דוחות

רכישת בית מאני השפיעה על הרווחיות, אבל התחזית של סלע נדל"ן אופטימית

העסקה עם בנק לאומי משתקפת בדוחות: הכנסות החברה יציבות, אבל הרווח הנקי נשחק כשנרשמה הפחתה של 20 מיליון שקל בשווי הנכס. התחזית לשנה הבאה: עלייה בהכנסות וירידה ברווח, לצד הגדלה בחלוקת הדיבידנד
איציק יצחקי | (7)

ה-NOI של קרן ההשקעות במקרקעין, סלע נדל"ן סלע נדלן 0.46% של שמואל סלבין, שמתמקדת בשוק הנדל"ן המניב, עומד על 82.7 מיליון שקל ועלה ב-3% ברבעון האחרון לעומת אשתקד (80.4 מיליון) וב-2% במחצית השנה כולה (164 מיליון לעומת 160) - כך עולה מהדוחות של החברה לחציון הראשון של השנה.

יחד עם זאת, הרווח הנקי רשם ירידה של 64% ברבעון האחרון, 17.2 מיליון שקל בלבד לעומת 47 מיליון אשתקד. בהתאם לכך, ה-FFO ירד ב-6% ל-56.7 מיליון שקל (60.3 אשתקד). הרווח הנקי המחצית השנה ירד ב-33%, כלומר רשם ירידה מינורית יותר. 

החברה פרסמה גם תחזית: תחזית NOI לשנת 2024 בטווח של 325-328 מיליון שקל (בשנה שעברה הסתכם ב-321 מיליון), תחזית FFO לשנת 2024 בטווח של 222-224 מיליון שקל (השנה הסתכם ב-238, ירידה שקשורה גם לרכישת בית מאני) (תחזית FFO למניה לשנת 2024 בטווח של 100-101 אג', לעומת 109.3 בשנה שעברה - כלומר, ירידה וחזרה למספרים של 2022). התחזית לדיבידנד עומדת על 124 מיליון, לעומת 121 בשנה שעברה.

תחזית החברה ל-2024, לעומת אשתקד (דוחות החברה)

תחזית החברה ל-2024, לעומת אשתקד (דוחות החברה)

אז מה הסיבה לירידה ברווח ולעלייה בהשקעה בנדל"ן בתקופה הזאת? השלמת רכישת בית מאני.

החברה עלתה השנה לכותרות בשל העסקה עם בנק לאומי. הבנק מכר לחברה את בית מאני (אחד הבניינים הראשונים באחוזת בית, ברחוב יהודה הלוי, שעבר פעולת שימור) ב-626 מיליון שקל, ברווח עצום, כשעוד לפני שהעסקה הושלמה היא כבר הפסידה, לפי הדוחות, 37 מיליון שקל. בדוחות של החברה, אפשר לראות כי בית מאני (479 מיליון שקל שולמו בפברואר כדי להשלים את העסקה) לא נכלל מבחינת שיעור התפוסה, בטענה כי הוא מצוי בהליך שיפוץ והשכרה. מה כן אפשר לראות? שבתקופת הדוח נזקף סך של 36 מיליון שקל כשערוך חיובי של נדל"ן להשקעה, מול הפחתה בשווי הנכסים של כ-24 מיליון שקל, הכוללים 20 מיליון שקל בגין בית מאני - נכון לסוף יוני.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    יחס שוטף נמוך מאוד (ל"ת)
    יעקב 23/07/2024 03:04
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    99 22/07/2024 17:45
    הגב לתגובה זו
    מה סלאבין יודע שכולם לא יודעים?
  • 3.
    רענן 22/07/2024 17:39
    הגב לתגובה זו
    חברה יציבה וסולידית
  • 2.
    דרור 22/07/2024 11:38
    הגב לתגובה זו
    הם רק מתחלפים .
  • 1.
    שלמה 22/07/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
    בסלע מקבלים 4.2 אחוז אחרי מס ויש שקט היה כדי גם שידאגו לשמור על שער המניה גבוה ע"י הנהלה חסכנית והגדל דיבידנד
  • דב 24/07/2024 09:25
    הגב לתגובה זו
    4.2? תשואת ה-FFO היום היא יותר קרובה ל-15
  • אבי 28/07/2024 15:14
    הכוונה כנראה היא למכפלה כמות נ.ע ב אג למניה ( הדיוידנד ) אחרי מס ( ? )
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

אבי לוי
צילום: ישראל הדרי

דיסקונט יתן לכם 25 שקל בחודש וירוץ לעשות קמפיין באיילון

אחרי לאומי ופועלים גם דיסקונט מצטרף לחגיגת ה"הטבות": ריבית שנתית של 3% על יתרות זכות בעו"ש - אבל רק עד 10,000 שקל ורק אם סך הנכסים לא עובר את ה-30 אלף; חבל שיוזמה מבורכת של "ריבית על העו"ש" מגיעה עם כל כך הרבה אותיות קטנות

רן קידר |

בנק דיסקונט דיסקונט -0.3%   הודיע היום על הטבה לללקוחותיו, שתגיע בצורת תשלום ריבית שנתית בשיעור של 3% על יתרה זכותית בחשבון העו"ש. ההטבה מיועדת ללקוחות פרטיים ולעסקים קטנים, ותינתן על יתרות של עד 10 אלף שקל. תנאי נוסף לקבלת ההטבה הוא שסך הפאסיבה בחשבון (כלומר יתרות בעו"ש, פיקדונות, ניירות ערך ומט"ח) לא יעלה על 30 אלף שקל. 

חישוב פשוט מראה שמדובר ב-300 שקל לכל היותר, ועם זאת, כל מהלך של שיפור התנאים הוא מהלך מבורך ונכון לעכשיו, זוהי הריבית הגבוהה ביותר על העו"ש. על פי נתוני הבנק, רוב לקוחותיו מחזיקים ביתרה זכותית ממוצעת שאינה עולה על 10 אלף שקל, וכך על פי הבנק ההטבה רלוונטית לרוב מוחלט של קהל היעד. אם זה אכן המצב, נשאלת השאלה האם רוב הלקוחות נמצאים באוברדראפט ומה היחס בין ההטבה לריבית שנגבית. בכל אופן, על פי הבנק, הסיבה שההטבה מוגבלת בסכום היא שלקוחות בעלי יתרות גבוהות יותר נוטים ממילא להפנות כספים לאפיקים נושאי תשואה אחרים כמו פיקדונות או ניירות ערך. המהלך מצטרף לשורת צעדים שיזם דיסקונט לאחרונה לטובת הצרכנים, בהם החזרי עמלות, החזרי ריביות חובה והקלות בהלוואות. 

המהלך מצטרף למהלכים של בנק לאומי לאומי -0.69%   ובנק הפועלים פועלים 0%  , שיצאו בהטבות עם ערך דומה. בנק לאומי הכריז שהחל ב-1 באוקטובר הוא יעניק הנחה של רבע אחוז במסלול הפריים. כלומר, לקוחות שמעבירים משכורת לבנק ומחזיקים משכנתא או הלוואה צמודת פריים, ישלמו ריבית נמוכה יותר. אם ריבית הפריים במשק עומדת למשל על 6%, הרי שבלאומי היא תחושב ללקוחות הזכאים כ-5.75% בלבד. המהלך לא שינה את ריבית הפריים הרשמית במשק (שממשיכה להיקבע על ידי בנק ישראל), אלא העניק ללקוחות לאומי הנחה נקודתית, מעין "פריים מינוס 0.25". מי שמחזיק חצי מיליון שקל במסלול פריים לתקופה של 25 שנה יכול לחסוך בערך 75 שקל בחודש, ובמיליון שקל מדובר כבר על כ-150 שקל בחודש. לאורך השנים זה מצטבר לסכומים של עשרות אלפי שקלים. גם אצל לאומי היה זה חלק משורה של צעדים ששידרו ללקוחות מסר ברור: אנחנו רוצים שתישארו אצלנו. למשל, הבנק הודיע על ריבית של 2% על יתרת זכות עד 10,000 שקל. 

לאומי מוריד את הריבית על משכנתא למעבירי משכורת ב-0.25%

לעומתם, בנק הפועלים הודיע לפני כשבועיים שיחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה במועד ההודעה, ה-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים. גם במקרה הזה לא מדובר בסכום משמעותי אלא במסר. 

לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה