נדחתה תביעה ב-12 מיליון שקל של קבוצת רוני מזרחי נגד בנק איגוד
הקבוצה טענה שהבנק גבה ריביות ועמלות ביתר בעשור שעבר. בית המשפט עומד על עבירות הבנייה הנרחבות שביצעה ועל האופן בו ניסה מזרחי לקבוע את הריבית בהלוואות
שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, יהושע גייפמן, דחה תביעה ב-12 מיליון שקל שהגישה קבוצת הנדל"ן של רוני מזרחי נגד בנק איגוד. הקבוצה ניהלה באיגוד תשעה חשבונות עובר ושב ועשרה חשבונות ליווי של עשרה פרויקטים.
קבוצת מזרחי טענה, כי בשנים 2014-2011 איגוד לא קיזז את סכומי הפקדונות מיתרות החובה בשני חשבונות הליווי בפרויקט סביוני דניה בחיפה, ובשל כך גבה ממנה ריבית ביתר. עוד נטען, כי איגוד גבה ריבית ביתר בגין הלוואות בעשרת חשבונות הליווי ועמלות שלא כדין בכל 19 החשבונות. לדברי הקבוצה, גבייה זו הסתכמה ב-3.3 מיליון שקל, ונזק נוסף ב-8.7 מיליון שקל נגרם משום שהקבוצה לא יכלה לעשות שימוש חילופי באותם כספים.
גייפמן דחה את כל טענותיה של קבוצת מזרחי, ובין היתר עומד על עבירות בנייה נרחבות שביצעה בפרויקט בחיפה ועל האופן בו התנהל רוני מזרחי מול אנשי בנק איגוד. הוא מצטט את פסיקתו של בית המשפט העליון לגבי עבירות הבנייה:
"עסקינן בבנייה בלתי חוקית בהיקף של אלפי מטרים רבועים, שהחלה לאחר הפקדת התוכנית, באופן המעורר חשש עז כי נועדה להעמיד את רשויות התכנון בפני מעשה עשוי. לא זו אף זו, אלא שהמשיבה [נאות מזרחי] המשיכה בבנייה הבלתי-חוקית גם לאחר שהוצא בעניינה צו הפסקת עבודות שיפוטי, עובדה המלמדת אף היא על עזות מצח וזלזול בוטה בחוק וברשויות האכיפה. לכך צריך להוסיף, כי המשיבה היא תאגיד עסקי, אשר צריך היה להיות מלווה על ידי יועצים משפטיים; ברי כי הבנייה הבלתי-חוקית נועדה לשרת אינטרס כלכלי מובהק שלה ואותו בלבד".
לפסיקה זו יש משקל מכריע בתביעת מזרחי נגד איגוד, מסביר גייפמן: "על בנייה של חמש קומות ללא היתר בנייה בפרויקט סביוני דניה בחיפה, ותוך הפרת צו שיפוטי שהורה על הפסקת עבודות - לא חל הסכם הליווי. מאחר שהפיקדונות הנ"ל היו המקור היחיד לסילוק החוב לבנק בגין הערבויות שניתנו בעניין הדירות שנבנו ללא היתר בנייה, באשר הסכם הליווי לא חל עליהם, לא ניתן היה לקזז את סכומי הפיקדונות מיתרת החובה בחשבון הליווי".
לא הוכחה הטענה לעושק וכפייה
עוד קובע גייפמן, כי רוני מזרחי ידע שאיגוד גובה על ההלוואות ריבית גבוהה מזו שנקבעה בחשבונות הליווי. הוא מצטט את עדותו של עו"ד יגל פדידה, ראש המחלקה המשפטית של קבוצת מזרחי: "לאה אסרק [מנהלת הראשית של מזרחי] הייתה פונה טלפונית לחנה ברגר, מנהלת הסניף בבנק איגוד... והייתה שואלת מדוע המסמך ששלחת לי הוא עם ריבית כזו וכזו. הייתה מקבלת תשובה. הייתה נכנסת עם התשובה לרוני [מזרחי]. רוני היה מוחק את הריבית, ורושם את הריבית שהוא צריך לשלם [על פי הסכם הליווי].
"המסמך הזה היה מגיע לחנה. חנה הייתה יוצרת קשר עם לאה. אומרת לה לאה: לא מקובל [סכום הריבית]. לאה הייתה לוקחת את המסמך עוד פעם מכניסה אותו... לרוני, ורוני עוד פעם היה מוחק לה. היה חוזר ללילי [ללאה], חוזר לחנה. אחרי שלושה סבבים כאלה, לילי הייתה יורדת למטה לסניף [ששכן באותו בניין של מזרחי], יחד לפעמים עם רוני, לפעמים איתי, לפעמים עם [סמנכ"ל הכספים] חיים [מיקל, יורדת לחנה ומתעמתת איתה. בסופו של דבר זה היה מגיע גם לדרגים הגבוהים יותר בבנק איגוד, והיה מובהר לרוני, שאם הוא לא חותם על המסמך... בלי שינויים... לא מקבל את ההלוואה, ובלית ברירה... [היה חותם] זה היה התהליך. זה מה שהיה קורה".
מזרחי לא הוכיח שחתם על ההלוואות מתוך עושק וכפייה, קובע גייפמן. מדובר בקבוצה ותיקה המלווה באנשי מקצוע, ההסכמים לא נחתמו כלאחר יד וכאמור מזרחי חתם עליהם בעצמו; והקבוצה יכולה הייתה לפנות לבנקים אחרים או לממש נכסים. מזרחי הפסיק לעבוד עם איגוד ב-2014, אך עד 2019 לא העלה את טענות הכפייה והעושק. איגוד גם הוכיח פוזיטיבית, שהריבית שגבה הייתה כשרה וכך גם העמלות בחשבונות השונים.
בסופו של דבר נותרו לבירור טענות מזרחי בנוגע לעמלות ב-200,000 שקל וגייפמן הורה לצדדים להודיע האם יסכימו למינוי מומחה שיבדוק אותן. קבוצת מזרחי חויבה בתשלום הוצאות בסך 70,000 שקל. את מזרחי ייצגו עוה"ד יובל אזני וניר זיו, ואת איגוד - עו"ד ליאת עיני-נצר.
