשות נמכרות כיום בטווח של כ-2.6-3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים (תלוי מיקום ומפרט), המשמעות היא שדירות במסגרת התוכנית עשויות להימכר סביב 2.1-2.4 מיליון שקל.

• העליון הבהיר: גם קרקע בהנחה מחייבת בהיטל השבחה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 יקי אמסלם מנכ"ל קבוצת אלמוג (צילום: איציק שוקל)

אבי סוויסה, סמנכ"ל מימון וליווי נדל"ן בבלאקאדג', אמר כי החברה רואה בפרויקט דוגמה ליכולת לבנות פתרונות מימון מורכבים תוך ניהול סיכונים שמרני. לדבריו, קבוצת אלמוג מהווה שותף טבעי בזכות ניסיונה והיקף פעילותה בשוק.

יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, ציין כי  שיתופי פעולה מסוג זה מאפשרים לקבוצה להמשיך ולהרחיב פעילות ולקדם פרויקטים בהיקפים גדלים.