עורך הדין עבד על בסיס הצלחה, תבע 9 מיליון שקל - וקיבל שליש מהסכום

עורך דין טען שפעל שנים לשינוי ייעוד קרקע, תוך ששכרו מותנה בהצלחתו ואז התנערו בעלי הקרקע מהתחייבותם לשלם לו. הבעלים השיבו: לא היה לו כל חלק בשינוי הייעוד והוא הציג ראיות אותן ייצר בדיעבד. מקרה זה, שהוכרע בבית המשפט המחוזי בחיפה, מדגים את הבעייתיות שבשכר על פי תוצאות: האם מה שעשה עורך הדין הוא-הוא שהביא לתוצאה המיוחלת, וממילא האם הוא זכאי לתשלום? הסכסוך הוכרע לבסוף על דרך הפשרה: השופט מאזן דאוד קבע, כי הבעלים ישלמו לעורך הדין 3 מיליון שקל.

עורך הדין: שינוי הייעוד היה בזכותי

עו"ד גד שטילמן תבע 9 מיליון שקל מאלינה בלבן, אמיר שטרן, ציפורה כרמון, תמר באום ויורשיה של אהרונה אמיר - בעלי קרקע שעברה מבנימינה לאור עקיבא. וכך תיאר: "אילנה, רבקה ז"ל ואהרונה ז"ל התקשרו עם התובע בהסכם שכר טרחה במסגרתו התחייב התובע לפעול לקידום תוכניות לשינוי ייעוד של המקרקעין בתמורה ל-5% מערך הקרקע לאחר שינוי הייעוד או לחילופין ותמורת תשלום כספי. 

"בזכות פועלו של התובע שונה ייעוד המקרקעין (ששטחם הכולל קרוב ל-100 דונם) מייעוד חקלאי לשטח תעסוקה, תעשיה ומסחר. ערכם של המקרקעין לאחר שינוי ייעודן על פי חוות דעת שמאית עדכנית הינו 186 מיליון שקל נכון לחיום, ובהנחה שהתוכנית המפורטת תאושר (ככל הניראה בחודשים הקרובים) - ערכם של המקרקעין יעמוד על 377 מיליון שקל".

על פי התביעה, "משך שנים רבות התובע השקיע אינספור שעות עבודה, קיים פגישות רבות עם גורמים שונים, השתתף בדיונים בוועדות התכנון והבנייה, קיים פגישות רבות במעמד ראש עיריית אור עקיבא, מהנדס העירייה וכן עם מחלקת ההנדסה בעיר (כאשר פגישות אלו נעשו בתחילת הדרך למול המועצה המקומית בנימינה ובהמשך, לאחר העברת הקרקע לתחום שיפוט אור עקיבא, למול עיריית אור עקיבא והגורמים שהיו אמונים מטעמה בנושא) וכיוצ"ב". הוא לא קיבל שכר כלשהו, מאחר שכאמור נקבע ששכרו מותנה בהצלחתו.

• לא קיבל דירה ביונייטד שרונה - אבל המס לא יוחזר
• 832 דירות חדשות בטירת הכרמל: תכנית פינוי בינוי במתחם גורדון
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שטילמן המשיך: "אלמלא פועלו ומאמציו של התובע משד שנים רבות, הייעוד של הקרקע היה נותר בלתי סחיר (פארק מטרופוליני או שטח חקלאי), כאשר בוכות מאמציו הבלתי נלאים של התובע, הוטמעה התוכנית שהוכנה בליווי וייעוץ משפטי צמוד שלו בתוכניות המועצה המקומית בנימינה, והועתקה בהמשך כמעט במלואה על ידי עיריית אור עקיבא. זאת, כאשר פעולותיו של התובע תרמו מאוד לאישור התוכנית הכוללנית בשנת 2017 ולאחר מכן, לקידום התוכנית המפורטת, המצויה בימים אלו בשלבי אישור סופיים בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה". אלא שאז התנערו הנתבעים מחובתם לשלם לו, טען.

הבעלים: הוא לא נקף אצבע

הבעלים השיב: שטילמן אינו זכאי לאף אגורה, שכן הוא כמעט ולא נקף אצבע וייעוד הקרקע לא השתנה. "במשך 25 שנים - ובמיוחד מרגע שהמקרקעין עברו מבנימינה לאור עקיבא - עו"ד שטילמן כמעט ולא עשה דבר בקשר לקידום התוכניות העומדות ביסוד התובענה דנא לצורך שינוי ייעוד המקרקעין... בפועל, עו"ד שטילמן לא ים ולא קידם את התוכנית. הוא פשוט 'תפס טרמפ' על התוכנית וסבר בשגגה, כי נאיביות הנתבעים תזכהו בשכר טרחה".

עוד נאמר בכתב ההגנה: "לא בכדי עו"ד שטילמן לא הציג בפני הנתבעים ואף לא צירף לכתב התביעה כל תיעוד משמעותי לפעולות שביצע לכאורה בזמן אמת ביחס לשינוי ייעוד המקרקעין. הסיבה לכך פשוטה: פעולות אלה לא קיימות; עו"ד שטילמן יודע שהסכם שכר הטרחה מחייב - מעבר להשגת התוצאה, גם מתן שירותים משפטיים הנדרשים לטובת שינוי הייעוד. לכן, הוא ניסה בדיעבד לייצר מסמכים כמעט זהים, אשר נראה שכולם הוכתבו על ידו לבעלי תפקיד שונים ברשויות.

• הבטיח "הדירה שלך", ואז חזר בו - מה פסק בית המשפט?
• מבקשי הייצוגית נגד הבנקים זלזלו בלקוחות ורצו להוביל לתוצאה בלתי סבירה בעליל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ביקש להמיר מטבעות ב-210,000 שקל - וישלם הוצאות ב-40,000 שקל

"רק לאחר שהנתבעים הודיעו על ביטול ההסכם המעודכן - הם עשו כן לאחר שהבינו שעו"ד שטילמן הטעה אותם, ובניגוד למצגיו והוראות ההסכם הוא לא היה מעורב בייזום התוכנית ולא קידם אותה כלל, אלא ניסה 'לתפוס טרמפ' על תוכנית שמקודמת על ידי עיריית אור עקיבא ואגב כך לזכות בשכר טרחה אסטרונומי על חשבון הנתבעים - רק אז עו"ד שטילמן החל במסע גיוס מכתבים ואסמכתאות יישיעידו על פועלוי. העובדה שהוא פעל בניסיון לייצר ראיות לפועלו מוכיחה שתנאי בלתו אין לגיבוש זכאותו היה פעולות משמעותיות שיינקטו על ידו במסגרת שירותיו המשפטיים". את שטילמן ייצג עו"ד יונתן פרידמן, ואת הבעלים - עוה"ד עוז כהן-קורן, מאי כספי-קורובין ונופר ירדני.