סלע נדל"ן מדווחת על רווח נקי שובר שיאים, עלייה בהכנסות מדמי שכירות, וגיוס הון משמעותי. בעיקר בולטת ההתקדמות בשיווק בית מאני בתל אביב אחד הנכסים המרכזיים שרכשה בשנים האחרונות.

ברבעון השני של 2025 רשמה סלע נדל"ן רווח נקי של כ-62 מיליון שקל - זינוק חד של 275% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות מדמי שכירות צמחו ב-6% והסתכמו ב-98 מיליון שקל, בעוד שה-NOI - ההכנסה התפעולית נטו - טיפס ל-88 מיליון שקל. גם ה-FFO הריאלי, שמודד את תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת, רשם עלייה של 6.8% ל-60.6 מיליון שקל. התאמות השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-47 מיליון שקל.

במבט על המחצית הראשונה של השנה, התוצאות מרשימות אפילו יותר: הרווח הנקי הסתכם ל-143 מיליון שקל, גידול של 112% לעומת התקופה המקבילה, והכנסות הכוללות הגיעו ל-196 מיליון שקל. ה-NOI בחציון הסתכם ב-176 מיליון שקל, עלייה של 7.3%, בעוד שה-FFO הריאלי הסתכם ב-122.6 מיליון שקל - 55 אגורות למניה.

שמואל סלבין, יו"ר הדירקטוריון מסר בהתייחסות לתוצאות: "זהו רבעון שיא בתולדות סלע רבעון שממחיש את החוסן של הפורטפוליו שלנו ואת עוצמתה של האסטרטגיה ארוכת הטווח שאנו מיישמים. גם בתקופה של אי-ודאות כלכלית וביטחונית, סלע ממשיכה לצמוח, לשפר תזרים ולהגדיל רווחים. לא מיהרנו להשכיר את השטחים בבית מאני, מתוך ציפייה לביקושים שיתעוררו ביום שלאחר המלחמה. אנחנו עדים כבר עכשיו להתעוררות מצד חברות, אשר צופות את סיום מצב הלחימה בעזה והשקעות מצד חברות שפועלות בשוק הגלובלי. ההנפקה המוצלחת שביצענו מחזקת את מבנה ההון של סלע קפיטל - יחס ההון למאזן עלה מכ-43% לכ-45%-46% בעקבות הגיוס – ובכך אנחנו מאפשרים לקרן גמישות להתרחבות ורכישת נכסים חדשים בעתיד. הנהלת החברה מציינת כי חיזוק ההון יאפשר לסלע לבחון הזדמנויות השקעה והתרחבות לראשונה מזה תקופה ארוכה, במקביל לעמידה נוחה יותר בדרישות הרגולציה לקרנות ריט.

• סלע נדל"ן גייסה 161 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים - וחיזקה את ההון העצמי
• סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן מסר  "ברבעון הזה בא לידי ביטוי הפוטנציאל של הפורטפוליו שלנו - מגוון, מפוזר, איכותי, ומנוהל בשמרנות חכמה. העלייה ב-NOI ההתאוששות בתחום המסחר, ושיעור התפוסה הגבוה, כולם יחד ממחישים את הביקוש הגובר לנכסים איכותיים במיקומים חזקים. גיוס ההון המוצלח מחזק את מבנה ההון ומאפשר לנו לשוב ולבחון הזדמנויות רכישה איכותיות שירחיבו את הפורטפוליו שלנו. כניסתו של השוכר הראשון בבית מאני, אף במחיר נמוך מהמצופה , מסמנת את תחילת מימוש הפוטנציאל בנכס חשוב זה. תחזית החברה ל-2025 – שטרם משקללת את מלוא התרומה העתידית של בית מאני – משקפת את הביטחון שלנו בדרך בה אנו צועדים. אנו נמשיך לפעול ביציבות ובשיקול דעת לטובת יצירת ערך לבעלי המניות, תוך שמירה על מדיניות דיבידנד סדירה ופיתוח יציב של הנכסים לטווח הארוך".

פריצות דרך משמעותיות לאחר מועד הדוח:

בחודש יולי השלימה החברה הנפקת הון מוצלחת של כ-161 מיליון שקל במסגרת הנפקת מניות למשקיעים מסווגים, שזכתה לביקושי יתר של 174 מיליון שקל. הגיוס מחזק את מבנה ההון ויאפשר לחברה לבצע רכישות נוספות שירחיבו את הפורטפוליו.

במקביל, החברה הצליחה להשכיר לראשונה שטחים בבית מאני בתל-אביב בניין ששימש בעבר את הנהלת בנק לאומי ונרכש באפריל 2022 תמורת 650 מיליון ש"ח. השכירות הראשונה כוללת כ-800 מ"ר במחיר של 154 שקל למ"ר בעסקה לטווח ארוך, מה שמהווה פריצת דרך לאחר שהנכס הועבר לידי החברה ריק בפברואר 2024. בסלע רואים בכך סימן חיובי ראשון למימוש הפוטנציאל של בית מאני בטווח הארוך.

• מטריקס חתמה על חוזה AI בעשרות מיליוני דולרים עם מדינה זרה
• ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

הפורטפוליו של סלע נדל"ן כולל כיום 45 נכסים מניבים בשווי של 5.9 מיליארד שקל, שיעור תפוסה של 94.7% (91% כולל בית מאני), ומינוף נמוך של 56.4%. כל נכסי החברה אינם משועבדים, והחברה מדורגת ilAA עם תחזית יציבה.

תחזית לשנת 2025: החברה מחזיקה בתחזיותיה לשנת 2025 NOI בטווח של 345-350 מיליון שקל FFO בטווח של 238-242 מיליון ש"ח, ודיבידנד מינימלי שנתי של 134 מיליון ש"ח (כ-57 אגורות למניה).

כהמשך לפרסום התוצאות סלע נדל"ן מודיעה על חלוקת דיבידנד בסך כולל של כ-33.9 מיליון שקל, שישולם ב-20 באוגוסט למחזיקי מניות ביום הקובע - 6 באוגוסט. הסכום למניה יעמוד על 14.25 אגורות. לדברי החברה, תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עומד על 101 מיליון שקל בחציון הראשון של השנה, ולצידו מקורות מימון מספקים והון עצמי של כ-2.5 מיליארד שקל נכון לסוף יוני. חלוקת הדיבידנד עולה בקנה אחד עם התחייבותה של סלע לחלוקה מינימלית שנתית של 134 מיליון שקל לבעלי המניות.