צחי אבו ארנה
צילום: אתר החברה ונוגי צור
דוחות

ארנה: ה-NOI צמח 36% ל-44 מ' ש' בזמן שה-FFO ירד 28%

חברת הנדל"ן המניב שנרכשה לפני כשנה ע"י צחי ויחיאל אבו רשמה FFO של 18.5 מ' ש' ב-2021 מול 25.8 מיליון שקל ב-2020. לאחר שערוכים חיוביים של 230 מ' הציגה רווח נקי שנתי של 200 מ' ש'. עקב רכישת נכסים חדשים ה-NOI צפוי לצמוח השנה ב-29.5% ל-57 מ'
איתי פת-יה | (1)
נושאים בכתבה נדל"ן מניב

חברת הנדל"ן המניב ארנה גרופ (ובשמה החדש ארי נדל"ן) שבשליטת צחי ויחיאל אבו מדווחת על כך שה-NOI בסיכום 2021 עמד על כ-44 מיליון שקל - גידול של 36% בשנה, ואילו ה-FFO השנתי דווקא ירד בכ-28% ל-18.5 מיליון שקל לעומת 25.8 מיליון שקל ב-2020. עוד נרשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך 230 מיליון שקל, וכך סיימה החברה את השנה עם רווח נקי של כ- 200 מליון שקל.

בסוף התקופה הסתכם ההון עצמי ב-475 מיליון שקל מול 100 מיליון שקל שנה קודם לכן תחת הבעלים הקודמים מרכוס וובר. יחס החוב ל-CAP נטו הסתכם ב-50%. בחברה צופים שה-NOI יעלה השנה ל-57 מיליון שקל, גידול של 29.5% המיוחס לרכישת נכסים חדשים, בין היתר בלימסול שבקפריסין. ה-FFO עתיד להתאושש לרמה של 40 מיליון שקל - מה שיהווה גידול של כ-53% על פני הנתון של 2020, ומכאן שגידול ממוצע של כ-27% בשנה.

לחברה שני נכסים עיקריים בישראל: 75% ממניות המרכז המסחרי סטאר סנטר באשדוד - שסוכם על רכישת 25% הנותרים מידי הפניקס 2.11% לפי שווי של 1.3 מיליארד שקל - ו־100% ממניות קניון ארנה בנהריה. בפברואר 2021 רכשו צחי ויחיאל אבו 62% מהמניות מידי וובר בתמורה ל-15 מיליון שקל ועוד 115 מיליון בלקיחת הלוואת הבעלים שהעניק בעבר וובר.

בשנה החולפת קפצה המניה ב-129.5% כשכיום היא נסחרת לפי שווי של 562 מיליון שקל. כבר לפני שנה התחיל איש העסקים ג'קי בן זקן לרכוש מניות בחברה, והגיע לנתח של למעלה מ-18% כך שגם הוא נהנה מהעלייה, ולא רק ממנה: סוכם כי ימכור לחברה בת של ארנה מגרש באשדוד ב-37 מיליון שקל.

בראיון לביזפורטל בסוף 2021 אמר אבו בין היתר כי "לחברה היו הוצאות מימון עצומות, כשרכשתי אותה אז היה מדובר על החזרים של 40 מיליון שקל בשנה וזה רק הוצאות ריבית על ההלוואות. הגענו להסכמים עם הבנקים והצלחנו להוריד את הוצאות הריבית ל-8 מיליון שקל בסה"כ, רק פה מדובר על חיסכון של 32 מיליון שקל בשנה לקבוצה. בנוסף לכך היו נכסים בעייתים שהכבידו עלינו אז בחרנו למכור אותם, הבנו שהם לא מייצרים לנו ערך ואנחנו רק מפסידים עליהם אז נפטרנו מהם. שילוב של זה עם השינויים במבנה הארגוני של הקבוצה מסבירים את האמון של השוק בנו".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    דניאל 10/03/2022 11:32
    הגב לתגובה זו
    עדיין מתחת לראדר שווי שוק יחסית נמוך למול ביצועי החברה יוצר אפסייד גבוה צוות הניהול מכוון לשווי חברה של 2 מיליארד שח = שער מטרה 800 (200%+ אפסייד נכון להיום לדעתי) נייר להחזקה לטווח לונג
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?