סלע נדל"ן צופה NOI של 347 מיליון שקל ב-2025
קרן הריט סיימה את הרבעון
הרביעי של השנה עם עליה של כ-5% בהכנסות, לצד רווח נקי של כ-87 מיליון שקל; צופה כי תציג ב-2025 FFO של 240 מיליון שקל
קרן הריט סלע נדל"ן סלע נדלן -0.29% סיימה את הרבעון הרביעי של השנה עם עליה של כ-5% בהכנסות, לצד רווח נקי של כ-87 מיליון שקל. החברה העלתה את תחזיותיה השנתיות וצופה תציג ב-2025 NOI של 347 מיליון שקל, לצד FFO של 240 מיליון שקל.
הכנסות ברבעון האחרון של שנת 2024 עמדו על כ-95 מיליון שקל, עליה של כ-5.5% לעומת הרבעון המקביל של שנת 2023.
בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של כ-87 מיליון שקל, גידול של 14% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
- ה-FFO הריאלי של סלע נדל"ן עלה ב-6.8% - מאשררת תחזית
- סלע נדל"ן גייסה 161 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים - וחיזקה את ההון העצמי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) של החברה עמד בסוף הרבעון על 85.3 מיליון שקל, עליה של כ-6% לעומת 80.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בשורת ה-FFO דווחה החברה על כ-59.3 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
במבט קדימה, החברה צופה כי תסיים את שנת 2025 עם NOI של 345–350 מיליון שקל, כאשר המשך גידול תפעולי מצופה בעקבות חידושי חוזים והשבחת נכסים, בנוסף, עדכנה החברה גם את תחזית ה-FFO לשנת 2025 לטווח של 238–242 מיליון שקל, דבר המעיד על צפי לשיפור בתזרים המזומנים והתפעול למרות השינויים בשוק.
שמואל סלבין, יו"ר דירקטוריון סלע נדל"ן: "אנו גאים להציג תוצאות חזקות לשנת 2024 ולרבעון האחרון, שמצביעות על
איכות הנכסים והאסטרטגיה הנכונה שאנו מיישמים גם בתקופות מאתגרות. . חוזי השכירות החדשים ומימושי האופציה אשר נסגרו במהלך השנה תרמו רבות לשיפור שיעורי התפוסה הגבוהים – מה שמעיד על אטרקטיביות הנכסים שלנו. בנוסף, אנו רואים יותר ויותר חברות שחוזרות לעבודה מלאה במשרדים,
מה שמעיד על סוף עידן העבודה מהבית והעידן ההיברידי, ובכך תורם להעלאת שיעורי התפוסה. הצלחתנו להמשיך ולהצמיח את ההכנסות, לשפר את התזרים ולהבטיח חלוקת דיבידנד סדירה, עובדות המעידות על חוסנה הפיננסי של סלע ועל יכולתנו להסתגל לשינויים בשוק.
אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות השקעה חדשות ולהשקיע בהשבחת הנכסים לטובת בעלי המניות- השילוב בין עלייה בהכנסות התפעוליות וצמיחה ברווח הנקי מעידים על חוסנה הפיננסי של החברה"
- 2.משקיע 28/02/2025 09:11הגב לתגובה זויותר טוב מהשקעה ישירה בנדלן! ללא הוצאות ללא בלבולי מוח. 6% שנתי בתשלומים רבעוניים כל 3 חודשים.
- 1.אנונימי 27/02/2025 20:18הגב לתגובה זוחברה סולידית .הרוח סביר ונאה. פעילות ההנהלה מוכיחה שיקול דעת .החברה מחלקת דיבידנד סביר המאפשר המשך השקעה בנכסים והגדלת הריווחיות. מתאימה להשקעה סולידית לטווח ארוך.
- אבקש לדייק 28/02/2025 01:05הגב לתגובה זוראה תשואות בשנים האחרונות. מגמה רצופה ! של אכזבה. צריך להיזהר להפיל אזרחים
שלמה אליהו הרוויח פי 3 על ההשקעה במגדל - הסבלנות משתלמת
אליהו מממש מניות מגדל ב-370 מיליון שקל - מה התשואה האפקטיבית שלו על ההשקעה, ואיך מחשבים תשואה שנתית? וגם - מי הרוכשות בעסקת המימוש האחרונה
הסבלנות משתלמת. שלמה אליהו רכש את השליטה במגדל לפני 13 שנים בתמורה ל-3.5 מיליארד שקל. מאז ובמשך רוב שנות ההשקעה הוא היה בהפסד על ההשקעה. בשנים האחרונות התמונה התהפכה, ובשנה האחרונה, זו הפכה להשקעת חלום.
אליהו שממש כעת מניות ב-370 מיליון שקל, מימש בשנה האחרונה מניות מגדל במעל מיליארד שקל, כשמוסיפים לזה מימושי עבר ובעיקר דיבידנדים, מקבלים שהוא נפגש עם מעל 3 מיליארד שקל - כלומר החזיר את רוב ההשקעה ועדיין מחזיק בשליטה בחברה עם 46% בחברה בשווי של מעל 6 מיליארד שקל. מדובר על רווח כולל של כ-5.5 מיליארד שקל.
אליהו ייצר תשואה של בערך פי 3 ב-12 השנים האלו, וכשמחשבים את התשואה השנתית מקבלים 10% בשנה. זה מרשים, אבל זה עדיין לא הסיפור כולו. אליהו מינף את ההשקעה. חלק גדול ממנה הגיע במימון, הוא השקיע סדר גודל של 1.5-2 מיליארד שקלים בהון עצמי והיתר בהלוואות. הרווח האבסולוטי על ההשקעה בהינתן המימון (אחרי הוצאות ריבית) מוערך בכ-4.8 מיליארד שקל - כשמחשבים את זה בתשואה שנתית מקבלים כ-12%-13% בשנה.
גם התשואה הזו לא מייצגת כי אליהו החזיר בדיבידנדים ובמכירת מניות חלק מההשקעה, כלומר התשואה האפקטיבית הרבה יותר גדולה ונדגים בדוגמה תיאורטית קיצונית - נניח שהשקעתם 1 מיליון שקל ואחרי שבוע מימשתם חלק מההשקעה במיליון שקל ואחרי 3 שנים את כולה בעוד 1 מיליון שקל - מה התשואה שלכם? השקעתם 1 מיליון ויצאתם עם 2 מיליון, אבל התשואה שלכם לא 100% כפי שאפשר לשער, כי החזרתם מאוד מהר את ההשקעה. התשואה הפנימית שלכם ענקית כי לא השקעתם (ההחזר היה כמעט במידי). אצל אליהו זה ממש לא ככה אבל החזר ההשקעה הקטין אפקטיבית את ההשקעה וייצר לו תשואה גבוהה יותר.
- מנכ"ל מגדל: "גם שווקים 'יקרים' עוד שנתיים ייראו כהזדמנות"
- מגדל בתשואת הון יוצאת דופן ועלייה של 10% בהון העצמי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשקעה של אליהו אולי לא נראית מרשימה, אבל צריך להזכיר שבמשך 6-7 שנים ההשקעה הזו הסבה הפסדים על הנייר. כעת, אחרי כמה שנים טובות התמונה התהפכה לחלוטין. מדד הייחוס - השקעה במניות בתקופה זו ייצר תשואה של כ-8% בשנה.
כלל צונחת 6%, הפניקס ב-3.7%; מדד הביטוח מאבד 3.4%
השוק לא אוהב את התוצאות של כלל והפניקס - מדד הביטוח מאבד 3.4% כשכלל בולטת עם 6.2% ירידה - הניתוח שלנו: האם הכוכבות של הבורסה ימשיכו לעלות?
מגמה מעורבת במדדי הדגל - ת״א 35 נסחר ביציבות עם נטיה לעליה קלה, ת״א 90 מאבד כ-0.9%.
בשאר הסקטורים התמונה דומה: מדד הבנקים עולה 1.7%, לעומתו מדד הביטוח צונח 3.4%. מדד הנדל״ן יורד 1.5%, ת״א בניה יורד 1.9%. ת״א נפט וגז יורד 0.7%.
מניית אאורה יורדת על רקע ירידה בקצב המכירות. אאורה דיווחה על השקעה גדולה של הפניקס במרכזים המסחריים שלה, אבל זה לא עוזר למניה.
מניית ארית ממשיכה לעלות, ואחרי הפוגה של כמה ימי ירידות היא חוזרת קרוב לשיא - הדוחות כמובן צפויים להיות נהדרים, השאלה עד כמה. הנה התוצאות במחצית הראשונה של 2024 והשנייה של 2024, היא צריכה למכור יותר מפי 20 מהחציון המקביל - לאזור ה-130 מיליון שקל, להרוויח 40 מיליון שקל - קצב שנתי של 80 מיליון שקל, וגם אז שווי של 4 מיליארד שקל לא מוצדק. אלא אם במחצית השנייה וזו שאחריה הם כבר ימכרו ב-200-250 מיליון שקל. האם זה יקרה? יכול להיות, נראה שהסיכויים לא גבוהים ובעיקר נראה שזה יהיה "חד פעמי" אם כי ממושך. הבום בתוצאות יכול להיות שנתיים-שלוש, אבל לא יותר.
- נעילה בירוק בוהק: אלקטרה נדל"ן קפצה 11%, שיכון ובינוי 7%; איילון זינקה 12%, ליברה ב-5.8%
- הביטקוין מזנק, שער הדולר צונח בעולם - גם בישראל;
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ת״א ביטוח עם תשואה תלת ספרתית (118%) מתחלת השנה, האם המומנטום יישמר? הכנו בביזפורטל ניתוח מיוחד על תוצאות חברות הביטוח והמכפילים אליהם הגיעו - האם הכוכבות של הבורסה ימשיכו לעלות?
