פרמיית הממ״ד: האם המשכירים מעלים מחירים בעקבות המלחמה?
עקב המלחמה הנוכחית הביקוש למיגון מתאים הפך להכרחי, בדיקת ביזפורטל מעלה תהיות לגבי התנהלות בעלי הדירות, בעיקר במרכז הארץ. בחוזים חדשים נרשמת עלייה של כ- 2-3% מהחודש הקודם (תחילת פברואר) - מדוע זה קורה ולמה אין לשוכרים ברירה אלא לשלם?
שכר דירה לעומת זאת היום, ובעיקר מאז תחילת המלחמה הנוכחית עם איראן - עבור לא מעט שוכרים, זו כבר שאלה ראשונה. אנשים מחפשים דירה ופותחים את השיחה בשאלה הזו, ואם אין מיגון ראוי, רבים פשוט ממשיכים לדירה הבאה. הביקוש הזה מורגש היטב בעיקר במרכז הארץ: בתל אביב, גבעתיים, רמת גן, חולון וגם בערים כמו ראשון לציון והרצליה -דירות עם ממ״ד מושכות יותר מתעניינים מאשר דירות ישנות ללא מיגון. מבדיקת ביזפורטל שבחנה גם בעלי דירות וגם שוכרים פוטנציאליים עלה כי יש יותר פניות, יותר ביקורים בדירות ולעיתים גם על שוכרים שמוכנים לסגור מהר כדי לא לפספס. במקרה אחד אף התבקשו הדיירים העתידיים להביא איתם פנקס שיקים כדי ״שלא יפסידו״ את הדירה.
וכעת אנחנו חוזרים לשיעור הבסיסי ביותר בכלכלה: שביקוש עולה - המחיר זז בהתאם כלפי מעלה.גם מתווכים מעידים שהבדיקה שערכנו אכן נאותה - בחוזי שכירות חדשים שנחתמו בשבועות האחרונים נרשמה עלייה מסוימת במחירים, בעיקר בדירות הכוללות ממ״ד. מדובר בעלייה לא דרמטית, אבל בהחלט מורגשת: כ-2% עד 3% ביחס לחוזים שנחתמו רק חודש קודם לכן, בתחילת פברואר. צריך לומר בהגינות - מבחינה חוקית אין כאן שום בעיה. שוק השכירות הוא כמובן שוק חופשי. בעלי דירות רשאים להשכיר את הנכס שלהם במחיר שהם מוצאים לנכון, כל עוד יש מי שמוכן לשלם אותו.
כפי שצוין למעלה, ההתייקרות היא תוצאה די פשוטה של ביקוש והיצע: שוכרים שמחפשים ביטחון, ודירות שמציעות את המיגון המתאים הופכות למבוקשות יותר. דירות שאין בהם את הפריווילגיה של ממ״ד - גם אם מדובר בדירה טובה, במיקום מצוין או במחיר סביר, מושכות ביקוש נמוך יותר. חשוב לזכור שאכן מדובר בנוחות ובאיכות חיים טובה יותר. בימים האחרונים אנחנו חווים אזעקות רבות במהלך היום - בעיקר בתל אביב והסביבה, וגם בלילה - דבר שגורם למשפחות עם ילדים קטנים ולכלל הציבור לצאת למרחבים מוגנים שלעיתים נמצאים במרחק מאות מטרים מהבתים.מדובר בהחלט על סיטואציה לא נעימה לאף אחד.
איך נוצרת פרמיה על ממ״ד בעצם?
הסיפור כאן בולט במיוחד בדירות שנבנו לפני שנות ה-90, עוד לפני שממ״דים הפכו לסטנדרט בבנייה בישראל. רבות מהדירות האלו נמצאות דווקא במרכזי הערים - אזורים מבוקשים עם תחבורה טובה ומיקום טוב. אבל בהיעדר ממ״ד, חלק מהשוכרים פשוט מעדיפים לוותר. כך נוצר מצב שבו המיגון הופך למעשה לפרמיה נדל״נית. לא רק בקנייה, אלא גם בשכירות. דירה עם ממ״ד יכולה להיות אטרקטיבית יותר, להיסגר מהר יותר ולעיתים גם במחיר גבוה יותר. הפער הזה אולי לא דרמטי כרגע, אבל הוא בהחלט מורגש ויכול להעלות שאלה לגבי העתיד - אם המצב והאיום האיראני לא יסתיים לאחר המלחמה, האם ממ״ד יהפוך לכלי עבור בעלי הדירות להרים את המחירים עוד?
- לא רק באוגוסט: למה תזמון חוזה השכירות הוא ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר - גם לשוכר וגם למשקיע
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרי שאם העיריות במרכז הארץ לא יפעלו לכדי שינוי מהותי ויהפכו פרויקטים של התחדשות עירוניים לכלכליים יותר וגם מצד הממשלה ינקטו את הצעדים הנחוצים, המצב באופן טבעי יקח את הציבור לתשלומים רבים מהרבה לעומת מה שקורה בעולם. שם השכירות מייצגת שיעור נמוך בהרבה מתוך המשכורת של משק בית ממוצע. מצד השוכרים, המצב פחות פשוט. מי שמחפש דירה בתקופה כזו לא תמיד מרגיש שיש לו באמת בחירה. כשמדובר בתחושת ביטחון בסיסית - במיוחד עבור משפחות עם ילדים, קשה להתפשר.
