שמואל סלבין סלע קפיטל
צילום: אבישי פינקלשטיין
דוחות

רכישת בית מאני השפיעה על הרווחיות, אבל התחזית של סלע נדל"ן אופטימית

העסקה עם בנק לאומי משתקפת בדוחות: הכנסות החברה יציבות, אבל הרווח הנקי נשחק כשנרשמה הפחתה של 20 מיליון שקל בשווי הנכס. התחזית לשנה הבאה: עלייה בהכנסות וירידה ברווח, לצד הגדלה בחלוקת הדיבידנד
איציק יצחקי | (7)

ה-NOI של קרן ההשקעות במקרקעין, סלע נדל"ן סלע נדלן 1.15% של שמואל סלבין, שמתמקדת בשוק הנדל"ן המניב, עומד על 82.7 מיליון שקל ועלה ב-3% ברבעון האחרון לעומת אשתקד (80.4 מיליון) וב-2% במחצית השנה כולה (164 מיליון לעומת 160) - כך עולה מהדוחות של החברה לחציון הראשון של השנה.

יחד עם זאת, הרווח הנקי רשם ירידה של 64% ברבעון האחרון, 17.2 מיליון שקל בלבד לעומת 47 מיליון אשתקד. בהתאם לכך, ה-FFO ירד ב-6% ל-56.7 מיליון שקל (60.3 אשתקד). הרווח הנקי המחצית השנה ירד ב-33%, כלומר רשם ירידה מינורית יותר. 

החברה פרסמה גם תחזית: תחזית NOI לשנת 2024 בטווח של 325-328 מיליון שקל (בשנה שעברה הסתכם ב-321 מיליון), תחזית FFO לשנת 2024 בטווח של 222-224 מיליון שקל (השנה הסתכם ב-238, ירידה שקשורה גם לרכישת בית מאני) (תחזית FFO למניה לשנת 2024 בטווח של 100-101 אג', לעומת 109.3 בשנה שעברה - כלומר, ירידה וחזרה למספרים של 2022). התחזית לדיבידנד עומדת על 124 מיליון, לעומת 121 בשנה שעברה.

תחזית החברה ל-2024, לעומת אשתקד (דוחות החברה)

תחזית החברה ל-2024, לעומת אשתקד (דוחות החברה)

אז מה הסיבה לירידה ברווח ולעלייה בהשקעה בנדל"ן בתקופה הזאת? השלמת רכישת בית מאני.

החברה עלתה השנה לכותרות בשל העסקה עם בנק לאומי. הבנק מכר לחברה את בית מאני (אחד הבניינים הראשונים באחוזת בית, ברחוב יהודה הלוי, שעבר פעולת שימור) ב-626 מיליון שקל, ברווח עצום, כשעוד לפני שהעסקה הושלמה היא כבר הפסידה, לפי הדוחות, 37 מיליון שקל. בדוחות של החברה, אפשר לראות כי בית מאני (479 מיליון שקל שולמו בפברואר כדי להשלים את העסקה) לא נכלל מבחינת שיעור התפוסה, בטענה כי הוא מצוי בהליך שיפוץ והשכרה. מה כן אפשר לראות? שבתקופת הדוח נזקף סך של 36 מיליון שקל כשערוך חיובי של נדל"ן להשקעה, מול הפחתה בשווי הנכסים של כ-24 מיליון שקל, הכוללים 20 מיליון שקל בגין בית מאני - נכון לסוף יוני.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    יחס שוטף נמוך מאוד (ל"ת)
    יעקב 23/07/2024 03:04
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    99 22/07/2024 17:45
    הגב לתגובה זו
    מה סלאבין יודע שכולם לא יודעים?
  • 3.
    רענן 22/07/2024 17:39
    הגב לתגובה זו
    חברה יציבה וסולידית
  • 2.
    דרור 22/07/2024 11:38
    הגב לתגובה זו
    הם רק מתחלפים .
  • 1.
    שלמה 22/07/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
    בסלע מקבלים 4.2 אחוז אחרי מס ויש שקט היה כדי גם שידאגו לשמור על שער המניה גבוה ע"י הנהלה חסכנית והגדל דיבידנד
  • דב 24/07/2024 09:25
    הגב לתגובה זו
    4.2? תשואת ה-FFO היום היא יותר קרובה ל-15
  • אבי 28/07/2024 15:14
    הכוונה כנראה היא למכפלה כמות נ.ע ב אג למניה ( הדיוידנד ) אחרי מס ( ? )
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

ג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברהג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברה

הביטקוין של זוז פאוור: סיכון מול סיכוי

אחרי שנים של הפסדים בפעילות אגירת האנרגיה וירידה של מעל 90% מההנפקה, זוז פאוור החליפה מסלול והפכה לחברה פיננסית שמחזיקה ביטקוין כנכס ליבה; המשקיעים מקבלים חשיפה למטבע הדיגיטלי דרך מניה דואלית בתל אביב ובנאסד״ק,  עם סיכון/סיכוי שמגיע מחשיפה לשוק הקריפטו ועלויות של חברה ציבורית

תמיר חכמוף |

חברת זוז פאוור זוז פאוור 19.52%   הדואלית שינתה לאחרונה את מהות ההשקעה בחברה, כאשר עברה מהתמקדות בפעילות טכנולוגית בתחום האנרגיה המתחדשת, לחברה פיננסית שמאפשרת חשיפה לעולם הקריפטו והביטקוין בפרט.

החברה פיתחה מערכת מבוססת גלגלי תנופה שנועדה לאפשר טעינה מהירה לרכב חשמלי גם באתרים שבהם רשת החשמל חלשה או מוגבלת. הרעיון ההנדסי היה מעניין אך בפועל ההצלחה הייתה מוגבלת. החברה התקשתה להמיר פיילוטים להזמנות מסחריות, נרשמו הפסדים תפעוליים מתמשכים, ופעילותה הצטמצמה מאוד עם הכנסה של פחות מ-250 אלף דולר והפסד של 7 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2025.

על רקע האתגרים, שכללו הון עצמי שלילי והתחייבויות של כ-6.7 מיליון דולר מול מזומנים של כ-2.5 מיליון דולר, החליטה החברה לשנות אסטרטגיה.

החברה גייסה כספים (בדיסקאונט משמעותי), בסך של קצת יותר מ-160 מיליון דולר, במטרה לרכוש ביטקוין במרבית הכספים, והיתרה לפירעון חובות קיימים ולצרכים תפעוליים.


נכון לדיווח האחרון של החברה, זוז כבר רכשה מעל 1,000 ביטקוין, תוך שמירה על יתרת מזומנים להמשך רכישות ברמות מחיר שונות. החברה מתכננת להשלים את מלוא הגיוס ולהמשיך את הרכישות בהמשך, תוך שהיא תוכל להשתמש בחלק מהכספים כאמור לפעילות שוטפת ותשלום ההתחייבויות.

חשוב לציין כי הרכישות האלה אינן יוצרות ערך חדש לבעלי המניות, אלא הוא נשען על הנפקות לצורך גיוס מזומן לרכישת הביטקוין. המשמעות היא דילול מתמשך של בעלי המניות, כאשר השווי של החברה מזנק למרות שמחיר המניה ירד הודות לגידול במספר המניות.