78 מליון דולר: אלקטרה נדל"ן ו-IBI מכרו מקבץ דיור בטמפה

אלקטרה נדל"ן אלקטרה נדלן 1.89%  , מקבוצת אלקו, ו-IBI בית השקעות השלימו מכירת מקבץ דיור בטמפה, פלורידה, תמורת כ-78 מיליון דולר. הנכס כולל 300 יחידות דיור, ונרכש בינואר 2019 במחיר של כ-53.7 מיליון דולר, באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור של אלקטרה נדל"ן יחד עם IBI.

המכירה משקפת תשואה שנתית של כ-17.4% ומכפיל על ההון של כ-2.31. במהלך תקופת ההחזקה נרשם גידול של כ-74% ב-NOI של הנכס, לאחר מהלך השבחה שבוצע בו בשנים האחרונות.

מימוש בדרום קרוליינה ועלייה בקצב העסקאות

מספר ימים לפני השלמת העסקה בטמפה, עדכנה אלקטרה נדל"ן על התקשרות למכירת מקבץ דיור נוסף, הפעם בדרום קרוליינה. הנכס מוחזק באמצעות הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, וצפוי להימכר תמורת 51.5 מיליון דולר. עסקה זו משקפת תשואה שנתית של כ-19.7% ומכפיל על ההון של כ-2.43 ברמת הנכס.

החברה מציינת כי בשנה האחרונה נרשמה עלייה בקצב מימושי מקבצי הדיור בקרנות שבניהולה. מתחילת 2025 ועד למועד הדיווח, הודיעה אלקטרה נדל"ן על מימושים או התקשרויות למימוש של 13 מקבצי דיור, בהיקף כולל של כ-864 מיליון דולר. לשם השוואה, בשנת 2024 בוצעו 5 עסקאות מימוש, ובשנת 2023 נרשמו 2 עסקאות. לפי החברה, מדובר בסימן להתעוררות מסוימת בשוק מקבצי הדיור בארה"ב, שמאפשרת לה לממש נכסים שבהם הושלמו מהלכי השבחה.

• אלקטרה נדל"ן פותחת את 2026 בגיוס של כ־400 מיליון דולר לקרן החמישית בארה״ב
• אלקטרה נדלן: מפסידה 13 מיליון דולר ברבעון - המשקיעים מהמרים על הפד׳
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שיתוף הפעולה והמסגרת הרחבה

אלקטרה נדל"ן פועלת באמצעות קרנות השקעה פרטיות, ובהן קרנות להשקעה במקבצי דיור וחוב למקבצי דיור, לצד פעילות בבתים פרטיים להשכרה ונדל"ן מניב בתחומים נוספים. במסגרת שיתוף הפעולה עם IBI, הקרנות המשותפות מתמקדות ברכישה, השבחה וניהול של מקבצי דיור בארה"ב, ולאחר מכן מימוש נכסים בנקודות זמן שנחשבות מתאימות מבחינת השוק והנכס.

IBI פועלת בתחום הנדל"ן המניב באמצעות זרוע ההשקעות IBI PILLAR, שממוקדת באיתור עסקאות נדל"ן בארה"ב, אירופה ושווקים נוספים, תוך דגש על פיזור גיאוגרפי וחבירה לשותפים מקומיים. שתי העסקאות האחרונות, בטמפה ובדרום קרוליינה, משתלבות באותו מודל של השבחת נכסים לאורך מספר שנים ולאחר מכן מימוש, כאשר הנתונים משקפים תשואות דו-ספרתיות על ההון המושקע.

מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמיר יניב, אומר כי ״אנחנו מעדכנים היום על מימוש נוסף, המשקף את השינוי החיובי בשוק ואת המודל העסקי של אלקטרה נדל"ן המבוסס השבחה. את הנכס בפלורידה רכשנו בשנת 2019 באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור, יחד עם IBI בית השקעות, וכיום, לאחר מיצוי תהליך ההשבחה והגידול ב-NOI, אנו מוכרים אותו בכ-78 מיליון דולר. עסקה זו מצטרפת למימושים נוספים שביצענו מתחילת השנה בהיקף כולל של כ-864 מיליון דולר״.

• תובנות מוול סטריט והמניה שתצנח בת"א אחרי שזינקה פי 15
• עזריאלי נכנסת לרמת בקע: קונה 50% ומשלבת אגירה וחשמל ירוק לנכסים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבנקים ירדו 1.5%, חברות הביטוח 1.7%; ת"א בניה איבד 2.7% -...

דייב לובצקי, מנכ"ל IBI בית השקעות, מוסיף כי ״העסקה בפלורידה מצטרפת לשורה של מימושים שביצענו יחד עם אלקטרה נדל"ן בשנים האחרונות, וממחישה את אופי הניהול ואסטרטגיות ההשקעות בקרנות המשותפות שלנו. פעילותה של זרוע הנדל"ן שלנו, IBI PILLAR, מאפשרת להציע גישה להזדמנויות נדל״ן בארה״ב, אירופה ועוד, עם דגש על פיזור גיאוגרפי וחבירה לשותפות עם חברות נדל״ן ותיקות. את הנכס בטמפה רכשנו בתקופה מאתגרת לשוק הדיור, והובלנו בו תהליך השבחה משמעותי שהביא לתשואה שנתית גבוהה ביחס לשוק האמריקאי״.