אמיר יניב מנכל אלקטרה נדלן
צילום: אלדד רפאלי

78 מליון דולר: אלקטרה נדל"ן ו-IBI מכרו מקבץ דיור בטמפה

אלקטרה נדל"ן ו-IBI ממשיכות להאיץ מימושים במקבצי דיור בארה"ב, עם סדרת עסקאות שמבוססות על השבחת נכסים ושיתוף פעולה מתמשך בין שתי החברות

ליאור דנקנר |

אלקטרה נדל"ן אלקטרה נדלן -0.54%  , מקבוצת אלקו, ו-IBI בית השקעות השלימו מכירת מקבץ דיור בטמפה, פלורידה, תמורת כ-78 מיליון דולר. הנכס כולל 300 יחידות דיור, ונרכש בינואר 2019 במחיר של כ-53.7 מיליון דולר, באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור של אלקטרה נדל"ן יחד עם IBI.

המכירה משקפת תשואה שנתית של כ-17.4% ומכפיל על ההון של כ-2.31. במהלך תקופת ההחזקה נרשם גידול של כ-74% ב-NOI של הנכס, לאחר מהלך השבחה שבוצע בו בשנים האחרונות.


מימוש בדרום קרוליינה ועלייה בקצב העסקאות

מספר ימים לפני השלמת העסקה בטמפה, עדכנה אלקטרה נדל"ן על התקשרות למכירת מקבץ דיור נוסף, הפעם בדרום קרוליינה. הנכס מוחזק באמצעות הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, וצפוי להימכר תמורת 51.5 מיליון דולר. עסקה זו משקפת תשואה שנתית של כ-19.7% ומכפיל על ההון של כ-2.43 ברמת הנכס.

החברה מציינת כי בשנה האחרונה נרשמה עלייה בקצב מימושי מקבצי הדיור בקרנות שבניהולה. מתחילת 2025 ועד למועד הדיווח, הודיעה אלקטרה נדל"ן על מימושים או התקשרויות למימוש של 13 מקבצי דיור, בהיקף כולל של כ-864 מיליון דולר. לשם השוואה, בשנת 2024 בוצעו 5 עסקאות מימוש, ובשנת 2023 נרשמו 2 עסקאות. לפי החברה, מדובר בסימן להתעוררות מסוימת בשוק מקבצי הדיור בארה"ב, שמאפשרת לה לממש נכסים שבהם הושלמו מהלכי השבחה.


שיתוף הפעולה והמסגרת הרחבה

אלקטרה נדל"ן פועלת באמצעות קרנות השקעה פרטיות, ובהן קרנות להשקעה במקבצי דיור וחוב למקבצי דיור, לצד פעילות בבתים פרטיים להשכרה ונדל"ן מניב בתחומים נוספים. במסגרת שיתוף הפעולה עם IBI, הקרנות המשותפות מתמקדות ברכישה, השבחה וניהול של מקבצי דיור בארה"ב, ולאחר מכן מימוש נכסים בנקודות זמן שנחשבות מתאימות מבחינת השוק והנכס.

IBI פועלת בתחום הנדל"ן המניב באמצעות זרוע ההשקעות IBI PILLAR, שממוקדת באיתור עסקאות נדל"ן בארה"ב, אירופה ושווקים נוספים, תוך דגש על פיזור גיאוגרפי וחבירה לשותפים מקומיים. שתי העסקאות האחרונות, בטמפה ובדרום קרוליינה, משתלבות באותו מודל של השבחת נכסים לאורך מספר שנים ולאחר מכן מימוש, כאשר הנתונים משקפים תשואות דו-ספרתיות על ההון המושקע.


מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמיר יניב, אומר כי ״אנחנו מעדכנים היום על מימוש נוסף, המשקף את השינוי החיובי בשוק ואת המודל העסקי של אלקטרה נדל"ן המבוסס השבחה. את הנכס בפלורידה רכשנו בשנת 2019 באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור, יחד עם IBI בית השקעות, וכיום, לאחר מיצוי תהליך ההשבחה והגידול ב-NOI, אנו מוכרים אותו בכ-78 מיליון דולר. עסקה זו מצטרפת למימושים נוספים שביצענו מתחילת השנה בהיקף כולל של כ-864 מיליון דולר״.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

דייב לובצקי, מנכ"ל IBI בית השקעות, מוסיף כי ״העסקה בפלורידה מצטרפת לשורה של מימושים שביצענו יחד עם אלקטרה נדל"ן בשנים האחרונות, וממחישה את אופי הניהול ואסטרטגיות ההשקעות בקרנות המשותפות שלנו. פעילותה של זרוע הנדל"ן שלנו, IBI PILLAR, מאפשרת להציע גישה להזדמנויות נדל״ן בארה״ב, אירופה ועוד, עם דגש על פיזור גיאוגרפי וחבירה לשותפות עם חברות נדל״ן ותיקות. את הנכס בטמפה רכשנו בתקופה מאתגרת לשוק הדיור, והובלנו בו תהליך השבחה משמעותי שהביא לתשואה שנתית גבוהה ביחס לשוק האמריקאי״.


הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ריצרד פרנסיס טבע
צילום: סיון פרג'

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה


החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע סכיזופרניה


טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.

מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.

אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.

בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.



לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.

האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

פלסאנמור מטפסת 5.8%, נקסט ויז'ן 3.8%, נאוויטס 0.6%; המדדים בירידות קלות

נקסט ויז'ן קופצת אחרי הודעה על הזמנה לרכישת מצלמות בהיקף של כ-9.6 מיליון דולר; 

מערכת ביזפורטל |

  


מדד ת"א 35 -0.15%         

דולר שקל רציף 0.35%         


הביקושים לטכנולוגיות הביטחוניות הישראליות לא עוצרים. נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 3.53%   קופצת אחרי הודעה על הזמנה לרכישת מצלמות בהיקף של כ-9.6 מיליון דולר מלקוח חדש. האספקה תיפרס עד סוף הרבעון השלישי של 2026. נזכיר כי נכון לסוף הרבעון השלישי נקסט ויז'ן דיווחה על צבר ההזמנות ב-124 מיליון דולר זאת לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עיקר הגידול בצבר בתקופת הרבעון השלישי נזקף להזמנה גדולה שקיבלה החברה בשווי של כ-24 מיליון דולר לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה עשוי להציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.