סלע נדלן
סלע נדל"ן היא קרן להשקעות בנדל"ן מניב (ריט) הפועלת בישראל, ומחזיקה בתיק נכסים המושכר לשוכרים בתחומים שונים. כקרן ריט, היא נסחרת בבורסת ת"א ומאפשרת למשקיעים חשיפה לשוק הנדל"ן המניב באמצעות המסחר במניה.
המודל של קרנות הריט מחייב חלוקה של חלק ניכר מהרווחים כדיבידנד למשקיעים, ובתמורה הן נהנות ממעמד מס מיוחד. מקור ההכנסה המרכזי הוא דמי השכירות מהנכסים, ולכן שיעורי התפוסה ואיכות השוכרים הם פרמטרים מהותיים.
כמו יתר הקרנות בענף, סלע נדל"ן רגישה לסביבת הריבית: עלייה בעלויות המימון עלולה ללחוץ על התזרים ועל שווי הנכסים, בעוד ריבית נוחה תומכת בהערכות השווי. משקיעים עוקבים אחר הרכב התיק, שיעורי ההיוון ומדיניות הדיבידנד.
דוחות סלע נדל"ן: ההכנסות טיפסו ב-14%; צופה ל-FFO שנתי של 164 מיליון שקלהחברה שדרגה את התחזית השנתית שלה, צופה כי ה-NOI השנתי יעמוד 222-224 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת ל-212-220 מיליון שקל- סלע בכובע היזמית: קנתה שטח בבורסה בר"ג ב-50 מ'; תכניס 21 מ' בשנההעסקה תמומן מקופת המזומנים; שווי הפרויקט לאחר הקמתו צפוי לעמוד על 600 מ' ש' וסלע תחזיק במחציתו. בקרן הריט צופים תשואה של 7% ורווח יזמי של 18% מעלות הפרויקט
- ראיון "היתרון שלנו בפיזור הגיאוגרפי; העלייה בשיעורי התפוסה תימשך"
ברקע תוצאות הרבעון הראשון של מבנה, המנכ"ל דודו זבידה מספר לביזפורטל על העלייה בדמי השכירות בחוזים חדשים, על רכישת קרן הריט של אאורה והכניסה לתחום ההשכרה למגורים; וגם - מספק תובנות על על הפעילות הסולארית של הקבוצה
- דוחות סלע נדל"ן צופה גידול ב-FFO של 2021 ל-158 מיליון שקלההכנסות לרבעון הראשון של 2021 הסתכמו בכ-58 מיליון שקל, ירידה של כ-6% לעומת הכנסות של כ-62 מיליון שקל ברבעון המקביל; ה-FFO ירד בכ-13% והסתכם בכ-36 מיליון שקל
- לאחר שכשלה ההשתלטות: מבנה מממשת בסלע ב-105 מ' ש'; מרווחת ב-25 מ'מכירת המניות נעשתה בעסקה מחוץ לבורסה לפי שער של 8.98 שקלים למניית קרן הריט סלע נדל"ן. עם המימוש חדלה מבנה בניהולו של דודו זבדה להיות בעלת עניין בסלע
- סלע נדל"ן רוכשת מבנה לוגיסטי ב-21.5 מיליון שקל; יניב תשואה של 6.8%הנכס כולל 4,000 מ"ר ו-28 חניות ונמצא בסמוך לנכסים נוספים של סלע באזור התעשייה הצפוני של יבנה
- סלע מגייסת 80 מיליון ש' מנכסים ובניין בהנפקה פרטית בפרמיה של 12%קרן הריט תקצה כ-10 מיליון מניות חסומות ו-10 מיליון כתבי אופציה נוספים לחברת הנדל"ן מבית דסק"ש, במחיר נטו של 7.8 שקל למניה. נכסים ובניין תוכל לממש את האופציות במשך שנתיים, ולעלות להחזקה של 9% בסלע
- ראיון "המשק יחזור לעצמו ברבעון השלישי וסלע קפיטל תהיה שם"יו"ר דירקטוריון קרן הריט, שמואל סלבין, חוגג את הניצחון על מבנה ודודו זבידה, ומסביר בראיון לביזפורטל מה היה מאחורי הקלעים
- מבנה נענית לדרישת המחוזי: 1.05 מניות עבור מניית סלע, השווי: 1.7 מיליארדהחברה משפרת את הצעתה בהתאם לתנאי שהציב השופט אלטוביה. חלופת המזומן תוחזר לשולחן, ללא הגבלה - בשונה מההצעה המקורית. בהמשך השבוע יצביעו בעלי אסיפת המניות של סלע נדל"ן על ביטול מעמדה כקרן ריט - המכשול הוא ברוב שתצטרך מבנה להשיג
- סלע נדל"ן צפויה להציג רווח של 100-105 מיליון שקל ברבעון הרביעיעל פי תוצאות מקדמיות לרבעון שמפרסמת החברה, החברה צופה גידול של כ-60-65 מיליון שקל בשווי נכסי הנדל"ן להשקעה, בין היתר, לאור חידוש הסכמי שכירות במחירים גבוהים יותר