סלע נדלן
צילום: שמוליק אל גדי

סלע נדל"ן רוכשת מבנה לוגיסטי ב-21.5 מיליון שקל; יניב תשואה של 6.8%

הנכס כולל 4,000 מ"ר ו-28 חניות ונמצא בסמוך לנכסים נוספים של סלע באזור התעשייה הצפוני של יבנה
נושאים בכתבה סלע נדלן

קרן הריט סלע נדלן -0.26% מרחיבה את פעילות הלוגיסטיקה שלה ורוכשת 4,000 מ"ר מבנה תעשייה ביבנה תמורת 21.5 מיליון שקל. הנכס יניב לחברה NOI שנתי של כ-1.53 מיליון שקל המהווה שיעור תשואה ברוטו של כ- 6.8%. מנכ"ל סלע נדל"ן גדי אליקם: "מדובר בנכס הנמצא במרכז פעילות הליבה של החברה ומהווה המשכיות יישום האסטרטגיה של החברה, שהינה רכישת נכסי נדל"ן מניבים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי על ידי העלאת שיעור התפוסה ושיפור תזרים ההכנסות מהנכס" 

הנכס הכולל גם 28 מקומות חנייה, נמצא במקום עם ביקוש גדול לתעשייה ולוגיסטיקה, בו סלע נדל"ן מחזיקה כ-17,000 מ"ר של שטחי תעשייה, מלאכה ואחסנה ונמצא באזור התעשיה הצפוני של העיר יבנה בתפוסה מלאה. ההכנסה הצפויה משכר דירה היא  כ-1.53 מיליון שקל, המשקפת הכנסה ממוצעת של 33 שקלים למ"ר בחודש המהווה שיעור תשואה ברוטו של כ- 6.8% בשנה. (יש בשוק אינדיקציות לביקושים גבוהים מזה)

 

לדברי מנכ"ל סלע נדל"ן גדי אליקם: "אנו שמחים לדווח על הרחבת הפעילות הלוגיסטית של החברה בעיר יבנה, מדובר במיקום אסטרטגי ומתפתח הקולט עסקים רבים מתחום התעשיה והלוגיסטיקה הנאלצים להתפנות מאזורי התעשיה בעיר תל אביב יפו, חולון וראשל"צ לאור האצת הבנייה למגדלי משרדים. מדובר בנכס המותאם לפעילות תעשייתית ונמצא במרכז פעילות הליבה של החברה ומהווה המשכיות יישום האסטרטגיה של החברה, שהינה רכישת נכסי נדל"ן מניבים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי על ידי העלאת שיעור התפוסה ושיפור תזרים ההכנסות מהנכס".

 

לאחרונה דיווחה סלע נדל"ן על גיוס של 80 מיליון שקלים מנכסים ובניין בהנפקת מניות פרטית. הבעת אמון זו נעשית מיד לאחר שבעלי המניות של סלע הביעו ברוב עצום את תמיכתם בהמשך המעמד של החברה כקרן ריט.

 

סלע קפיטל נדל"ן היא קרן להשקעות במקרקעין (REIT) אשר מחזיקה ב-36 נכסים מניבים בישראל  בשטח כולל של 455,000 מ"ר ו-161,000 מ"ר של שטחי חניה. נכסי החברה מושכרים לכ-500 שוכרים וכוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור. היקף הנכסים המניבים של החברה מסתכם ב-3.4 מיליון שקל ונהנים משיעור תפוסה של כ-96%. שווי השוק של החברה הוא כ- 1.4 מיליארד שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    עסקה טובה לסלבין , טוב שסלע לא נרכשה ע"י מבנה ! (ל"ת)
    עסקה טובה 19/02/2021 22:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עצמאי 18/02/2021 23:45
    הגב לתגובה זו
    העצמאות של הקרן מוכיחה את עצמה !
  • 2.
    שמעון רוזן 17/02/2021 16:23
    הגב לתגובה זו
    אכן קרן ריט שלא מאכזבת את המשקיעים
  • 1.
    סלבין , מה עם איזה הודעה במאיה? (ל"ת)
    h 17/02/2021 15:25
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.