חברת אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי 0% , המתמחה בשכירות ארוכת טווח חתמה על מזכר הבנות עם חברות מקבוצת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו מגדל תרכוש מאזורים ליוינג 49% מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת, בירושלים, תמורת כ-137 מיליון שקלים בתוספת החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה ליוינג בקשר עם הפרויקט. 

מנכ"ל אזורים ליוינג: ערן ענבים; קרדיט: ליאור גרונדמן

במקביל, חתמו הצדדים על שני מזכרי הבנות נוספים לפיהם מגדל תעמיד לליוינג מימון בשיעור שיהיה עד 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה. מימון זה צפוי לשמש את ליוינג להשלמת ההון עצמי הנדרש לפרויקט בצומת פת.

במהלך חודש מאי 2022 זכתה חברת אזורים ליוינג במכרז של דירה להשכיר ורמ"י בקרקע לשם הקמת 350 יחידות דיור למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות הן במחיר מופחת לזכאים. סך עלות ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) מוערכת במעל ל-800 מיליון שקלים וה-NOI הצפוי הינו כ-33 מיליון שקל.  

• אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
• אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל; קרדיט: ניקולה וסטהפל

נכון למועד זה, פרויקט צומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון. ליוינג מציינת כי גיוס המקורות לפרויקט צומת פת תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, להערכת ליוינג העסקה עשויה לשפר את ה- FFO כאשר הריבית בגין הלוואת ההקמה צפויה להיצבר במהלך הקמת הפרויקט וזאת חלף ריבית שוטפת אשר משולמת בגין הלוואת הקרקע הנוכחית אשר צפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל.  

ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת ליווינג. השותפות עם שותף אסטרטגי משמעותי בפרויקט בעל חשיבות לאומית הינה אבן דרך חשובה ביישום תכנית העבודה של החברה, בדגש על קידום הקמת הפרויקטים וגיוס מקורות לשם כך. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק. בכוונתנו להמשיך למצב את Living בשנים הבאות כשחקן המוביל בשוק הדיור להשכרה הן מבחינת היקף הנכסים הפעילים ונתח השוק והן בהיבטי ניהול מקצועי, ממוסד וערכים מוספים לשוכרים שלנו." 

• הצילו, סוכן הביטוח שלי מעורב בפרשה מטורפת. מה עלי לעשות?
• כך הפסיד ישראל אלפי שקלים מהקצבה החודשית בפנסיה, רק בגלל שחשב שיהיה בסדר
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הצילו, סוכן הביטוח שלי מעורב בפרשה מטורפת. מה עלי לעשות?