רכישת בית מאני השפיעה על הרווחיות, אבל התחזית של סלע נדל"ן אופטימית
ה-NOI של קרן ההשקעות במקרקעין, סלע נדל"ן סלע נדלן 1.65% של שמואל סלבין, שמתמקדת בשוק הנדל"ן המניב, עומד על 82.7 מיליון שקל ועלה ב-3% ברבעון האחרון לעומת אשתקד (80.4 מיליון) וב-2% במחצית השנה כולה (164 מיליון לעומת 160) - כך עולה מהדוחות של החברה לחציון הראשון של השנה.
יחד עם זאת, הרווח הנקי רשם ירידה של 64% ברבעון האחרון, 17.2 מיליון שקל בלבד לעומת 47 מיליון אשתקד. בהתאם לכך, ה-FFO ירד ב-6% ל-56.7 מיליון שקל (60.3 אשתקד). הרווח הנקי המחצית השנה ירד ב-33%, כלומר רשם ירידה מינורית יותר.
החברה פרסמה גם תחזית: תחזית NOI לשנת 2024 בטווח של 325-328 מיליון שקל (בשנה שעברה הסתכם ב-321 מיליון), תחזית FFO לשנת 2024 בטווח של 222-224 מיליון שקל (השנה הסתכם ב-238, ירידה שקשורה גם לרכישת בית מאני) (תחזית FFO למניה לשנת 2024 בטווח של 100-101 אג', לעומת 109.3 בשנה שעברה - כלומר, ירידה וחזרה למספרים של 2022). התחזית לדיבידנד עומדת על 124 מיליון, לעומת 121 בשנה שעברה.
- יו״ר סלע נדלן: “בחודש האחרון הביקושים בבית מאני חזרו. חברות מאוד חזקות במחירים יפים"
- הראשונה לדווח: סלע נדל"ן מעלה תחזיות ל-2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תחזית החברה ל-2024, לעומת אשתקד (דוחות החברה)
אז מה הסיבה לירידה ברווח ולעלייה בהשקעה בנדל"ן בתקופה הזאת? השלמת רכישת בית מאני.
החברה עלתה השנה לכותרות בשל העסקה עם בנק לאומי. הבנק מכר לחברה את בית מאני (אחד הבניינים הראשונים באחוזת בית, ברחוב יהודה הלוי, שעבר פעולת שימור) ב-626 מיליון שקל, ברווח עצום, כשעוד לפני שהעסקה הושלמה היא כבר הפסידה, לפי הדוחות, 37 מיליון שקל. בדוחות של החברה, אפשר לראות כי בית מאני (479 מיליון שקל שולמו בפברואר כדי להשלים את העסקה) לא נכלל מבחינת שיעור התפוסה, בטענה כי הוא מצוי בהליך שיפוץ והשכרה. מה כן אפשר לראות? שבתקופת הדוח נזקף סך של 36 מיליון שקל כשערוך חיובי של נדל"ן להשקעה, מול הפחתה בשווי הנכסים של כ-24 מיליון שקל, הכוללים 20 מיליון שקל בגין בית מאני - נכון לסוף יוני.
- 5.יחס שוטף נמוך מאוד (ל"ת)יעקב 23/07/2024 03:04הגב לתגובה זו
- 4.99 22/07/2024 17:45הגב לתגובה זומה סלאבין יודע שכולם לא יודעים?
- 3.רענן 22/07/2024 17:39הגב לתגובה זוחברה יציבה וסולידית
- 2.דרור 22/07/2024 11:38הגב לתגובה זוהם רק מתחלפים .
- 1.שלמה 22/07/2024 10:07הגב לתגובה זובסלע מקבלים 4.2 אחוז אחרי מס ויש שקט היה כדי גם שידאגו לשמור על שער המניה גבוה ע"י הנהלה חסכנית והגדל דיבידנד
- דב 24/07/2024 09:25הגב לתגובה זו4.2? תשואת ה-FFO היום היא יותר קרובה ל-15
- אבי 28/07/2024 15:14הכוונה כנראה היא למכפלה כמות נ.ע ב אג למניה ( הדיוידנד ) אחרי מס ( ? )
הדמיית תחנת קסם. קרדיט: קסם אנרגיהמבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים
היזמים קבוצת שמיר אנרגיה, קיבוץ גבעת השלושה, חזי קוגלר ואלון פולישוק וכלל ביטוח, חתמו על הסכמי מימון של החוב הבכיר; העסקה מבססת את קבוצת שמיר אנרגיה כיצרן אנרגיה פרטי משמעותי במשק החשמל הישראלי, בפרויקט שמוגדר על ידי הממשלה כ-"מיזם תשתיות חיוני"
מבטח שמיר מבטח שמיר 2.45% הודיעה כי חברת הבת המאוחדת קסם אנרגיה (שבה מחזיקה הקבוצה 42.4% באמצעות שמיר אנרגיה) חתמה על הסכמי מימון מקיפים מול בנק הפועלים להקמת תחנת הכוח החדשה במחלף קסם. מהדיווחים עולה כי היקף מסגרות האשראי מגיע לכ-1.1 מיליארד אירו וכ-300 מיליון שקל, למימון ההקמה, התפעול והתחזוקה של התחנה. הסגירה הפיננסית מהווה אבן דרך משמעותית בפרויקט שמוגדר על-ידי הממשלה כ"מיזם תשתית חיוני".
בנק הפועלים, שיוביל את המימון במסגרת סינדיקציה הכוללת את בנק מזרחי, הבנק
הבינלאומי ומיטב, ציין כי ההיקף הכולל של העסקה מגיע לכ־5 מיליארד שקל. במסגרת זו יעמיד הבנק כ־3 מיליארד שקל, כאשר שאר המימון יינתן במטבע אירו על ידי שותפיו לסינדיקציה. התחנה, שתוקם בצפון-מזרח מחלף קסם, תתבסס על טכנולוגיית מחזור משולב (מחז"מ) מתקדמת מתוצרת סימנס.
על פי הדיווחים, קסם תהיה התחנה היעילה ביותר בישראל, תתרום להפחתת פליטות מזהמות ותענה למצוקת ההיצע הצפויה במחצית השנייה של 2029, מועד יעד להפעלה מסחרית.
בהמשך להיתרי בנייה והסכמים לרכישת טורבינות גז וקיטור, קסם אנרגיה אף התקשרה בהסכמי תחזוקה ותפעול
ארוכי טווח. התחנה תעמוד לרשות מנהל המערכת ותתמוך בביקושים העולים באזור גוש דן והמרכז.
לפי דיווח מבטח שמיר, תקופות הפירעון יהיו רבעוניות (קרן וריבית) במהלך חיי הפרויקט. הריבית תהיה שילוב של ריבית קבועה על בסיס Euro Swap וריבית Euribor + מרווח של
2.3%-3.3%. הבטי המימון.
שמוליק ארבל, המשנה למנכ"ל וממונה על החטיבה העסקית בבנק הפועלים: "בנק הפועלים גאה להוביל את הסגירה הפיננסית של עסקת הקמת תחנת כוח קסם אנרגיה שהוגדרה על ידי הממשלה כחיונית למשק האנרגיה
ולהבטחת המשך הספקת החשמל במרכז הארץ. פרויקט הקמת תחנת הכוח קסם אנרגיה הינו פרויקט מרכזי בשוק האנרגיה העתידי שיבטיח רציפות אנרגטית למשק ומהווה נדבך באסטרטגיית הצמיחה של הכלכלה. העסקה המשמעותית ופורצת הדרך אורגנה על ידי סקטור מימון פרויקטים ותשתיות לאומיות בחטיבה
העסקית, בהובלתו של ליאור מנצר. אני רואה חשיבות רבה בהובלת תחום זה כחלק מאסטרטגיה רב שנתית לפיתוח התשתיות במשק, חיזוק תשתיות המדינה והוצאה לפועל של תוכניות הממשלה וצרכי המדינה, במיוחד בימים אלה."
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגארית זינקה 8.7%, פוםוום 14%; ת"א ביטוח זינק 2.5% - נעילה ירוקה בתל אביב
המדדים נעלו בטריטוריה חיובית, ת"א 35 סגר ב-3,540 נקודות כשעלה 0.97%, ת"א 90 התחזק גם הוא ב-0.69%.
בהסתכלות ענפית - מדד הבנקים קפץ 1.66% בעוד ת"א ביטוח זינק 2.55%. ת"א נדל"ן מחק את הירידות וסגר ביציבות סביב ה-0, ת"א נפט וגז היה החריג שירד היום 0.21% - מחזור המסחר ליום הראשון של השבוע הסתכם ב-1.414 מיליארד שקל.
ימים ספורים אחרי מסירת מערכת "חץ 3" לגרמנים, קנצלר גרמניה פרידריך מרץ נחת בישראל לביקור שיחזק את היחסים בין המדינות וידון בענייני השעה. בהתייחסות לזירה הבטחונית אמר נתניהו בנאומו לצד הקנצלר כי "השלב
הראשון בעסקה כמעט הסתיים. מקווים בקרוב לנוע לשלב השני שהוא הקשה יותר".
איך ייראה שוק האג"ח ב-2026? הכלכלנים מנתחים. התקציב שאושר בשישי מלמד על המשך גיוסי אג"ח בהיקפים נמוכים יחסית, אבל יותר מאשר בשנה שעברה. המדינה משתמשת במספר מקורות לתקציב - מסים זה העיקרי, וגם - גיוסי אגרות חוב בשוק. גיוסי האג"ח של המדינה הם חלק מההיצע הכולל בשוק החוב כשמולו יש ביקושים מאוד גדולים שמגיעים מההפרשות שלנו לפנסיה ולחסכונות בכלל. הביקוש וההיצע הם אלו שקובעים את המחיר-שער של אגרות החוב ובהתאמה את הריבית האפקטיבית, כשבנוסף גם הריבית של בנק ישראל והמגמה מכתיבים ומשפיעים על תשואות האג"ח.
- מדד ת"א 90 התחזק 1.4%; מדד הנדל"ן זינק 2.3%
- ת"א נפט וגז הוסיף 1.9%, הבנקים איבדו 0.8% - נעילה במגמה מעורבת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תקציב 2026 כולל יעד גירעון של 3.9 אחוזי תוצר, כ-88 מיליארד שקל, אבל לפי החישובים של כלכלני לידר הגירעון האפקטיבי עשוי להתקרב ל-4.4% כאשר לוקחים בחשבון תחזית צמיחה מתונה יותר והנחות שמרניות לגבי יישום החלטות האוצר. מאחר שהגירעון משקף את הפער בין ההוצאות להכנסות, המדינה חייבת לממן אותו באמצעות גיוס חוב חדש. לכך מתווסף פדיון קרן של אג"ח קיימות בהיקף כ-118 מיליארד שקל שמגיעות לסיום חייהן ב-2026. בסך הכול מדובר בצורך מימוני של כ-210 מיליארד שקל, סכום גבוה יותר מהשנים האחרונות ושמחייב הרחבה של היצע האג"ח שהמדינה תנפיק במהלך השנה - איך יראה שוק האג"ח הממשלתי ב-2026 ובאילו אפיקים כדאי להתמקד?
