העובש הבריח את השוכר 7 חודשים מוקדם - והמשכיר ישלם

משפחה ששכרה דירה ב-2,200 שקלים בחודש ארזה ועזבה אחרי חמישה חודשים בלבד. היא הודיעה על העזיבה עשרה ימים מראש, במקום 30. בעל הדירה ראה בזה הפרת חוזה: הוא לקח לעצמו את הפיקדון של 1,500 שקלים, ודרש מהשוכר עוד שכר דירה, כסף להדברה ולמזרן. בית המשפט לתביעות קטנות בדרום הפך את התמונה.

החוזה נחתם לשנה, מספטמבר 2025 עד ספטמבר 2026. לפי השוכר, הדירה "הייתה משופצת אך ורק כלפי חוץ". מאחורי הארונות ובאמבטיה הקירות היו מלאים עובש, מים טפטפו מתקרת המטבח והניקוז במקלחת לא עבד. הוא תבע 9,000 שקלים.

המשכיר טען שהנזילה הגיעה מדירה אחרת בבניין, ושהוא הביא "3 אינסטלטורים שונים" שלא מצאו כלום. לדבריו, הוא אפילו הציע לשוכר לישון במלון על חשבונו. הוא גם טען שאחרי העזיבה התגלו בדירה פשפשי מיטה, ושהשוכר נשאר חייב לו 2,020 שקלים.

מה ראה השופט בסרטונים?

הסרטונים ששלח השוכר הכריעו את התיק. השופט כתב שעלתה מהם "תמונה קשה וחמורה באשר למצב הדירה", והבהיר: "לא מדובר בסימני רטיבות נקודתיים או בליקויים אסתטיים, אלא בהצטברויות נרחבות של עובש שחור חריג בחומרתו בתוך הארונות, על קירות חדר השינה ועל תקרת האמבטיה".

התכתובות חשפו מה קרה ברגע האמת. הטיפול באחת הנזילות התעכב כי המשכיר היה בצרפת. ביום שבו הבטיח להגיע, הוא הודיע ברגע האחרון שלא יבוא כי הוא צריך לטפל בדירה אחרת. בתגובה הודיע השוכר שהמשפחה עוזבת. לגבי שלושת האינסטלטורים והמלון, השופט קבע ש"אין כל ראיה".

האם שוכר חייב להתריע 30 יום גם כשהדירה לא ראויה?

לא בהכרח. "אין מקום לדרוש מהתובע להמשיך להתגורר בדירה שאינה ראויה באופן סביר למגורים, כדי שלנתבע תהיה התראה מוקדמת", כתב השופט. הוא הוסיף: "תשלום דמי השכירות אינו חיוב העומד בפני עצמו במנותק מחובות המשכיר".

הבסיס המשפטי של הקביעה הזאת יושב בחוק השכירות והשאילה, אחרי התיקון מ-2017 שמכונה חוק שכירות הוגנת. החוק קובע שהמשכיר חייב למסור דירה ראויה למגורים, עם מערכות חשמל, מים, ביוב ואוורור תקינות, ושהוא אחראי לתקן ליקויים שאינם קלי ערך בתוך זמן סביר, ובליקוי שמונע מגורים בתוך שלושה ימים. שוכר שפנה ולא נענה יכול לתקן בעצמו ולקזז מדמי השכירות, ובמקרים חמורים לבטל את החוזה. מי משלם כשהמזגן מת, הדוד נוזל והתריס נשבר, מוסבר במדריך על חלוקת האחריות בדירה שכורה.

הפיקדון הוא הנקודה השנייה שחוזרת בתיקים כאלה. החוק מגביל בטוחה במזומן או בערבות בנקאית לשלושה חודשי שכירות, ומתיר למשכיר להשתמש בה רק על חוב שכירות, נזק שהשוכר אחראי לו או הוצאה שהתחייב בה, ורק אחרי שהודיע לשוכר מראש ונתן לו זמן סביר לשלם. חילוט של 1,500 שקלים על סמך טענה להדברה בלי חשבונית הוא בדיוק המקרה שהחוק ניסה למנוע. היום הראשון והיום האחרון בדירה שווים אלפי שקלים, בין השאר בגלל פרוטוקול המסירה שמכריע מי צודק בסוף.

גם דרישות הנגד של המשכיר נפלו. על ההדברה של 1,200 שקלים לא הוצגה חשבונית. ההסבר שהמדביר "גויס למילואים" לא שכנע, כי עברו חודשים שבהם אפשר היה להשיג לפחות אישור ממנו. חוב המים והחשמל של 120 שקלים נדחה בגלל שלא הוצגה אסמכתא.

• תבע את מכבידנט על 7,000 שקל בגלל נזק לג'ינס, ויקבל 1,000 בלי דיון
• שילמו 10,030 שקל לאיתור נזילה והמומחה טעה ויחזיר חצי מהסכום

השוכר לא קיבל הכל. השופט קבע שלא הוכח קשר בין מצב הדירה לבעיות הנשימה של אשתו, בהיעדר חוות דעת רפואית.

בפרשה תבע 38 אלף שקל מהשוכרים שלו - וקיבל אפס טענו הדיירים שקיבלו דירה עם רטיבות ועובש. הטענה נדחתה, כי הם התחייבו בכתב להחזיר את הדירה במצב שבו קיבלו אותה. בפרשה השוכרת נטשה - ובעל הנכס ניסה לפדות עם צ'ק הביטחון 146 אלף שקל קבעה שופטת שאין לצפות משוכרת להמשיך לגור בבית עם ליקויים רבים.

המשכיר יחזיר את הפיקדון, ישלם 1,000 שקלים על עוגמת נפש ועוד 300 שקלים הוצאות. השוכר תבע 9,000 שקלים, ויקבל 2,800.