צ'ק
צילום: istock

השוכרת נטשה - ובעל הנכס ניסה לפדות עם צ'ק הביטחון 146 אלף שקל

לטענת השוכרת, בווילה ששכרה התגלו ליקויים רבים, ולכן נטשה את הנכס. בעל הנכס טען שהסכום כלל כסף שהפסיד בשל השכרת הנכס בזול לאחרים - אך הוא עשה זאת עוד לפני שהווילה הושכרה שוב. השופטת קיבלה את עמדת השוכרת
עוזי גרסטמן | (14)

בית משפט השלום בירושלים דחה לאחרונה תביעה של בעל וילה, שהוגשה בדרישה לגביית צ'ק ביטחון שמסרה לו אישה ששכרה ממנו בעבר את הנכס. אחרי שהאישה עזבה את הבית באמצע תקופת השכירות, מיהר האיש למלא את צ'ק הביטחון בסכום שבו היה מעוניין, והפקיד אותו לבנק, אבל הצ'ק חזר, מכיוון שלא היה לו כיסוי. הניסיון שלו לממש את הצ'ק בהוצאה לפועל נכשל, אחרי שהשופטת מיכל הירשפלד קיבלה את גירסת השוכרת, שלפיה אין לצפות ממנה להמשיך לגור בבית שבו קיימים ליקויים רבים.

הפרשה החלה ביוני 2018, אז חתמו שני הצדדים על הסכם שלפיו הנתבעת תשכור את הווילה של התובע בבית שמש, לתקופה של שנתיים, תמורת סכום של 9,500 שקל בחודש. במסגרת ההסכם, הם הסכימו שייערך בווילה שיפוץ, שינגיש אותה לטובת אמה הנכה של השוכרת. במעמד החתימה מסרה השוכרת למשכיר צ'ק ביטחון פתוח, ללא סכום או תאריך.

תקופת השכירות הגיעה לקיצה מוקדם מהצפוי, כשבאפריל 2019 עזבו השוכרת ומשפחתה את הנכס. המשכיר לא התמהמה, וכבר בחודש העוקב הפקיד את צ'ק הביטחון לחשבונו, אחרי שמילא בו את שמו כנפרע, את מועדו ואת הסכום - 146 אלף שקל. הצ'ק חזר, ולכן המשכיר הגיש אותו לביצוע במשרדי ההוצאה לפועל. לאחר שניתנה לשוכרת רשות להתגונן מפני הליך ההוצאה לפועל, הועבר הדיון במקרה לבית המשפט.

לטענת המשכיר, השוכרת נטשה את הווילה מבלי למצוא דייר חלופי - כמתחייב מהכתוב בהסכם השכירות שעליו חתמו הצדדים, ולכן הוא זכאי לפרוע את הצ'ק. מנגד, טענה השוכרת כי זמן קצר לאחר כניסתה לווילה, התגלו בה ליקויים רבים, כך שלפי חוק השכירות והשאילה היא זכאית לעזוב את הווילה גם מבלי שניתנה התראה מוקדמת.

השופטת לא השתכנעה מההסברים של המשכיר 

השופטת הירשפלד לא השתכנעה מההסברים של המשכיר ביחס לסכום שבו נקב בצ'ק. בעוד שלטענתו הסכום מגלם, בין היתר, כספים שהפסיד בשל השכרת הנכס בזול לאחרים, אחרי עזיבת הנתבעת, בפועל הצ'ק הופקד כבר בסמוך לעזיבתה ולפני שהנכס הושכר לאחרים, כך שבאותו מועד הוא היה לא יכול לדעת כמה כסף הפסיד כתוצאה מכך.

משרדי עורכי הדין שזוכים להרבה חשיפה ומי המאכזבים
אתר ביזפורטל וחברת הדאטה והמחקר Makam, משיקים מדד שמדרג את החשיפה של משרדי עורכי הדין בתקשורת המקומית - הנה עורכי הדין המדוברים ביותר; וגם מי המשרדים הגדולים ביותר?

בנוסף, המשכיר סיפר שכלל בסכום את עלות השיפוץ, וכן פיצוי על עוגמת נפש. השופטת מתחה עליו ביקורת נוקבת, וכתבה בפסק הדין שלה כי, "התובע לא היה רשאי למלא את הצ'ק בסכום ככל העולה על רוחו, ולכלול בו גם פיצוי עצמי בגין עוגמת נפש או החזר של שיפוץ שמעולם לא הוסכם שיוחזר לו". לדבריה, "שיק ביטחון שניתן במסגרת הסכם שכירות אינו נותן בידי המשכיר חופש מוחלט במילוי סכומו, ועליו לפעול לא רק בהתאם להוראות החוזה, ככל שקיימות, אלא גם בתום לב".

בעקבות כך, קיבלה השופטת את גרסת השוכרת, שגם לוותה בגיבוי של חוות דעת מקצועית. לפי חוות הדעת, יצאה השוכרת מהווילה בעקבות ליקויים רבים שהתגלו בה, כמו רטיבות והיעדר בידוד בגג, שהפכו אותה ללא ראויה למגורים.

קיראו עוד ב"משפט"

בנוסף, נדחתה גם גרסת המשכיר, שלפיה השוכרת "נטשה בפתאומיות" כדבריו, שכן היא הציגה תכתובות שבהן התלוננה בפניו על הליקויים, בזמן שהוא בחר להתעלם ממנה פעם אחר פעם. השופטת הדגישה כי התובע לא ניסה להפריך את הראיות שהציגה ההגנה באמצעות הגשת תכתובות או חוות-דעת סותרת, והדבר אומר מדבר בעד עצמו.

לסיכום, קבעה השופטת כי התובע הפר את החובות שלו כמשכיר כשהתעלם מפניות השוכרת בנוגע לליקויים, ובכך שעם עזיבתה מיהר למלא ולהפקיד את צ'ק הביטחון בסכום שאינו עולה בקנה אחד עם ההרשאה שקיבל. לפיכך, תביעתו נדחתה, והוא חויב בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין בסכום של 8,775 שקל.

צ'ק ביטחון הוא מעין ערובה שמטרתה להגן על נושה (מי שחייבים לו), ולהבטיח שהחייב ימלא אחר ההתחייבויות שלו, כפי שנקבעו בהסכם בין הצדדים. בצ'ק ביטחון נעשה שימוש במסגרת סוגים שונים של הסכמים והתחייבויות, ושימוש נפוץ בו נעשה במסגרת חוזים לשכירת דירה למגורים, כערובה יחידה או בצירוף עם ערובות אחרות. ככלל, מאפייניו ואופן מימושו של צ'ק ביטחון זהים לאלה של צ'ק רגיל.

צ'ק ביטחון הוא כאמור צ'ק רגיל שרושמים בחלקו העליון "לביטחון" או "לביטחון בלבד" או "צ'ק ביטחון". הרישום מיועד לציון הייעוד ומטרת השיק, ואין לכך משמעות מבחינת הבנק. הפקדת צ'ק ביטחון תיעשה, ככלל, במקרה שבו הופר הסכם או לא קוימה התחייבות מסוימת, שבגינם הוא ניתן מלכתחילה. המוטב בשיק יכול להיות הנושה עצמו (מי שחייבים לו), וכן גורמים כמו רשות מקומית, חברת החשמל, תאגיד מים עירוני וכו'. צ'ק ביטחון יכול להיות סחיר, כלומר, הנושה יכול להעבירו לגורם אחר. כדי להימנע מכך, יש לציין על גבי הצ'ק "למוטב בלבד", או "אינו סחיר". זמן הפירעון של צ'ק ביטחון, כמו כל צ'ק, הוא חצי שנה מהתאריך הנקוב בו, וניתן לא למלא תאריך כדי להימנע ממגבלת התוקף. צ'ק ביטחון ניתן לביטול באמצעות הודעה לבנק. כדי להימנע מכך, יש לציין במפורש בהסכם שבין הנושה לחייב כי ביטול של צ'ק ביטחון מהווה הפרה של ההסכם בין הצדדים.

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אני 17/04/2024 21:23
    הגב לתגובה זו
    מדינה מופקרת איפה החוק איפה זו גניבה כל דבר חד משמעית
  • 7.
    ראש 16/04/2024 18:07
    הגב לתגובה זו
    ההבדל הוא שבחוזה ביננו היה כתוב שהמשכיר לא יוכל לעזוב בגלל פגם גלוי או נסתר. ההבדל השני הוא שאני עשיתי ככל יכולתי בכדי לפתור את הבעייה ואכן הבעייה נפתרה. בקיצור, המשכיר יצא טמבל
  • 6.
    רפאל 16/04/2024 08:46
    הגב לתגובה זו
    זה לא מקרה יחיד שבעלים של נכס רקוב מנסה לעשות סיבוב על שוכרים. מישהונבמדינה הזאת חייב להתעורר ומהר לפני שתהיה פה תביעה ייצוגית נגד בעלי נכסים בסטטוס דירות להשקעה . פעם מזמן זה עוד היה לגיטימי שהרי מדובר בפנסיה של בעלי נכסים,היום כמה פרחחים עצלנים שלא רוצים לעבוד עושים סיבוב על הפנסיה של ההורים . דור פח אשפה
  • 5.
    טוב מאוד (ל"ת)
    רונן 15/04/2024 20:08
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הומלס 15/04/2024 18:33
    הגב לתגובה זו
    עצם העובדה שהשוכרת נתנה צ'ק ללא כיסוי, שזה כשלעצמו עברה, מלמדת כי כוונותיה לא היו נקיות מלכתחילה. בנוסף, בדרך כלל בחוזה שכירות יש סעיף לפיו המשכיר "בדק את הנכס ומצא אותו ראוי ומתאים לצרכיו" לכן תמיד עדיף ערבים בעלי דירות.
  • חחח רואים שלא קראת כלום (ל"ת)
    יהודי וישראלי 16/04/2024 00:00
    הגב לתגובה זו
  • ואיך בדיוק היא תזהה מראש רטיבות (ל"ת)
    משה 15/04/2024 22:33
    הגב לתגובה זו
  • הומלס 15/04/2024 23:16
    תזמין מומחה שיבדוק האם הדירה תקינה עבורך - רק בישראל מנסים לחסוך וסומכים על טוב ליבם של השופטים.
  • 3.
    תשלחי ואז תעזבי כל אחד נוטש ולא משלם בושה (ל"ת)
    ליאת 15/04/2024 18:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שון 15/04/2024 18:24
    הגב לתגובה זו
    בעל דירה חסר אחריות, כמו שיש לו זכויות יש לכבד את חובותיו כבעל דירה, התעלמות מליקויים מבטלת כל חוזה וכן ציק בנקאי/ביטחון, בנוסף בחוצפתו החזירית ניקב סכום בשיק לא הגיוני כולל עוגמת נפש נו חוצפן, מזל שיש שופטת הגיונית ובעל חוש צדק, ובסוף התחייב לשלם הוצאות משפט ושכר עו'ד... אדיוט!
  • 1.
    כלכלן 15/04/2024 14:57
    הגב לתגובה זו
    כרגיל שופטת הזויה - אין קשר לחוק אלא למצב הרוח שלה באותו רגע - יוריסטוקרטיה למדה מהאפסים הגדולים באמת
  • נראה שאת/ה ההזוי/ה (ל"ת)
    ג 16/04/2024 10:00
    הגב לתגובה זו
  • רשם לעצמו 146000 שקל!!! הוא גנב! (ל"ת)
    חיים 16/04/2024 05:11
    הגב לתגובה זו
  • מי נותן צק בלי סכום? (ל"ת)
    מפריח 16/04/2024 16:56
שופטת בית משפט
צילום: Photo SaUl Bucio on Unsplash

ויתר על הירושה כדי לא לשלם לנושים - מה קבע בית המשפט?

חייב שנושא חוב לעורך דינו כבר מאז שנות התשעים ויתר על חלקו בעיזבון של אמו כבר לפני עשור, ביחד עם אחיו, כדי לאפשר לאביו להמשיך להתגורר בבית המשפחה. כעת, על אף מצבו הרפואי ונכותו, בית המשפט הורה לבטל את הסתלקותו מהירושה ולהעביר את חלקו לקופת הנשייה - צעד שהיה תנאי למתן הפטר מוחלט מחובותיו.

עוזי גרסטמן |

בבית משפט השלום בטבריה ניתן באחרונה פסק דין העוסק בסיטואציה כמעט נדירה: אדם שנושא חוב לעורך דינו, מצא לנכון לוותר על חלקו בירושת אמו לפני כעשור כדי לאפשר לאביו להישאר בבית המשפחה. השופטת נסרין אסכנדר־מוסא נדרשה לשאלה אם ראוי שבית המשפט יכבד את הסתלקותו מהירושה, או שמא יבטל אותה כדי לאפשר לנושה הוותיק לקבל את חלקו. ההכרעה שהתקבלה חושפת את האיזון העדין בין דאגה לחייב במצב אישי וכלכלי קשה, לבין הגנה על זכויות הנושים.

הרקע למקרה מתחיל עוד ב-1995, אז שכר החייב את שירותיו של עורך הדין חסאן בסתוני אך לא שילם את שכר הטרחה שלו. החוב, שנפסק כבר אז בפסק דין חלוט, תפח עם השנים והגיע לסכום של 116,861 שקל. החייב, סובל מנכות רפואית לצמיתות בשיעור של 55% ואובדן כושר עבודה מלא. הוא מתקיים מקצבת נכות של כ-4,800 שקל לחודש ומתגורר בשכירות, כשהוא נעזר בסיוע בשכר דירה בסכום של כ-700 שקל בלבד. כלומר מדובר באדם שמצבו הכלכלי רעוע ביותר ואין לו שום נכסים משמעותיים.

למרות נסיבות חייו הקשות, התברר כי ב-2015, זמן רב לאחר שנוצר החוב ולא שולם, בחר החייב להסתלק מהעזבון של אמו המנוחה, שכלל דירת מגורים. לטענתו, ההחלטה נבעה משיקולים משפחתיים בלבד, במטרה לאפשר לאביו להמשיך להתגורר בבית. אלא שבית המשפט לא קיבל את הטענה הזו ככזו שמבטלת את זכויות הנושה. השופטת קבעה בפסק הדין שפורסם כי, "היחיד היה חייב כספים לנושה... היה על היחיד להיות הוגן כלפי הנושה בטרם יהיה נדיב כלפי אביו, ועליו לדאוג לשלם את חובו לנושה בטרם ייתן מתנה לאביו".

הנאמנת: חוסר תום לב של החייב

ההליך הנוכחי נפתח לאחר שבקשת החייב לפתיחת הליכים לפי חוק חדלות פירעון התקבלה בנובמבר 2023, והנאמנת מונתה לפקח על ביצוע ההליך. בדו"חות שהוגשו על ידי הממונה צוין כי מצבו האישי והבריאותי של החייב מצדיק מתן הפטר מהחוב, אבל הנאמנת טענה אחרת. לדבריה, הסתלקותו של החייב מהעזבון בעת שהיה מצוי בחובות מצביעה על חוסר תום לב. היא דרשה מבית המשפט לבטל את ההסתלקות כדי להחזיר את הנכס לקופת הנשייה.

בדיון שהתקיים בפברואר 2025 ניסה החייב להגיע להסדר והציע להוסיף לקופת הנשייה 60 אלף שקל - סכום ששווה לשווי חלקו בעיזבון כפי שהוערך בהליך קודם שהתנהל בעניינו. ואולם לאחר כמה חודשים הודיע החייב כי אינו מסוגל לעמוד בתשלום, והנאמנת הגישה בקשה רשמית לביטול ההסתלקות. השופטת קיבלה את עמדתה וקבעה כי הסתלקות מירושה מהווה פעולה הגורעת נכס מקופת הנשייה לפי סעיף 221 לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי. "יש לראותה כפעולה הגורעת נכס מקופת הנשייה", היא כתבה בהכרעתה, והדגישה כי החוק נועד למנוע מיחיד לבצע פעולות בנכסיו באופן שפוגע בנושים.

11
צילום: אייסטוק פוטו

רופא שיניים ישלם 150 אלף שקל פיצויים למטופלת

בית משפט השלום בתל אביב קבע כי רופא השיניים התרשל כשהחדיר שתלים בפיה של מטופלת, אף שידע כי רקמת החניכיים שלה דקה ועדינה ודורשת טיפול מקדים. התוצאה היתה דלקת חניכיים, כאבים עזים ואובדן עצם סביב השתלים שהוכנסו. השופט חייב את הרופא ואת חברת הביטוח להשיב את עלות הטיפול ולפצות את המטופלת בגין כאב וסבל והוצאות רפואיות, בסכום כולל של 150 אלף שקל

עוזי גרסטמן |

בנובמבר 2021 פנתה אשה אל מרפאתו של ד"ר ערן פרמון, רופא שיניים, בתקווה לשים סוף למסכת טיפולים כואבת שנמשכה חודשים ארוכים. השתלים שבוצעו לה בלסת התחתונה במסגרת טיפול קודם כשלו, והיא ביקשה שיקום חדש, שיחזיר לה את היכולת ללעוס ולחייך ללא כאבים. אלא שמה שנראה כמו התחלה חדשה נהפך עד מהרה למסלול ייסורים נוסף - ייסורים שבסיומם קבע בית משפט השלום בתל אביב כי הרופא התרשל וגרם למטופלת נזק של ממש.

על פי פסק הדין שניתן באחרונה על ידי השופט אמיר צ'כנוביץ, הרופא הציע לתובעת תוכנית שיקום מקיפה, בעלות של 86 אלף שקל, שכללה החדרת שתלים בשני הצדדים האחוריים של הלסת התחתונה. אלא שכבר מהרישומים הרפואיים שערך הרופא עצמו היה ברור שמדובר במקרה עדין. הוא ציין כי התובעת סובלת ממחלת חניכיים כרונית מתונה, וכי רקמת החניכיים בלסת התחתונה דקה ועדינה במיוחד - מצב המחייב, לפי מומחים, טיפול הכנה פריודונטלי לפני ביצוע ההשתלות. למרות זאת, החל הרופא בביצוע ההליך ללא טיפול מקדים, ביצע החדרת שתלים במקביל להשתלת עצם, ובכך חרץ למעשה את גורל הטיפול לכישלון.

חוות דעתו של ד"ר מרק קסון, מומחה מטעם התובעת, הצביעה על שורת כשלים בטיפול: הרשומה הרפואית לקויה, מוקדי זיהום לא טופלו, והשתלים הוחדרו בניגוד לפרקטיקה המקובלת. לטענתו, צילומי הרנטגן הצביעו על החדרה לקויה של השתלים, והגשר שהותקן עליהם לחץ על החניכיים וגרם לתובעת כאבים בלתי נסבלים. ד"ר קסון העריך כי עלות טיפול מתקן הדרוש כעת מגיעה ליותר מ-100 אלף שקל, וקבע לתובעת נכות לצמיתות בשיעור של 20%, בשל הפגיעה בפרקי הלסת.

מנגד, ד"ר דניאל ניצן, מומחה בכירורגיית פה ולסת מטעם ההגנה, טען כי לא נפל כל פגם בטיפול. לדבריו, מצב החניכיים של התובעת לא הצריך הכנה פריודונטלית, וכי ביצוע השתלת עצם והחדרת שתלים במועד אחד הוא פרקטיקה מקובלת. עוד הוא טען כי התובעת לא גילתה כי היא סובלת ממחלת עור שלפוחיתית ונוטלת טיפול ביולוג -, דבר שלדבריו היה רלוונטי לטיפול.

הכרעת הדין ניתנה לאחר שמונה מטעם בית המשפט מומחה למחלות חניכיים ושיקום הפה, פרופ' אבינועם יפה, שנתן חוות דעת מקיפה. פרופ' יפה לא חסך במלים וקבע כי, "דר' פרמון גם מדבר על עצם דקה ורקמת חניכיים עדינה, הערות אלה שדר' פרמון עצמו מציין היו צריכות להדליק נורות אדומות זוהרות... ניסיון לבצע אוגמנטציית עצם עם רקמה 'דקה ועדינה' מעידה על או חוסר ידע או על חוסר ניסיון או על יוהרה". לדבריו, היה מדובר ב"טיפול כושל ולא ראוי", שהביא לאובדן עצם ניכר סביב השתלים בתוך חודשים ספורים.