צחי אבו ארנה
צילום: אתר החברה ונוגי צור

איקאה חדש באשדוד: צחי אבו מורווח 70 מיליון שקל תוך 3 חודשים בלבד

 

ארי נדלן של אבו וג'קי בן זקן עושה רווח גדול תוך תקופה קצרה: החברה מוכרת חצי משטח בכניסה לאשדוד, לבעלים של איקאה בישראל, שיקימו חנות חדשה, במחיר שבו רכשה את המתחם כולו; בפועל היא תמשיך להחזיק ב-25% מהזכויות

 

נתן טגי | (5)

צחי אבו שהשלים רק לפני שלושה חודשים רכישת שטח של 110 דונם סמוך לתחנת הרכבת עד הלום באשדוד, עם שותף, ב-120 מיליון שקל, מוכר חצי מהזכויות במתחם לבעלים של איקאה בישראל, קבוצת פישר-ברונפמן וכן לקרן JTLV של עמיר בירם, שלמה גוטמן ואריאל רוטר ב-226 מיליון שקל.

פישר-ברונפמן יקימו על כ-30 דונם מהשטח חנות חדשה של איקאה, על שטח של 25 אלף מ"ר בנוי, לצד חניון. זה יהיה הסניף השביעי של איקאה בישראל, אחרי נתניה, ראשון לציון, באר שבע, קרית אתא, פתח תקוה, אשתאול וקרית אתא.

אבו ושותפו ג'קי בן זקן ימשיכו להחזיק ב-25% במתחם, ובעצם בשווי של 113 מיליון שקל במתחם, פי 4 מאשר בזמן הרכישה: על פי מחיר המכירה כעת, השטח כולו זינק לשווי מוערך של 452 מיליון שקל. רק לפני 3 חודשים הם רכשו 50% מהשטח ב-60 מיליון שקל (והשותף עוד 50%). למעשה, הם כבר הרוויחו כ-60-70 מיליון שקל על המתחם, זאת על פי ההערכה של החברה לבורסה, כתוצאה משיערוכי נדל"ן שהופכים לכסף מהר מהצפוי.

את המכירה מבצעים אבו ובן זקן באמצעות חברת הנדל"ן המניב ארי נדלן 0%  (ארנה גרופ), שבשליטתם. באופן רשמי, אס אל אס, חברת בת של ארי נדל"ן, מוכרת חצי מהזכויות שרכשה והשלימה את הרכישה בחודש ינואר האחרון ב'מחזיקי אשדוד' שמחזיקה ב-72% ב'פניני אשדוד' (יתרת המניות של פנינת אשדוד מוחזקות על ידי מושב שדה עוזיהו). פנינת אשדוד היא הבעלים של מגרשים בשטח של כ-110 דונם למסחר ותעסוקה סמוך לכניסה הדרומית לעיר אשדוד.

מתחילת 2021 זינקה מניית ארי נדלן זינקה ב-880% (71% בחצי השנה האחרונה ו-190% ב-12 החודשים האחרונים) משער של 33 אגורות למניה ל-323 אגורות ושווי של 700 מיליון שקל, בעקבות כניסתם לחברה של צחי אבו (59%) וג'קי בן זקן (15.15%).

ברבעון הרביעי של 2021 דיווחה החברה על גידול של 36% ב-NOI ל-44 מיליון שקל, בזמן שה-FFO ירד 28%. בשנת 2021 כולה דיווחה החברה על FFO של 18.5 מיליון שקל מול 25.8 מיליון שקל ב-2020. לאחר שערוכים חיוביים של 230 מיליון שקל הציגה רווח נקי שנתי של 200 מיליון שקל. עקב רכישת נכסים חדשים צופה החברה שה-NOI יגדל השנה ב-29.5% ל-57 מיליון שקל.

הזינוק המדהים במניית ארי נדל"ן:

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מלכודת פתאים (ל"ת)
    05/04/2022 19:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דוד 05/04/2022 18:24
    הגב לתגובה זו
    ממתי איקאה הפכה להיות היי טק לא חבל על כל היופי שהיה שם עם הבוסתנים והחי בחולות שם . בטוח בשבדיה זה לא היה קורה
  • ראש עיריית אשדוד וחבורתו (ל"ת)
    ערן 05/04/2022 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 05/04/2022 15:27
    הגב לתגובה זו
    וזה לא יחזיק מים.פשוט הרצה בחסות החוק
  • 1.
    גם אני רוצה (ל"ת)
    יאיר 05/04/2022 13:16
    הגב לתגובה זו
רובי ריבלין יצחק נבון נשיא בגובה העיניים
צילום: מתוך הסרט

הנשיא ממשיך לעשות בושות...

אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו

תמיר חכמוף |

רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק 0%  , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.

זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.   

במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי. 

שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית. השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?

לא הפעם הראשונה

מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021, מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון 0%   אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים ודילולים בדרך.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה מחפשת כיוון - האם אנחנו בדרך למימוש?

על המניות הפיננסיות, הנדל"ן והשבבים ועל עדכון המדדים

מערכת ביזפורטל |

אתמול מניות הנדל״ן קיבלו ״ברייקס״. אחרי עליות יפות בשעות הראשונות של יום המסחר התהפכה המגמה, והמדדים עברו לירידות: ת״א נדל״ן סגר בירידה של 1.7%, ות״א בנייה איבד 0.9%. זה קרה זמן קצר אחרי שבנק ישראל פרסם הבהרה כי לא תתקבל החלטת ריבית “מחוץ למניין” כלומר, לא תהיה שום הורדה ספונטנית עד החלטת הריבית הקבועה שתתקיים רק ב-24 בנובמבר.

הנגיד רצה לעצור גל של הערכות על הורדה מיידית בעקבות סיום המלחמה ובמקום לקרוא את המפה - אינפלציה שכבר בתוך היעד, התקררות של הביקושים ושוק עבודה חזק - הוא העדיף להפריך כל הערכה שהוא יגלה אומץ.

אבל כנראה שהנגיד לא היה צריך באמת להפריך צעד ספונטני ״מחוץ למניין״ אף אחד לא באמת חשב שתהיה הפחתה כזו. אף פעם מעולם לא בוצעה בישראל הורדת ריבית “מחוץ למניין”, אם כבר זה הגיע לכיוון השני עם העלאה כצעד ריסון חריג ב-2002 אז הנגיד דוד קליין הקפיץ את הריבית במכה אחת של 1.5% (לרמה של 7.1%) גם סטנלי פישר, בשיא המשבר של 2009, פעל רק בתוך מועדי ההחלטות. לכן עצם ההודעה נראית יותר כתגובה ללחץ חיצוני מאשר לציפייה אמיתית.

במובן מסוים, הנגיד רק חיזק את התחושה שהוא מנותק. השוק כבר מתמחר שתי הפחתות ריבית עד סוף השנה, ומסתכל סביב ורואה מציאות שונה מזו שבבנק ישראל מתעקשים לראות: אינפלציה שכבר בתוך היעד, ירידה במחירי הדירות, ביקוש קטן לאשראי וביקושים צרכניים שמצטננים. בשלב הזה, המשק לא צריך עוד "הבהרות" הוא צריך הקלה. ואם הנגיד ימתין עד נובמבר רק כדי לא להיראות לחוץ, הוא עלול למצוא את עצמו מגיב בדיעבד למציאות שכבר הקדימה אותו.


ומנדל״ניות לחברות הביטוח - מניות הביטוח איבדו אתמול מעל 3%, ואלמלא הדואליות הבורסה היתה יורדת. מניות הביטוח עדיין גבוהות. הן לכאורה נסחרות במכפילי רווח של 10-14, אבל אם מורידים את רווחי הנוסטרו החריגים ואם מנרמלים את רווחי הביטוח מקבלים שזה מכפיל רווח של 15 עד 20 ומעלה (ממוצע של כ-18) . אז נכון, כנראה לא נחזור למכפיל של עד 10, אבל גם מכפיל 13-15 כמייצג מבטא ירידה מהשערים הנוכחיים. כדי להגיע ל-15 יש להם ירידה נוספת של מעל 15%.