הפינוי-בינוי הראשון בפרדס חנה-כרכור יוצא לדרך: 36 דירות יהפכו ל-80

פרדס חנה-כרכור נכנסת לראשונה לשלב הביצוע של פרויקט פינוי-בינוי. שלושה בנייני מגורים ותיקים ברחוב הצפירה נהרסו ביום ראשון, ובמקומם מתכננת חברת שי חי להקים ארבעה בניינים חדשים עם 80 דירות. עבור היישוב, שבו ההתחדשות העירונית נמצאת עדיין בשלבים מוקדמים יחסית לערי המרכז, מדובר במעבר מתוכניות ותכנון לעבודות בשטח.

בבניינים שנהרסו היו 36 דירות. בעלי הדירות יקבלו במסגרת העסקה דירות חדשות הכוללות תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן וחניה. יתרת הפרויקט, 44 דירות, מיועדת למכירה בשוק החופשי.

המתחם, שנקרא "פנינת המושבה", הוא חלק מתוכנית רחבה יותר שמשלבת את המתחם הישן עם קרקע משלימה. בשלב קודם כבר נבנו 70 דירות בשכונת עומרים, וכעת מתחיל שלב הבנייה ברחוב הצפירה. החברה מעריכה שהעבודות יימשכו כשנתיים.

 הריסת מתחם הצפירה

44 דירות יוצאות לשוק, המחירים מתחילים ב-2.6 מיליון שקל

הדירות שנותרו לשיווק כוללות דירות חמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כאשר מחיר הפתיחה שמציגה החברה עומד על כ-2.6 מיליון שקל.

המחיר ממקם את הפרויקט בחלק העליון של שוק הדירות המקומי, אך עדיין בטווח שמאפיין דירות חדשות וגדולות ביישוב. ברבעון הראשון של 2026 עמד מחיר עסקה ממוצע לדירת ארבעה חדרים בפרדס חנה-כרכור על כ-2.09 מיליון שקל, בעוד דירות גדולות וחדשות נסחרות בדרך כלל במחירים גבוהים יותר.

נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מציגים פערים גדולים בין נכסים ותיקים לחדשים. דירות של ארבעה וחמישה חדרים נמכרו במהלך 2026 בטווח רחב שנע מכ-1.7 מיליון שקל ועד יותר מ-3.5 מיליון שקל, בהתאם לשטח, גיל הבניין והמיקום.

הפרויקט ברחוב הצפירה מגדיל את מספר הדירות במתחם מ-36 ל-80, יחס של מעט יותר משתי דירות חדשות על כל דירה קיימת. זהו יחס מתון יחסית לפרויקטים גדולים בערי המרכז, שבהם צפיפות גבוהה ומחירי קרקע מאפשרים לעיתים מכפילים גבוהים בהרבה.

ההתחדשות העירונית מגיעה גם למושבות

הפרויקט מסמן שינוי רחב יותר בפרדס חנה-כרכור. המועצה הקימה מינהלת ייעודית להתחדשות עירונית, בסיוע הרשות הממשלתית, והיא מקדמת מתחמים נוספים ברחבי היישוב. המטרה המקומית היא לשלב תוספת דירות עם חיזוק מבנים, מיגון ושדרוג תשתיות קיימות.

• החלום על בית במושבה מתרחק: האם פרדס חנה-כרכור עדיין משתלמת?

עבור בעלי הדירות ברחוב הצפירה, הדרך להריסה ארכה כשמונה שנים מתחילת התהליך. הבניינים היו בני יותר מחמישה עשורים, וחלק מהדירות נבנו בתקופה שבה ממ"ד, מעלית וחניה פרטית היו רחוקים מהסטנדרט המקובל כיום.

האתגר הבא יהיה הרחבת ההתחדשות למתחמים נוספים תוך שמירה על קצב פיתוח התשתיות. תוספת של מאות יחידות דיור במרקם ותיק דורשת במקביל התאמות בכבישים, חינוך, שטחים ציבוריים ושירותים עירוניים. במקרה של רחוב הצפירה מדובר בפרויקט קטן יחסית, אבל עצם המעבר לשלב ההריסה עשוי לסמן את תחילת המעבר של ההתחדשות העירונית בפרדס חנה-כרכור משולחנות התכנון אל אתרי הבנייה.