יו״ר סלע נדלן: “בחודש האחרון הביקושים בבית מאני חזרו. חברות מאוד חזקות במחירים יפים"

סלע נדל״ן סלע נדלן -1.39%  ,קרן השקעות במקרקעין (REIT) המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב - פתחה את עונת הדוחות לרבעון השלישי, והייתה הראשונה לעשות זאת נראה כי פתיחת עונת הדוחות מספקת בשורה חיובית לשוק: החברה מציגה צמיחה, יציבות והעלאת תחזיות משמעותית לשנת 2025. ה-NOI השנתי הצפוי עודכן כלפי מעלה לטווח של 355-356 מיליון שקל (לעומת 345–350 קודם לכן), וה-FFO ל- 252-253 מיליון שקל (לעומת 238-242), מה שמעיד על המשך גידול בהכנסות מדמי שכירות ועל שיפור בתפוסה ובתוצאות התפעוליות.

החברה רשמה רווח נקי רבעוני של 69 מיליון שקל, ובסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה זינוק של למעלה מ־68% לרמה של 212 מיליון שקל. סלע ביצעה בתקופה זו גם שערוך חיובי של נכסים בהיקף של 121 מיליון שקל, בעיקר בזכות עליית המדד, ביקושים יציבים ועלייה בשכר הדירה במרכזי המסחר. להרחבה בנושא ראו כאן - הראשונה לדווח: סלע נדל"ן מעלה תחזיות ל-2025.

אנחנו נמצאים בתקופה מורכבת בשוק הנדל״ן מניב ובכלל - איך אתה מסביר את העלייה בתחזיות?

״קודם כל, העלו מחירים בכל ההשכרות החדשות שעשינו שהיו עם חוזים חדשים. התחושה שלנו בחברה היא תחושה טובה לגבי השוק. תוסיף לכך שהתפוסה בנכסים שלנו עלתה ל-95% בקירוב. לכן שיפרנו את התחזית בשני המדדים העיקריים - NOI ו-FFO״

איך התקופה של אי הודאות השפיעה עליכם?

״חשוב לזכור - שהרבעון השלישי משקף את התקופה של אי הודאות שאתה מדבר עליה, בתוספת של מלחמה בעיצומה וגם ריבית גבוהה שעדיין קיימת במשק - התוצאות מרשימות בהחלט״

מה ההשפעה של הריבית הנוכחית על הענף - ואיך אתה רואה את זה קדימה?

״ההפתעה הגדולה שהאינפלציה ירדה לפי מה שלמ״ס פרסם - ונמצאת בטווח של בין 1-3% שהוא היעד של בנק ישראל. לאחר שבשווקים דיברו ועל כך שהאינפלציה לא תרד והיה ויכוח בין אנשי המקצוע אם יורידו את הריבית. אני חושב שההשפעה של האינפלציה שאנחנו רואים בהחלט תומכת בהורדת ריבית. כמובן שגם שהמדד יורד זה חיובי עבורנו. אם המדד יורד גם ההוצאות מימון יורדות כי הן צמודות באג״ח שלנו״. הסיכוי שתהיה הורדת ריבית גדלה באופן משמעותי ואני חושב שבשבועיים הקרובים השוק הבין את זה״

• הפניקס: "אפסייד של 29% בנאוויטס"
• הסטארט-אפ הסודי של אורמת השלים גיוס של 97 מיליון דולר; מה הפוטנציאל?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבנקים ירדו 1.5%, חברות הביטוח 1.7%; ת"א בניה איבד 2.7% -...

מה קצב ההתקדמות בבית מאני – היה הרבה רעש סביב הרכישה שלו, האם הוא ״יספק את הסחורה״?

״לאחרונה חתמנו על עסקה של מעל ל-3 אלף מ״ר, ואנחנו עובדים על זה - לקראת סוף השנה אני מאמין שיהיו התפתחויות מעניינות״, ״חשוב לומר שמלפני כחודש כבר התחילו ביקושים חדשים, אנשים ראו כבר את סוף המלחמה והתחילו להתעניין. יש לנו מתעניינים מאוד חזקים - חברות מאוד חזקות. אנחנו מדברים על עסקאות במחירים יפים״.

במהלך הרבעון גייסתם כ-160 מיליון שקל באקוויטי, לראשונה מזה תקופה ארוכה. האם יהיו עוד גיוסים בדרך?

״עשינו הנפקת הון, שהייתה מאוד מוצלחת. שזה רק מראה את האמון הגדול של המשקיעים בחברה. בשלב הראשון צמצמנו את מבנה הוצאות המימון שלנו. ובעיקר מטרת הגיוס הייתה בשביל לרכוש נכסים חדשים עם תשואות יפות. בשלב הנוכחי עד שהנכסים ירכשו בהמשך צמצמנו את הוצאות המימון״.

מתחילת השנה ביצעתם שערוך חיובי של כ-121 מיליון שקל על הנדל״ן להשקעה -בנוסף אתם מחלקים דיבידנד של כ-134 מיליון שקל - איך אתם רואים את זה קדימה?

״לא מדובר על שערוך גבוה מהרמה בשוק. זה פחות או יותר הסטנדרט הרגיל. לגבי הדיבידנד: אנחנו מחלקים דיבידנד רצוף כל רבעון משנת 2008. אם מסתכלים על ה-15 שנים האחרונות - חילקנו בממוצע דיבידנד של 7% לשנה, בכל שנה.

איפה תהיו בעוד 5 שנים מהיום?

״נמשיך להיות חברה יציבה, שמרנית מחלקת דיבידנד מהגבוהים בשוק והולכת וצומחת בקצב יציב ומתנהלת בצורה מדויקת ומקצועית״.