הבטיח "הדירה שלך", ואז חזר בו - מה פסק בית המשפט?
אב ובתו ניהלו משא ומתן של כשנתיים על דירה ברמת גן, שילמו לשמאי, ליועץ משכנתאות ולעורך דין - ואז המוכר הודיע שהדירה תימכר למישהו אחר. הרשמת הבכירה בבית משפט השלום בתל אביב קבעה: מדובר בחוסר תום לב
פסק דין שניתן באחרונה בבית משפט השלום בתל אביב-יפו, מציג סיפור שמוכר לא מעט ישראלים שמנסים לרכוש דירה: משא ומתן ארוך, הבטחות, ואז היעלמות. ספיר ועופר ניסים, אב ובתו, ביקשו לרכוש דירת ארבעה חדרים ברמת גן מידי דוד אקלר וארבעת אחייניו, שירשו את הדירה מסבתם. המשא ומתן התנהל בעיקר בין התובע עופר לבין דוד, שהיה הדמות המרכזית מצד המוכרים.
הכל התחיל בתחילת 2022, כשהמשפחה ביקשה למכור את הדירה כדי לממן את צורכי האם הקשישה. עופר הביע עניין, והתכתבויות הוואטסאפ שצורפו לתיק מספרות את כל הסיפור. כבר בינואר 2022 כתב דוד לעופר שהוא מקשר בין עורכי הדין של הצדדים, ובהמשך אף הבטיח לו: "אני אשמור לך את הדירה". כשעלה נושא המחיר, דוד כתב שהאחיינים מוכנים להתפשר על 1.4 מיליון שקל, אבל הוסיף כי, "הייתי מאוד רוצה למכור לך".
המשא ומתן עבר עליות ומורדות. בשלב מסוים הוא נעצר כשדוד היה עסוק בטיפול באמו החולה. ביולי 2023 דוד שלח הודעה שמעידה על כוונות ברורות: "לידיעתך פנו אלי מספר אנשים שמעוניינים ודחיתי אותם כי אני רוצה לסיים עם האחיינים את הסיפור". בספטמבר 2023 הוא הוסיף: "אני לא אמכור לאחרים לפני שאסגור איתך אל תדאג".
בדצמבר 2023 הצדדים הגיעו להסכמה על מחיר של 1.2 מיליון שקל, טיוטות של חוזה הוחלפו בין עורכי הדין, ועופר אף שילם לשמאי מקרקעין שהגיע להעריך את הנכס, כשדוד עצמו נכח בביקור. התובע גם פנה לעירייה כדי לברר את נושא היטל ההשבחה, והתברר שכלל אין צורך לשלם היטל שכזה.
- תבע 210 אלף ש' דמי תיווך מאלמנה - ונשאר בלי כלום
- שכרה דירה חדשה, החזירה אותה עם נזקים ובלי צבע - המשכיר תבע, מה קבע השופט?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההודעה ששינתה הכל
ואז, בפברואר 2024 הגיעה ההודעה שריסקה את התוכניות: "עופר יקירי יש בעיות לא צפויות דבר איתי מאוחר יותר". בשיחה שהתקיימה אחרי ההודעה, התברר שיש הצעה אחרת, במחיר גבוה יותר. דוד טען שהאחיינים החליטו למכור למישהו אחר, ושלו אין שליטה על כך.
הרשמת הבכירה הלנה בורוכוביץ' ליטוין לא קנתה את הגרסה הזו. בפסק הדין שלה, היא הצביעה על כך שהגרסאות של דוד בחקירה הנגדית היו "שונות וסותרות". פעם הוא טען שהאחיינים התנגדו, פעם שהמחלוקת היתה סביב היטל ההשבחה, ופעם שהבעיה היתה בפריסת התשלומים.
אלא שהנתבעים הנוספים, האחיינים עצמם, סיפרו סיפור אחר לגמרי. נתבעת 3 העידה במפורש שבדצמבר 2023 כל האחים הסכימו למחיר שהציע עופר. נתבע 5 סיפר שהבין שדווקא התובע "קם מהמשא ומתן" - מידע שקיבל, ככל הנראה, מדוד. נתבעת 2 ונתבעת 3 העידו שהבינו מדוד שבינואר 2024 המשא ומתן נגמר, אבל זו היתה הגרסה שהציג בפניהן דוד, ולא מה שבאמת קרה.
- עורך הדין עבד על בסיס הצלחה, תבע 9 מיליון שקל - וקיבל שליש מהסכום
- מבקשי הייצוגית נגד הבנקים זלזלו בלקוחות ורצו להוביל לתוצאה בלתי סבירה בעליל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ביקש להמיר מטבעות ב-210,000 שקל - וישלם הוצאות ב-40,000 שקל
מהצד השני, בית המשפט קיבל את עדותו של עופר, שתיאר תהליך ארוך ומתסכל. הוא סיפר שדוד אמר לו שוב ושוב "1,200,000 הדירה שלך", ואף נכח כשהתובע שילם לשמאי מקרקעין צ'ק בדירה עצמה, עבור שירותיו.
פגיעה בציפייה הסבירה של הצד השני
בית המשפט קבע שהתנהלותו של דוד אקלר היתה בחוסר תום לב במשא ומתן, כמשמעותו בסעיף 12 לחוק החוזים. הרשמת הסבירה שנסיגה ממשא ומתן בשלב מתקדם, ממניעים שאינם ענייניים, פוגעת בציפייה הסבירה של הצד השני. עם זאת, התביעה נגד ארבעת האחיינים נדחתה. בית המשפט מצא שהם לא היו חלק פעיל במשא ומתן, ולמעשה הם הסתמכו על העדכונים שקיבלו מהדוד שלהם.
לגבי הפיצוי, בית המשפט פסק פיצויי הסתמכות, כלומר השבת ההוצאות שהוציאו התובעים בהסתמך על כך שהעסקה תצא לפועל: תשלום ליועץ משכנתאות, לשמאי מקרקעין, שכר טרחת עורך דין ורואה חשבון - ובסך הכל 19 אלף שקל. בנוסף, נפסק פיצוי של 5,000 שקל עבור עוגמת נפש, בהתחשב בהימשכות המשא ומתן וביחסים המיוחדים בין הצדדים. בסך הכל, חויב דוד אקלר לשלם לתובעים 24 אלף שקל על עילת התביעה, 1,500 שקל הוצאות משפט ו-4,250 שקל שכר טרחת עורך דין.
