סאמיט: הרווח עלה ב-9.5% ל-211 מ' שקל; רווח של 23 מ' שקל מההשקעה בפז

חברת אחזקות הנדל"ן סאמיט סאמיט 0.02%  שגם מחזיקה במניות פז פז אנרגיה -1.44%   (15.92%) ובית זיקוק אשדוד בית זיקוק אשדוד  (12.88%), רשמה ברבעון הראשון הכנסות של כ-212.4 מיליון שקל, לעומת כ-225.5 מיליון שקל ברבעון הראשון בשנה הקודמת. החברה ציינה כי השינוי נובע בעיקר מפיחות שע"ח של הדולר והאירו לעומת השקל, וכן משינוי בהכנסות בארה"ב ובגרמניה. ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-124.7 מיליון שקל, לעומת כ-136 מיליון שקל ברבעון הקודם בשנה הקודמת.

ה-NOI בנכסים זהים ברבעון הסתכם לכ-118 מיליון שקל, לעומת כ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד בעיקר כתוצאה מירידה בהכנסות הקניונים, אשר קוזזה בעלייה בהכנסות ממגורים. ה-FFO ברבעון הסתכם לכ-68 מיליון שקל, בהשוואה לכ-82 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע מהכנסות דיבידנד נמוכות יותר ומהשינוי ב-NOI לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO לבעלי המניות הסתכם לכ-61 מיליון שקל, בהשוואה לכ-71 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות אחרות, נטו הסתכמו לכ-2 מיליון שקל, לעומת כ-28 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. עיקר השינוי נובע מהשקעות בנדל"ן ומשערוך נכס בישראל. הוצאות מימון, נטו בתקופה הסתכמו לכ-35.5 מיליון שקל, לעומת כ-18.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. עיקר השינוי נובע מהפרשי שער, וכן מקבלת דיבידנד מהשקעה בפז ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון בהכנסות מימון נובע מכך שדיבידנד מפז נרשם הרבעון כהקטנת השקעה ולא הכנסה לאחר המעבר להצגה על בסיס אקוויטי.

חלק החברה ברווח של השקעות המטופלות לפי השווי המאזני ברבעון הסתכם לכ-23.4 מיליון שקל, ונובע מהמעבר לטיפול החשבונאי בהשקעה בפז לפי שיטה זו.

• סאמיט: FFO של 103 מיליון שקל ברבעון, עלייה של 41%
• זוהר לוי כבר מורווח 220 מיליון שקל על ההשקעה בפז; באחוזים זה נשמע מרשים יותר

החברה רשמה ברבעון הראשון לשנת 2025 עלייה של כ-10.6% ברווח הנקי לכ-80.9 מיליון שקל (מתוכו כ-75.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-73.1 מיליון שקל (מתוכו כ-65.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל ברבעון עלה בכ-9.5% לכ-211.2 מיליון שקל (כ-192.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-192.8 מיליון שקל (כ-180.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל ב-2024. תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון עלה לכ-88 מיליון שקל, לעומת כ-84.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע משינוי בסעיפי רכוש והתחייבויות.

סך מאזן החברה ליום 31.3.2025 הסתכם לכ-10.2 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן עלה לכ-51.5% לעומת כ-48.1% ביום 31.12.2024. ההון העצמי ליום 31.3.2025 הסתכם לכ-5.27 מיליארד שקל (כ-4.85 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-5.06 מיליארד שקל (כ-4.66 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2024. השינוי נובע בעיקר מרווח בתקופה ושינויים בשע"ח. השווי הנכסי למניה, בדילול מלא, עלה לכ-81.9 שקל. שווי הנכסים הבלתי משועבדים של החברה מסתכם בסך כ-4.2 מיליארד שקל, מתוך זה כ-1.5 מיליארד שקל בגרמניה, כ-1.3 מיליארד שקל בארה"ב וכ-1.4 מיליארד שקל בישראל. האמצעים הנזילים הסתכמו לסך של כ-349 מיליון שקל. יחס חוב ל- ,CAP נטו הסתכם בכ-41.0% לעומת כ-41.6% ביום 31.12.2024.

במהלך ינואר 2025, ולאחר אישור הדירקטוריון לרכישת מניות בז"א בחלקים שווים בין החברה ובעל השליטה, זוהר לוי, רכשה סאמיט כ-290 אלף מניות תמורת כ-15.4 מיליון שקל, שהביאו את החברה להחזקה של כ-10.6% מהונה המונפק והנפרע של בז"א. בינואר 2025 ביצעה חברת הבת סאמיט פרופרטיז פרעון מלא של סדרת האג"ח שלה בסך כ-182 מיליון אירו ע.נ. באפריל 2025 גייסה החברה חוב בסך כ- 239.4 מיליון שקל באמצעות הרחבת אגרות חוב סדרה יב'. אגרות החוב דורגו בדירוג Aa2.il באופק יציב על ידי חברת מדרוג. תמורת ההנפקה שימשה בין היתר לפדיון מוקדם של אג"ח סדרה ז'.

• "תחיו כאילו אין מחר - תנהלו את התיק כאילו יש"
• מנכ"ל גולד בונד: "אחרי המלחמה תהיה קפיצה, אנחנו נערכים ליום שאחרי"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"הון בעלי המניות צמח לכ-4.9 מיליארד שקל, ובצירוף עודף שווי ההשקעה בפז להיום בסך של כ-390 מיליון שקל, מסתכם הון בעלי המניות בכ-5.2 מיליארד שקל - המשקפים מחיר של כ-6.57 שקל למניה", מסר אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט. "אנחנו ממשיכים להתקדם בהקמת מספר פרויקטים יזמיים בישראל ובגרמניה שצפויים לתרום לצמיחה ב-NOI ובתזרים המזומנים של החברה. בתחום המרכזים המסחריים בארה"ב אנחנו מזהים פוטנציאל עסקי רב, עברנו לניהול עצמי של הנכסים, אנו מעריכים כי השפעות המהלך יתבטאו כבר ברבעונים הקרובים. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להצפת ערך במלונות החברה במנהטן ובפורטפוליו המגורים בניו יורק. בתוך כך, אנחנו פועלים לאיתור הזדמנויות עסקיות נוספות".