לא קיבל דירה ביונייטד שרונה - אבל המס לא יוחזר

דן אצ'רקן, מרוכשי הדירות בפרויקט יונייטד שרונה, לא יקבל בחזרה מיסים מקרקעין בסך 200,000 שקל ששילם, למרות שמכר את הדירה שרכש בו. כך קובעת שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ירדנה סרוסי.

יונייטד שרונה היה פרויקט קבוצת הרכישה הגדול בישראל, עם 400 דירות בשלושה מגדלים בשכונת שרונה שליד הקריה בתל אביב, בהיקף של 2.6 מיליארד שקל. הפרויקט הסתבך ונתקע למשך שנים, הרוכשים נאלצו להוסיף מיליוני שקלים, והפרויקט קיבל היתר אכלוס רק בתחילת השנה הנוכחית.

דירה וזכויות נוספות ב-5 מיליון שקל

אצ'רקן דיווח על רכישת דירה ב-3.2 מיליון שקל וזכויות נוספות ב-770,000 שקל. רשות המיסים לא הסכימה עם דיווחו ולבסוף הוסכם ששווי הדירה הוא 3.9 מיליון שקל, והזכויות הנוספות - 1.1 מיליון שקל. ב-2018 הסתכסך אצ'רקן עם הקבוצה והפסיק לשלם תמורת הדירה, ובעקבות זאת מכרה אותה הקבוצה. תביעתו של אצ'רקן נגד הקבוצה נדחתה.

במישור המיסוי טען אצ'רקן, כי נפל קורבן להונאה, הקבוצה סיכלה את הרכישה ולכן יש לקבוע שהעסקה בוטלה ולהחזיר לו את המס. אולם, סרוסי קיבלה את עמדת רשות המיסים, לפיה אצ'רקן ביטל את העסקה מול קבוצת הרכישה - אך לא מול רשות מקרקעי ישראל, ממנה רכש את הדירה. זו העסקה שביצע אצ'רקן ושאותה הוא מבקש לבטל, אך הוא לא פעל מול הצד הנכון.

אצ'רקן "לא הציג כל ראיה, כי רמ"י הסכימה לבטל את עסקת רכישת הזכויות במקרקעין ולא הוכיח כי ישנה החלטה שיפוטית המורה על ביטולה של עסקה זו", אומרת סרוסי. "העורר הגיש את בקשתו למשיב לביטול השומה על שמו בלבד, מבלי שרמ"י חתמה על הטופס לביטול העסקה, מבלי שצורפה עמדתה לבקשת הביטול ומבלי שניתן פסק דין המורה לה לבטל את העסקה", היא מציינת.

רכישת הדירה היכתה שורש במציאות

סרוסי מוסיפה, כי אצ'רקן כלל לא ביקש מהרשות לבטל את העסקה, בדיון קדם-המשפט הופנתה תשומת ליבו לכך, הוא פנה לרמ"י רק לאחר מכן ובהמשך מסר שלא קיבל מענה. "בכל אלו יש כדי להציב קושי של ממש בפני הכרה בביטול שומת מס הרכישה שהוצאה לעורר", היא קובעת. סרוסי מעירה, כי נראה שאין לאצ'רקן עילה לביטול העסקה עם רמ"י, שכן הקרקע נמכרה לקבוצה ככזו, ואי-אפשר להחזיר זכויות ספציפיות לאחד מחבריה.

עוד אומרת סרוסי, כי ביטול עסקה אמיתי משיב את המצב לקדמותו - אך במקרה זה רכישת הדירה כבר היכתה שורש במציאות. אצ'רקן לא החזיר את הזכויות לרמ"י, וזו מצידה לא החזירה לו את כספו. יתרה מזאת: כאמור, הדירה נמכרה לצד שלישי. לבסוף אומרת סרוסי, כי שקלה אפשרות למצוא מסלול ולפיו אצ'רקן החזיר את זכויותיו לרמ"י, וזאת מתוך אהדה למפח הנפש ולהפסד הכספי שהיו מנת חלקו, אך הגיעה למסקנה שהוא אינו אפשרי.

בשל נסיבות אלו, ממשיכה סרוסי, היא הינה מחייבת את אצ'רקן בהוצאות גבוהות כפי שהיה ראוי לעשות, משום שהתעקש לנהל את ההליך עד סיומו. חברי ועדת הערר רו"ח יהושע ביליצקי ועו"ד דן מרגליות הסכימו עם סרוסי. את אצ'רקן ייצג עו"ד אבי גפן, ואת רשות המיסים - עו"ד אורן סוקר.