הראשונה לדווח: סלע נדל"ן מעלה תחזיות ל-2025
הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה ל-69 מיליון שקל, עלייה של 17% לעומת אשתקד; ה-NOI צמח ב-6.3% ל-90 מיליון שקל וה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) עלה ב-11% ל-64.9 מיליון שקל; החברה עדכנה כלפי מעלה את התחזית השנתית
סלע נדל"ן סלע נדלן -0.87% , כדרכה, פותחת את עונת הדוחות הרבעונית עם צמיחה עקבית בכל הפרמטרים המרכזיים. ה-NOI עלה ברבעון השלישי ב-6.3% ל-90 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי לפי שיטת ההנהלה, (בנטרול השפעת ההצמדה למדד) עלה ב-11%
ל-64.9 מיליון שקל, שהם 27.3 אגורות למניה. הרווח הנקי צמח ב-17% ל-69 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה.
במצטבר מתחילת השנה, ה-NOI עלה ב-7% ל-266 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ביותר מ-68% ל-212 מיליון שקל,
וה-FFO הריאלי צמח ל-187.7 מיליון שקל (82.4 אגורות למניה).
מעלה תחזיות
לאור הביצועים, סלע נדל"ן עדכנה כלפי מעלה את תחזיותיה לשנת 2025: ה-NOI הצפוי עלה לטווח של 355–356 מיליון שקל (לעומת 345-350 בתחזית הקודמת), וה-FFO הריאלי ל-252-253 מיליון
שקל, המשקפים רווח שנתי של כ-110 אגורות למניה. החברה צופה חלוקת דיבידנד מינימלי של 134 מיליון שקל לשנה.
בנוסף, החברה מדווחת על התקדמות משמעותית בהשכרת הנכס המרכזי של החברה, בית מאני בתל אביב, שבו כבר הושכרו כ-3,000 מ"ר לשוכרים ראשונים. ברבעון נרשמו גם שיערוכים חיוביים בהיקף של כ-26 מיליון שקל, בעיקר בזכות עליית המדד ועלייה מסוימת בשכרי הדירה במרכזי
המסחר באזור המרכז.
- ה-FFO הריאלי של סלע נדל"ן עלה ב-6.8% - מאשררת תחזית
- סלע נדל"ן גייסה 161 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים - וחיזקה את ההון העצמי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתונים נוספים
היקף הנדל"ן להשקעה של סלע נדל"ן עומד על 5.96 מיליארד שקל, כולם נכסים בלתי משועבדים, עם שיעור תפוסה של 94.8% (91.5% כולל בית מאני). ההון העצמי מסתכם בכ-2.7 מיליארד שקל, והמינוף הפיננסי נטו ירד ל-53.5%.
ברבעון זה השלימה החברה גיוס הון של כ-160 מיליון שקל, לצד הנפקת אג"ח נוספת בהיקף של 245 מיליון שקל בריבית של 3%, שהגדילו את יתרות המזומנים לכ-176 מיליון שקל. סלע
נדל"ן גייסה 161 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים - ומחזקת את ההון העצמי
דבר החברה
שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן: "התוצאות משקפות את האיתנות של מודל ההשקעה של סלע נדל"ן ואת אמון השוק בנו. הגידול בשיעור הדיבידנד, לצד עדכון התחזית, מעידים על ניהול שקול ויציב גם בתקופות תנודתיות. אנחנו ממשיכים להוביל את שוק הריט בישראל תוך מיקוד בנכסים איכותיים והשאת ערך לבעלי המניות."
- אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים
- סיומה של המלחמה הוא גם סיום תור הזהב של חברות התעופה הישראליות
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות...
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן" "אנו גאים להציג תוצאות חזקות ברבעון השלישי עם צמיחה עקבית ב-NOI, עלייה ב-FFO ושיפור תפעולי בכל הפרמטרים המרכזיים. עדכון התחזית השנתית, עוד בטרם השכרת שטחי בית מאני, מבטא את הביטחון שלנו בהמשך הצמיחה. הצלחנו גם להשלים גיוס הון משמעותי, שיאפשר לנו להרחיב את תיק הנכסים ולממש הזדמנויות נוספות בשוק. עדכון התחזית כלפי מעלה משקף את הביטחון שלנו ביכולת החברה להמשיך ולצמוח. ההצלחה בגיוס ההון והתקדמות בהשכרת הפרויקט המרכזי שלנו מאפשרות לנו להמשיך ולממש את החזון– להיות קרן הריט המובילה בישראל עם תשואה עקבית ויציבה למשקיעים."
שווי השוק של החברה עומד על כ-2.67 מיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-23% מתחילת השנה. מכפיל ה-FFO החזוי לשנה עומד על כ-10.6

הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית של חברות הביטוח
אם חשבנו שהעושק של חברות הביטוח בפוליסות החיסכון מסתיים במסלולים על ה-S&P שם הם כנראה ניצלו את הנהירה הציבורית לאפיקים האלה, התבדינו. גם באפיק השמרני ביותר - הפוליסה השקלית הדפוס הזה ממשיך. זה אמור להיות מסלול סולידי שנותן לחוסכים יציבות, נזילות וביטחון, אבל בפועל הוא מכרה זהב בשביל חברות הביטוח ותשואת זבל לחוסכים. מדובר במוצר שמנוהלים בו למעלה משני מיליארד שקל מכספי הציבור, עם דמי ניהול שמגיעים עד ל-0.8% בשנה על השקעות שאין בהן כמעט ניהול ויש להם תחליפים באפס דמי ניהול - קרנות כספיות הן בדמי ניהול של כ-0.15%-0.2% והן מוצר עדיף שמספק תשואה טובה יותר, ופיקדונות בנקים עם אפס דמי ניהול ומק"מים גם עם אפס דמי ניהול, אך עם עמלת קנייה ומכירה (של 0.05% עד 0.1%). כל המוצרים האחרים נתנו בנטו יותר במבט לאחור ועם עלויות נמוכות יותר. איך אתם הייתם קוראים לזה? ניצול, עושק, שוד, אולי אפילו גניבה?
צריך להגיד שזה חוקי. חברות הביטוח פועלות בהתאם לחוק, אם החוק מאפשר אז הן נכנסות לשם, אבל שלא יתפלאו אחר כך שהן בהדרגה הופכות לשנואות - הבנקים "זכו בצדק" בטייטל של הגופים השנואים במדינה, אבל חברות הביטוח מתקרבות לשם בצעדי ענק עם ביטוחים יקרים, דמי ניהול מופרזים וניצול של חוסר הידע של הציבור. לא הוגן ולא הגון, אבל טוב לכיס - חברות הביטוח בשנת שיא ברווחים וזה מתבטא בזינוק במניות בבורסה.
ובחזרה למוצר השקלי. מוצר פשוט עם הרבה תחליפים. פוליסת חיסכון שקלית היא הפוליסה הסולידית ביותר, אמורה להניב תשואה חסרת סיכון. הסיכון מגיע ממקור אחר לגמרי - מדמי הניהול.
במרכז התמונה נמצאת הראל, היא מנהלת כ-727 מיליון שקל במסלול השקלִי וגובה עליו 0.76% דמי ניהול. מדובר בכ-5.5 מיליון שקל שנגבים מדי שנה מהחוסכים על השקעה שהניבה 4.5% בשנה האחרונה, מתחת לתשואה של קרנות הכספיות, רק שבקרנות הכספיות זה הנטו. בפוליסה צריך לתת 0.76% להראל וזה משאיר סדר גודל של 3.75%.
- הקרן המכניסה ביותר בישראל - הנה הסיבה (השלילית) שאף אחד לא עוזב אותה
- תביעת הדיבה של היזם נדחתה: הדיירים זעמו - ובצדק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל הפוליסות חיסכון הן בסביבה דומה של תשואה נטו - מתחת למכשירים האחרים, הראל היא לא היחידה, אבל היא הגדולה ביותר.
בדקנו את כל הגופים -התשואה הממוצעת בפוליסות השקליות עומדת על כ-4.5% ברוטו לשנה ואם ננכה מזה את דמי הניהול - שנעים סביב 0.7%-0.8% - נשאר עם תשואה של כ-3.7% בנטו. הפיקדונות בתקופה הזו הניבו מעל 4% (ועד 4.4%), הקרנות הכספיות כ-4.5%.
חוץ מהראל שהיא הגדולה ביותר, יש פוליסה למגדל שגובה דמי ניהול של 0.78%, הפניקס 0.74%, ו-כלל עם 0.72%.

אקוואריוס מזנקת 13%, חלל נופלת 18% - המדדים בירידות של עד 1.7%
המסחר בת"א מתנהל בירידות, כשהחשש מקריסת הפסקת האש וחזרה ללחימה מכביד על המדדים; דיווח על תקיפות של חיל האוויר ברפיח; המנכ"ל החדש של אקוואריוס מבטיח לביזפורטל ש"הפעם זה אחרת" והמניה טסה בעקבות הראיון
המימוש הטבעי צפוי להימשך היום בבורסה. "קנה בשמועות - מכור בידיעה" - אומר הכלל הידוע. אין כאן הבטחה, אבל זה תופס במקרים רבים. הערכנו שסיכוי טוב שזה מה שיקרה אצלנו אחרי החזרת החטופים החיים וסיום המלחמה. והנה זה קורה. השוק ירד בימים האחרונים. באותה כתבה דיברנו על הסיכון הכפול, מצד אחד השוק מתמחר הפסקת אש ארוכה ומצד שני יש אפשרות לחזרה למלחמה אם הפסקת האש לא תחזיק מעמד, ובשני המקרים יש סיכון לירידות.
והנה, כשבוע לאחר הפסקת האש ונסיגת צה"ל מחלקים נרחבים ברצועה, הלחימה מתחדשת בדרום עזה: חיל האוויר תקף ברפיח בעקבות ירי לעבר כוח צה"ל, ובמקביל דווח בעזה על אש מסירות חיל הים לעבר החוף. מדובר בהפרה נוספת של הפסקת האש, לאחר שבימים האחרונים מחבלים חמושים יצאו ממנהרות בחאן יונס וברפיח ותקפו כוחות צה"ל, חלקם חוסלו מהאוויר. לפי ההנחיות החדשות, כוחות צה"ל במרחבי החיץ מוגבלים מאוד בפתיחה באש, גם מול חמושי חמאס, שעל פי הערכות פרסו מחדש כ-7,000 לוחמים ברחבי הרצועה. ברקע אמור להתקיים המו"מ לשלב השני בתוכנית טראמפ הכולל נסיגות נוספות ופריסת כוח בינלאומי, בעוד בעזה נותרו 16 חטופים חללים שגופותיהם מוחזקות בידי חמאס. גורם ישראלי הוסיף כי בתום הערכת מצב, צה״ל מכין כעת ״סט תקיפות״ בעזה. הערת אגב, הבוקר החליטו על שינוי השם של המלחמה, מחרבות ברזל למלחמת התקומה, והדיווחים מהיום מעלים שאלות על התזמון.
ברקע הדיווח הירידות מעמיקות. בעוד הירידות במדדים מעמיקות, הדולר גם מתחזק מול השקל דרך המסחר באופציות, אם כי התנועה האחרונה בדולר כבר גילמה ככל הנראה חלק מהסיכון. הדולר הגלום נסחר לפי 3.31 שקל לדולר.
מה שעוד הדיווח על התקיפה אומר שהריבית בישראל עשויה להישאר ללא שינוי, למרות שהשוק תמחר עד הבוקר שהריבית תרד בוודאות בהחלטה הקרובה של בנק ישראל. כרגע אין וודאות כזו, וייתכן שבנק ישראל יחכה למועד מאוחר יותר.
- ת"א 35 איבד 1.2%, מדד הבנקים נפל 3.5%
- השבבים משכו למעלה, חברות הביטוח למטה - נעילה מעורבת בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שתי מניות שהזהרנו מהן ויורדות היום בחדות, חלל תקשורת חלל תקשורת וזוז פאוור זוז פאוור -11.94% . הראשונה זינקה מאז הסדר החוב שהשאיר ערך אצל בעלי המניות, אבל השאלה היא כמה ערך? החברה הציגה תכנית ותזרים עתידי שעשוי לשלם את התחייבויות החברה בתוך כ-4 שנים ולאחר מכן להשאיר את הפעילות של עמוס 17, אך שווי השוק אליו הגיעה החברה תמחר בתוכו את הרבה מההתפתחויות קדימה עוד לפני שהם הגיעו. בפועל יש עוד סיכונים ולתחזיות ויש עוד הזרמה שבעלי המניות צריכים לעשות דרך זכויות שישנה את מצבת המניות והשווי, כך שבפועל הירידות לא מפתיעות.