גדי אליקם סלע נדלן
צילום: יחצ
דוחות

סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד

עליה של כ-31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד; ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-50.1 מיליון שקל; הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-45 מיליון שקל זאת בהשוואה לכ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; החברה רוכשת נכס במושבה הגרמנית בחיפה בתמורה ל-76 מיליון שקל
חיים בן הקון |

קרן הריט סלע נדלן 0.51%  מדווחת על תוצאות הפעילות לרבעון הראשון 2025: ההכנסה התפעולית (NOI) הסתכמה ב-88 מיליון שקל, לעומת 81.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. עליה של 8%. הרווח מפעולות של החברה (FFO) הסתכם ב-62 מיליון שקל, לעומת 60.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. בנוסף, הכריזה החברה על דיבידנד של 14.25 אגורות למניה.

לשנה הקרובה צופה החברה תחזית NOI בטווח של 345–350 מיליון שקל; תחזית FFO בטווח של 238–242 מיליון שקל ודיבידנד מינימלי שנתי של 128 מיליון שקל (כ-57 אג' למניה). תשואת הדיבידנד על פי התחזית הצפויה לעמוד על 7% ביחס לשווי השוק הנוכחי, וזאת  בתוספת צמיחה של לא יותר מ-3% ברווח הנקי התפעולי.


ה-FFO נטו של החברה מהרבעון הראשון של 2024 עד הרבעון הראשון של השנה מסתכם ב-236 מיליון שקל. שווי השוק של סלע נדל״ן עומד על כ-1.9 מיליארד שקל, מה שמבטא מכפיל תפעולי (מכפיל FFO) של 8.3. 


סלע קפיטל מחזיקה ב-45 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-547 אלף מ"ר, עם פריסה גיאוגרפית ותחומית: משרדים, שטחי מסחר, לוגיסטיקה, תעשייה, מלונאות, מוסדות סיעודיים ודיור להשכרה. נכסי החברה מושכרים לכ-555 שוכרים. שווי נדל"ן להשקעה עמד בסוף הרבעון על כ-5.84 מיליארד שקל. 


 שמואל סלבין, יו"ר הדירקטוריון: "זהו רבעון שיא בתולדות סלע – רבעון שממחיש את החוסן של הפורטפוליו שלנו ואת עוצמתה של האסטרטגיה ארוכת הטווח שאנו מיישמים. גם בתקופה של אי-ודאות כלכלית וביטחונית, סלע ממשיכה לצמוח, לשפר תזרים ולהגדיל רווחים. עם כניסתו של בית מאני לתפוסה מלאה – אנו צופים קפיצת מדרגה נוספת ברווחים. סלע מוכיחה פעם נוספת שהיא מייצרת ערך לבעלי מניותיה, מתוך אחריות, צניעות ומקצוענות."

 
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "ברבעון הזה בא לידי ביטוי הפוטנציאל האדיר של הפורטפוליו שלנו – מגוון, מפוזר, איכותי, ומנוהל בשמרנות חכמה. העלייה ב-NOI, ההתאוששות בתחום המסחר, ושיעור התפוסה הגבוה, כולם יחד ממחישים את הביקוש הגובר לנכסים איכותיים במיקומים חזקים. תחזית החברה לשנת 2025, שעוד אינה כוללת את מלוא התרומה של בית מאני, משקפת את ביטחוננו בדרך בה אנו הולכים. אנו ממשיכים לפעול ליצירת ערך לבעלי המניות תוך שמירה על מדיניות דיבידנד סדירה ופיתוח יציב של הנכסים."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
וול סטריט
צילום: pixbay

הציבור קונה בפאניקה: המשקיעים הפרטיים מרימים את וול סטריט בירידות

כשהשוק נלחץ מכותרות על מכסים, הציבור לא מחכה בצד, הוא נכנס בירידות, מעדיף יותר קרנות סל, ומוסיף זהב כדי להוריד תנודתיות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה וול סטריט S&P 500

הציבור בשוק ההון האמריקאי נשאר פעיל גם בימים שבהם המדדים זזים בחדות ולא מתרגש מכותרות ורעש בחדשות. בזמן שהמדדים מטפסים לשיאים, הדפוס שאנחנו רואים שוב ושוב הוא הכניסה המהירה לקניות דווקא ברגעים של ירידות חדות, בלי לחכות שהאבק ישקע.

נתונים של בנקים וחברות מעקב מצביעים על עלייה חדה בפעילות הציבור ביחס לשנה שעברה. לפי הערכות של ג’יי פי מורגן צ’ייס JPMorgan Chase & Co  היקף הזרימות של משקי הבית לשוק האמריקאי גבוה ביותר מ-50% לעומת השנה שעברה, וגם גבוה מהיקפים שנרשמו בגל המסחר הוויראלי בתחילת העשור. במקביל עולה המשקל של קרנות סל בתוך הפעילות של הציבור, במיוחד מהאביב ואילך. זה מקטין תלות במניה אחת ומגדיל חשיפה רחבה.

התוצאה היא שוק שמגיב אחרת ללחץ. כשחלק מהכסף המוסדי מצמצם סיכון מהר, הציבור לא בהכרח הולך איתו, ולעיתים הוא מייצר את הביקוש הראשון שמרים את המחירים מהרצפה.


אפריל הופך למבחן לחץ והציבור קונה בזמן שהשוק מתפרק

האירוע של השנה, שמזקק את הסיפור ומבליט את הדפוס, מתרכז בשבוע הראשון של אפריל, אחרי הצגת תוכנית מכסים רחבה ב-2 באפריל על ידי הנשיא דונלד טראמפ, מהלך שקיבל בבית הלבן את הכינוי יום השחרור. החשש המיידי בשוק נגע לעליית מחירים, לחץ אינפלציוני ופגיעה ברווחיות של חברות, והתגובה היתה מכירה חדה מצד שחקנים גדולים.

דווקא שם הציבור נכנס באגרסיביות. ב-3 באפריל נרשמו קניות נטו חריגות בהיקף של מעל 3 מיליארד דולר במניות לפי מדידות של ואנדה טראק, ובמדידה רחבה יותר שכללה גם מניות וגם קרנות סל המספר הגיע סביב 4.7 מיליארד דולר. זה קרה באותו יום שבו מדד ה-S&P 500 ירד בערך 5% ומדד נאסדק נחלש עוד יותר, והקניות נמשכו גם ביום שלאחר מכן למרות ירידות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה פתחה את 2026 ברגל ימין: המדדים עלו 2.4%, הביטוח עלה 1.2%; נקסט ויז'ן ונופר קפצו 9.6%

פתחנו את השנה ברגל ימין - הבורסה מסיימת את היום הראשון של 2026 בעליות. דיווחים כי משפחת ברנט המחזיקה בשניב במגעים למכירת חלק מהאחזקות בפרמיה; ג'ין טכנולוגיות נכנסת לתעשיות הביטחוניות עם פרויקט AI לחברה ביטחונית מקומית; נקסט ויז'ן ממשיכה במומנטום של ההזמנות ומודיעה על הזמנה נוספת של 22.1 מיליון דולר; יוטרון עם חניון אוטונמי חדש בלוס אנג'לס

מערכת ביזפורטל |

הבורסה בתל אביב סיימה את יום המסחר הראשון של 2026 בעליות חדות, בפתיחה חיובית לשנה חדשה אחרי שנה חריגה בעוצמתה. המדדים המובילים רשמו עליות ומטפסים בשיעור מצטבר של 2.4%, על רקע סנטימנט חיובי, המשך זרימת כספים לשוק המקומי ופעילות ערה במניות הביטוח, הביטחוניות והאנרגיה. מחזורי המסחר היו גבוהים יחסית לפתיחת שנה, והיום נחתם בתחושה של המשכיות מהמומנטום של 2025, לצד מודעות גבוהה יותר לשאלות שילוו את השוק בהמשך הדרך.

גם פרטנר פרטנר  ניצבת מול דרישת מס משמעותית. החברה דיווחה לבורסה כי רשות המסים דורשת ממנה תשלום של כ-185 מיליון שקל, על רקע מחלוקת הנוגעת לאופן שבו סווג ודווח ציוד של החברה לצורכי מס. בפרטנר מציינים כי מדובר בוויכוח מקצועי וחשבונאי, ולא בהכנסה שלא דווחה, ולהערכת הנהלת החברה גם אם השומה תיוותר על כנה, לא צפויה לכך השפעה מהותית על הדוחות.



2025 הייתה שנה חריגה בשוק. עכשיו השאלה הגדולה היא האם להקטין חשיפה או להוריד? אם תשאלו את אמיר חדד מברומטר הוא יגיד לכם שזה זמן להיות נזילים (הכוונה להיות בנכסים סחירים מאוד ובאג"ח מח"מ קצר-בינוני) לאבחנתו מי שיחזיק כסף מזומן יצליח לנצל את התיקון, "כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע", חדד רואה את 2026 כשנה שאיפשהו במהלכה נראה תיקון ולאחריו סגירה מאוזנת-חיובית, אם תצליחו "לתזמן" או למצע בירידות האלה, כנראה תביאו תשואה יפה בשנה שנכנסו אליה הבוקר.

אקרו אקרו  זכתה במכרז של רמ"י, להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב. הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון שקל. הזכייה משקפת ניצול הזדמנות עסקית ייחודית לרכישת קרקע בלב העיר בתנאים אטרקטיביים, עם פוטנציאל תכנוני וכלכלי משמעותי בפרויקט רחב היקף המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה. המתחם כולל שלושה מגרשים בצומת הרחובות מנחם בגין, מקווה ישראל, החשמל וברזילי - אזור עירוני מרכזי, סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, לשדרות רוטשילד ולגן החשמל - אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר


אבל לייטנר חולק על חדד. כששואלים אותו האם אנחנו בגאות והאם נראה תיקון הוא מבהיר שתזמון שוק נועד לכשלון, "היכולת לתזמן את השוק כמעט לא קיימת", הוא אומר, "מי שמנסה לחכות לנקודה המושלמת, בדרך כלל נשאר בחוץ". מבחינתו, השאלה איננה אם יגיע תיקון כזה או אחר, אלא אם תיק ההשקעות בנוי כך שיוכל לעבור גם עליות וגם ירידות - וכאן הוא פורש את ההסתכלות שלו על השווקים בארץ ובעולם, הוא נותן לנו רשימת מניות מעניינות מבחינתו וכאלה שהוא, מכל מיני סיבות, לא נלהב לשלב בתיק.