הראשונה לדווח: סלע נדל"ן מעלה תחזיות ל-2025
הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה ל-69 מיליון שקל, עלייה של 17% לעומת אשתקד; ה-NOI צמח ב-6.3% ל-90 מיליון שקל וה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) עלה ב-11% ל-64.9 מיליון שקל; החברה עדכנה כלפי מעלה את התחזית השנתית
סלע נדל"ן סלע נדלן 0.52% , כדרכה, פותחת את עונת הדוחות הרבעונית עם צמיחה עקבית בכל הפרמטרים המרכזיים. ה-NOI עלה ברבעון השלישי ב-6.3% ל-90 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי לפי שיטת ההנהלה, (בנטרול השפעת ההצמדה למדד) עלה ב-11%
ל-64.9 מיליון שקל, שהם 27.3 אגורות למניה. הרווח הנקי צמח ב-17% ל-69 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה.
במצטבר מתחילת השנה, ה-NOI עלה ב-7% ל-266 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ביותר מ-68% ל-212 מיליון שקל,
וה-FFO הריאלי צמח ל-187.7 מיליון שקל (82.4 אגורות למניה).
מעלה תחזיות
לאור הביצועים, סלע נדל"ן עדכנה כלפי מעלה את תחזיותיה לשנת 2025: ה-NOI הצפוי עלה לטווח של 355–356 מיליון שקל (לעומת 345-350 בתחזית הקודמת), וה-FFO הריאלי ל-252-253 מיליון
שקל, המשקפים רווח שנתי של כ-110 אגורות למניה. החברה צופה חלוקת דיבידנד מינימלי של 134 מיליון שקל לשנה.
בנוסף, החברה מדווחת על התקדמות משמעותית בהשכרת הנכס המרכזי של החברה, בית מאני בתל אביב, שבו כבר הושכרו כ-3,000 מ"ר לשוכרים ראשונים. ברבעון נרשמו גם שיערוכים חיוביים בהיקף של כ-26 מיליון שקל, בעיקר בזכות עליית המדד ועלייה מסוימת בשכרי הדירה במרכזי
המסחר באזור המרכז.
- יו״ר סלע נדלן: “בחודש האחרון הביקושים בבית מאני חזרו. חברות מאוד חזקות במחירים יפים"
- ה-FFO הריאלי של סלע נדל"ן עלה ב-6.8% - מאשררת תחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתונים נוספים
היקף הנדל"ן להשקעה של סלע נדל"ן עומד על 5.96 מיליארד שקל, כולם נכסים בלתי משועבדים, עם שיעור תפוסה של 94.8% (91.5% כולל בית מאני). ההון העצמי מסתכם בכ-2.7 מיליארד שקל, והמינוף הפיננסי נטו ירד ל-53.5%.
ברבעון זה השלימה החברה גיוס הון של כ-160 מיליון שקל, לצד הנפקת אג"ח נוספת בהיקף של 245 מיליון שקל בריבית של 3%, שהגדילו את יתרות המזומנים לכ-176 מיליון שקל. סלע
נדל"ן גייסה 161 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים - ומחזקת את ההון העצמי
דבר החברה
שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן: "התוצאות משקפות את האיתנות של מודל ההשקעה של סלע נדל"ן ואת אמון השוק בנו. הגידול בשיעור הדיבידנד, לצד עדכון התחזית, מעידים על ניהול שקול ויציב גם בתקופות תנודתיות. אנחנו ממשיכים להוביל את שוק הריט בישראל תוך מיקוד בנכסים איכותיים והשאת ערך לבעלי המניות."
- "אנחנו בעיצומה של המהפכה, נצטרך חוזה חברתי חדש" - בלומנברג על שוק העבודה החדש
- "חזון ל-50% צמיחה לא מספיק לנו": מנכ״ל בלנדר מסמן את המהפכה הבאה בפינטק ו-AI
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה,...
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן" "אנו גאים להציג תוצאות חזקות ברבעון השלישי עם צמיחה עקבית ב-NOI, עלייה ב-FFO ושיפור תפעולי בכל הפרמטרים המרכזיים. עדכון התחזית השנתית, עוד בטרם השכרת שטחי בית מאני, מבטא את הביטחון שלנו בהמשך הצמיחה. הצלחנו גם להשלים גיוס הון משמעותי, שיאפשר לנו להרחיב את תיק הנכסים ולממש הזדמנויות נוספות בשוק. עדכון התחזית כלפי מעלה משקף את הביטחון שלנו ביכולת החברה להמשיך ולצמוח. ההצלחה בגיוס ההון והתקדמות בהשכרת הפרויקט המרכזי שלנו מאפשרות לנו להמשיך ולממש את החזון– להיות קרן הריט המובילה בישראל עם תשואה עקבית ויציבה למשקיעים."
שווי השוק של החברה עומד על כ-2.67 מיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-23% מתחילת השנה. מכפיל ה-FFO החזוי לשנה עומד על כ-10.6
יאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסף"אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״
"הזינוקים הם לא ברי-קיימא וכולם יודעים את זה": בוועידה הכלכלית של ביזפורטל יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף של ילין לפידות מסביר למה העליות האחרונות בשווקים לא יחזיקו מעמד, הוא מצביע על ״קאפקס״ עצום בתשתיות AI, על עסקאות מנופחות בין חברות הטק, ועל זה שכולנו צריכים להיות מוכנים לתיקון שיחזיר את השוק לפרופורציות; וגם: על ההטיה של הבורסה המקומית לפיננסים ונדל״ן
בזמן שהבורסות בעולם שוברות שיאים והמדדים בארה״ב רושמים שלוש שנים רצופות של עליות דו-ספרתיות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ״ל משותף של ילין לפידות, רוצה שנעצור רגע את המסיבה ונסתכל על העובדות. זה קורה במושב מיוחד בוועידה הכלכלית של ביזפורטל. הועידה השביעית הכלכלית נערכת הפעם בסימן של ההתאוששות ממלחמה בת שנתיים, הבורסה זינקה, המשק גילה חסינות אבל השאלה מה הלאה?
באולם שהמה מפה לפה יכולתם להרגיש את הדואליות הזאת. כמו המיקרוקוסמוס של הכלכלה הישראלית שהתנקזה לאולם הכנסים במתחם הבורסה. מצד אחד, כלכלנים כמו פרופ’ אמיר אקשטיין הציגו נתונים מדאיגים. הפריון נפגע, יש תלות מוגברת בייצוא הביטחוני כשבתווך מעמד הביניים נשחק. אבל מצד שני, יש גם את הצד האחר, מי שמגיע מהשטח וחושב שהמצב לא כזה גרוע. צביקה שווימר, מנכ״ל אלקטרה צריכה, הציג תמונה מעורבת הוא אומר לנו שלמרות המציאות הביטחונית המאתגרת שהייתה כאן, הצריכה בישראל לא נעצרה. אבל זה לא בהכרח כי יש לנו ברירות - "אנחנו חיים באי צרכני" הביקושים כאן קשיחים (ברמת הצריכה הקמעונאית) גם בזכות ילודה גבוהה ״200 אלף תינוקות בשנה זה כמו עיר חדשה״ הוא חושב שחברות קמעונאות ימשיכו לצמוח גם כשהגרפים המאקרו-כלכליים יציירו תמונה יציבה פחות. להרחבה - ״אלקטרה צריכה תצמח בקצב של 10-15% בשנה״
הדיון מתקדם. לבמה עולה יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בבית ההשקעות ילין לפידות. גם הוא מתחבר לדואליות שהזכרנו. צריכים להיות זהירים ממה שראינו בבורסה ולא רק פה בארץ. הוא מציע לנו נקודת מבט מפוכחת על מה שהניע את הראלי האחרון וגם על מה שעלול לעצור אותו. הוא לא ״דובי״ על השוק, ההתרסקות אינה בהכרח מעבר לפינה, אבל אם אתם חושבים שהמגמה הזאת תימשך עוד שנים אפילו עוד שנה אתם מתעלמים מההיסטוריה.
"אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.
- ילין לפידות עם תוצאות שיא: היקף הנכסים על 150 מיליארד שקל - רווח של 108 מיליון שקל במחצית
- מה עשתה קרן ההשתלמות שלכם? - כל התוצאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה עושים? לפידות חושב שזה לא הזמן להגדיל חשיפה מנייתית. אם אתם מאלו שלא תרדמו בלילה בתיקון עמוק, חלק ממכם צריכים אפילו לשקול להקטין. “העליות האחרונות גרמו להרבה אנשים להרגיש שזה ‘רק עולה’. זה לא עובד ככה. ככל שהעליות נמשכות בקצב הזה - ככה אני יותר מודאג”.
ד״ר אביב גל, מנכ״ל בלנדר. קרדיט: שלומי יוסף"חזון ל-50% צמיחה לא מספיק לנו": מנכ״ל בלנדר מסמן את המהפכה הבאה בפינטק ו-AI
מנכ"ל בלנדר, ד"ר גל אביב, בוועידה הכלכלית של ביזפורטל בבורסה בתל אביב: על שוק אשראי דיגיטלי של כ-30 מיליארד שקל בשנה, תשובה ללקוח תוך 17 שניות, המעבר לרווחיות, והחזון שבו הבנקים הופכים לספקי נזילות ואייג’נטים סוגרים את העסקה עבור הלקוח
בוועידה הכלכלית של ביזפורטל שנערכה אתמול בבורסה בתל אביב, במושב שעסק בחיבור בין פינטק, דאטה ובינה מלאכותית, עלה לשיחה ד"ר גל אביב, מנכ"ל בלנדר. אביב, פיזיקאי במקור, סיפר על הדרך שעשה ממחקר בפיזיקה אל עולם האשראי הדיגיטלי, ועל איך בעיניו ייראה שוק האשראי הצרכני כשבינה מלאכותית תיכנס עמוק לתוך תהליך קבלת ההחלטות.
מפיזיקה לפינטק - ומהפסדים לרווח
אביב הזכיר בתחילת השיחה כי עשה את הדוקטורט שלו בפיזיקה בשנת 2012, בזמן שבו התחום שבו עסק עוד לא קיבל שם ברור. לדבריו, לימודי הפיזיקה היו קשים מאוד: "בסוף שנה ראשונה היינו בערך 20% מהסטודנטים שהיו בתחילת השנה. זה לימודים מאוד מאוד דורשניים, אבל מי שאוהב את זה נשאר".
משם עבר להקמת בלנדר כחברת הלוואות חברתיות. "בלנדר היום חברה ציבורית שמנהלת קרוב ל-110 אלף לקוחות משלמים פה בישראל", אמר. בלנדר הוקמה לפני כ־12 שנה, והחברה פועלת בכמה תחומי פעילות: הלוואות צרכניות, פריסת תשלומים ברשתות הקמעונאות הגדולות, ובסיס הפעילות ההיסטורי, פלטפורמת הלוואות בין אנשים. "הבסיס והמקור של בלנדר זה פלטפורמת פי טו פי שקיימת מאז הקמתה", אמר אביב. לאורך השנים, לדבריו, פיתחה החברה טכנולוגיה בהשקעה של עשרות מיליוני דולרים.
במהלך השיחה הוזכר כי תיק האשראי של בלנדר, כולל פעילות ההלוואות החברתיות, עומד על היקף של כ-550 מיליון שקל, וכי החברה ממשיכה להפעיל את פלטפורמת הפי טו פי כערוץ פעילות נוסף. לצד אלה, דיבר אביב על שינוי הכיוון שעברה החברה לאחר ההנפקה. "לקחת חברת פינטק שמפוקסת צמיחה ואחרי הנפקה להבין שצריך להחליף דיסקט ולהפוך אותה מחברת צמיחה לחברה ציבורית שצריכה להיות רווחית - זה היה מסע מאוד משמעותי", אמר. לדבריו, החברה דיווחה לאחרונה על חציון עם תוצאה חיובית, וממשיכה לשמור על רווחיות.
- בלנדר מגייסת 18 מיליון שקל בהקצאה פרטית במחיר השוק
- בלנדר מוכרת את יתרת תיק האשראי בליטא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשנשאל אם בלנדר היא קודם כול חברת טכנולוגיה או חברת אשראי, השיב אביב: "בעיניים שלנו היא דבר ראשון חברה טכנולוגית, כי כל הפעילות שלנו לא הייתה יכולה להתקיים בלי הטכנולוגיה". לדבריו, היתרון של בלנדר נמצא לכל אורך השרשרת - מהבדיקה של הלקוחות, דרך תפעול ההלוואה ועד ניהול האשראי לאורך חיי ההלוואה.
