832 דירות חדשות בטירת הכרמל: תכנית פינוי בינוי במתחם גורדון
חמישה מגדלים בני 30 קומות במתחם גורדון על כ-16 דונם, במקום 128 דירות ישנות יוקמו 832 יחידות דיור, עם דירות קטנות, בית ספר, גינות וחנויות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה צפויה לאשר היום להפקדה תכנית פינוי בינוי בטירת הכרמל שמקדמת קבוצת בית ירושלמי BY, במסגרתה ייהרסו 9 מבני רכבת עם 128 דירות קיימות ובמקומם יוקמו 5 מגדלים בני 30 קומות עם 832 יחידות דיור, לצד שטחי ציבור, בית ספר ושטחי מסחר.
התכנית משתרעת על שטח של כ-16 דונם, בין הרחובות גורדון, אלבז, יוספטל ובן צבי, וכוללת הריסה של 9 מבני רכבת קיימים. מתוך אלה, שני מבנים בני 4 קומות עם 32 דירות, ועוד שבעה מבנים בני שתי קומות עם 96 דירות. בסך הכל מדובר בפינוי של 128 יחידות דיור ישנות.
במקום המבנים הקיימים מתוכננים לקום חמישה מגדלים בני 30 קומות כל אחד, עם 832 יחידות דיור. המשמעות היא גידול חד בצפיפות ובניצול הקרקע, מהלך שמאפיין פרויקטים של התחדשות עירונית בערים במרכז ובצפון.
הפרויקט מצטרף למגמה של התחדשות עירונית בטירת הכרמל, עיר שבה יש לא מעט שכונות ותיקות עם בנייה נמוכה וצפיפות נמוכה יחסית. המעבר לבנייה לגובה משנה את פני השכונות, אבל גם מייצר עומסים חדשים על תשתיות, תחבורה ושירותים עירוניים.
- ביהמ"ש הורה לפרק שותפות שהובילה קבוצת וולת'סטון
- ענבל אור מבקשת מביהמ"ש העליון להשתחרר מהכלא עד להכרעה בערעורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דגש על דירות קטנות ותשתיות ציבוריות
לפי הוראות התכנית, כ-20% מהדירות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר. מדובר בהיקף של כ-160 דירות קטנות, מהלך שנועד להכניס היצע מגוון יותר לשוק המקומי, אם כי בפועל הוא גם מעלה שאלות על תמהיל האוכלוסייה העתידי באזור.
בנוסף לבנייה למגורים, הפרויקט כולל הקצאה של כ-7 דונם לצרכי ציבור, בהם מתוכנן בית ספר יסודי ושטחים פתוחים. באחד המבנים מתוכננות 6 קומות מסד שישלבו גם שימושים ציבוריים. במקביל ישולבו שטחי מסחר בהיקף של כ-700 מ"ר, לצד כ-1,500 מ"ר של שטחים מבונים שיוקצו לצרכי ציבור, כחלק מהרחבת השירותים העירוניים במתחם.
את התכנון מוביל משרד קייזר אדריכלים ומתכנני ערים, שמקדם את הפרויקט מול הוועדות.
אבישי מאירוביץ, סמנכ"ל פיתוח עסקי קבוצת בית ירושלמי BY, אמר כי "אנו מברכים על אישור התכנית שמהווה אבן דרך היסטורית עבור טירת הכרמל, עם אחד הפרויקטים המשמעותיים שידעה העיר בבנייה לגובה ובהיקף ההתחדשות העירונית עם למעלה מ-800 יח"ד חדשות שטחי ציבור ירוקים, מסחר שכונתי ובית ספר יסודי חדש בלב העיר הותיקה. אין ספק כי פרויקט מסוג זה הינו קטליזטור להתחדשות עירונית רחבה ואנו גאים להוביל את המהלך הזה עם מחויבות גדולה לדיירים הותיקים ולחידוש פני העיר".
