סלע נדל"ן היא קרן להשקעות בנדל"ן מניב (ריט) הפועלת בישראל, ומחזיקה בתיק נכסים המושכר לשוכרים בתחומים שונים. כקרן ריט, היא נסחרת בבורסת ת"א
ומאפשרת למשקיעים חשיפה לשוק הנדל"ן המניב באמצעות המסחר במניה.
המודל של קרנות הריט מחייב חלוקה של חלק ניכר מהרווחים כדיבידנד למשקיעים, ובתמורה הן נהנות ממעמד מס מיוחד. מקור ההכנסה המרכזי הוא דמי השכירות מהנכסים, ולכן שיעורי התפוסה ואיכות השוכרים הם פרמטרים
מהותיים.
כמו יתר הקרנות בענף, סלע נדל"ן רגישה לסביבת הריבית: עלייה בעלויות המימון עלולה ללחוץ על התזרים ועל שווי הנכסים, בעוד ריבית נוחה תומכת בהערכות השווי. משקיעים עוקבים אחר הרכב התיק, שיעורי ההיוון ומדיניות הדיבידנד.
ההכנסות ברבעון השני עלו ב-7.1% ל-105 מיליון שקל וה-FFO הריאלי גדל ב-5% ל-63.6 מיליון שקל; הירידה ברווח נבעה משערוכים נמוכים יותר ועלייה בהוצאות המימון; קניון כפר סבא הירוקה מתחיל לתרום לתוצאות, ובמקביל החברה פועלת להגדלת התפוסה בבית מאני ולהשכרת השטחים
שהתפנו במגדל משה אביב
קרן הריט סלע מספקת תשואה טובה למשקיעים, אבל היא רכשה מלאומי בשיא הגאות את "בית מאני" וכעת היא משלמת על זה ביוקר. מחקה 37 מיליון שקל, זו כנראה רק ההתחלה
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "אנחנו עובדים עם גופים גדולים ועם המדינה, לא דואג". החשש מהריבית: "אנחנו צמודי מדד, הפער הוא לטובתנו" והעתיד: "כל שנה אנחנו יוצאים בהצהרות ותמיד המצב טוב יותר" וגם - מה התחזית של סלע לשנה הבאה?
קרן הריט רשמה עליה של 24% ב-2022, צופה צמיחה של 8.6% השנה. גם ב-FFO עלתה החברה ב-28%, אך צופה גידול של 3.6% בלבד השנה. עוד בדו"ח: עליה של 21% בהכנסות, ירידה ברווח הנקי
הסיכון בקבוצת דלק היה דומה לזה של אי.די.בי, אפריקה, אלון רבוע כחול ועוד. משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה לימים של ירידות בבורסה יכולים להתעניין באג"ח של קרנות ההשקעה הללו
התאוששות שוק הנדל"ן ושערוכים חיוביים בנכסים הקפיצו את הרווח פי שישה לכ-60 מ' ש'; קרן הריט העלתה את התחזיות ל-2021 עם גידול של עד 10 מ' ש' לערך ב-NOI השנתי וכן ב-FFO. המנכ"ל: "עלינו בדמי השכירות ובשיעורי התפוסה שגבוהים מ-97%"
בבית ההשקעות מציינים לחיוב את השמירה על שיעורי התפוסה של קרן הריט, תוספת ה-NOI מהנכסים החדשים ואת תשואת הדיבידנד הגבוהה לדבריהם. עוד כותב האנליסט נעם פינקו כי קצב הרכישות לצד עלויות המימון הנמוכות תורמות להגדלת ה-FFO
ראיון 
דוחות