חברת אחזקות הנדל"ן סאמיט  סאמיט -0.43% פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2024. ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-232 מיליון שקל, לעומת כ-248.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה השינוי נובע בעיקר ממכירת נכסים בישראל ובארה"ב, ומנגד ייסוף השקל מול האירו והדולר.

ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-128.9 מיליון שקל, לעומת כ-138.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הסתכם לכ-123 מיליון שקל, לעומת כ-132 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת.

זוהר לוי, בעל השליטה ויו"ר סאמיט: קרדיט: יחצ

ה-FFO ברבעון צמח בכ-41% לכ-103 מיליון שקל, בהשוואה לכ-73 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר לדברי החברה הגידול נובע בעיקר מדיבידנדים שהתקבלו מהשקעות בני"ע סחירים. ה-FFO לבעלי המניות עלה בכ-52% לכ-96 מיליון שקל, בהשוואה לכ-63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

• סאמיט: הרווח עלה ב-9.5% ל-211 מ' שקל; רווח של 23 מ' שקל מההשקעה בפז
• סאמיט: עליה של 11% ב-NOI ב-2023; FFO של 301 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הוצאות אחרות, נטו ברבעון הסתכמו לכ-16.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה ציינה כי ההוצאות הרבעון נובעות בעיקר מהשקעות בנדל"ן להשקעה בארה"ב וגרמניה, ואילו ההוצאות ברבעון המקביל אשתקד נבעו בעיקר משערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה.

הוצאות מימון, נטו ברבעון הסתכמו לכ-52.6 מיליון שקל, לעומת כ-24.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה עיקר השינוי נובע מכך שדיבידנד מפז נרשם הרבעון כהקטנת השקעה ולא הכנסה עקב המעבר להצגה על בסיס השווי המאזני ומהוצאות הפרשי שער. בתקופה המקבילה נרשם רווח מרכישת אג"ח והכנסות מהפרשי שער. חלק החברה ברווח של השקעות המטופלות לפי השווי המאזני ברבעון הסתכם לכ-16 מיליון שקל, ונובע משינוי הרישום של השקעת החברה בחברת פז.

הרווח הנקי ברבעון עלה לכ-47.7 מיליון שקל (מתוכו כ-41.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-25.5 מיליון שקל (מתוכו רווח של כ-38.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

• אלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל
• טריא פורעת את תיק המשכנתאות שלה בהיקף של 400 מיליון שקלים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״

הרווח הכולל ברבעון הסתכם לכ-72.2 מיליון שקל (כ-63.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח כולל של כ-137.4 מיליון שקל (כ-136.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנה הקודמת. תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון עלה בכ-9.9% לכ-83.8 מיליון שקל, לעומת כ-76.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

סך מאזן החברה נכון לתום הרבעון השלישי עלה לכ-10.9 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן עומד על כ-48.1% לעומת כ-46.8% ביום 31.12.2023.

ההון העצמי עלה לכ-5.24 מיליארד שקל (כ-4.77 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-4.99 מיליארד שקל (כ-4.39 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2023.  השווי הנכסי למניה, בדילול מלא, עלה ל-80.7 שקל.

שווי הנכסים הבלתי משועבדים של החברה הסתכם בסך כ-3.9 מיליארד שקל, מתוך זה כ-1.5 מיליארד שקל בגרמניה, כ-1.4 מיליארד שקל בארה"ב וכ-1 מיליארד שקל בישראל. האמצעים הנזילים הסתכמו לסך של כ-884 מיליון שקל.

יחס החוב ל-CAP נטו הסתכם בכ-41.8% לעומת כ-41.1% ביום 31.12.2023. מתחילת שנת 2024 חילקה החברה דיבידנד בסך 35 מיליון שקל, מתוכם 10 מיליון שקל באפריל, ו-25 מיליון שקל בספטמבר.

"סיימנו את תשעת החודשים הראשונים עם רווח כולל של כ-318 מיליון שקל ו-FFO משמעותי של כ-289 מיליון שקל", מסר אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט. "פעילות ההשבחה של הנכסים בארה״ב מתקדמת, בעיקר לאחר המעבר לניהול עצמי של המרכזים המסחריים. בנוסף, פעילות המלונות במנהטן נמצאת על סף הצפת ערך כתוצאה מפעולות שביצענו במהלך הרבעונים האחרונים. בישראל נמשכת הקמתם של מספר פרויקטים יזמיים על קרקעות בבעלות החברה. כמו כן, החל מהרבעון השלישי ההשקעה בפז מסווגת בשיטת השווי המאזני, לפיכך דיבידנד בסך כ- 38 מיליון שקל לא הוצג כהכנסת מימון אלא קוזז מההשקעה".

מניית סאמיט נסחרת לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל אחרי עלייה של 9% מתחילת השנה ושל 20% בשנה האחרונה.