דוחות

סאמיט: FFO של 103 מיליון שקל ברבעון, עלייה של 41%

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון ב-41.2 מיליון שקל לעומת 38.6 מיליון שקל ברבעון המקביל
רוי שיינמן |

חברת אחזקות הנדל"ן סאמיט  סאמיט 0% פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2024. ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-232 מיליון שקל, לעומת כ-248.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה השינוי נובע בעיקר ממכירת נכסים בישראל ובארה"ב, ומנגד ייסוף השקל מול האירו והדולר.

ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-128.9 מיליון שקל, לעומת כ-138.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הסתכם לכ-123 מיליון שקל, לעומת כ-132 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת.

זוהר לוי, בעל השליטה ויו

זוהר לוי, בעל השליטה ויו"ר סאמיט: קרדיט: יחצ

ה-FFO ברבעון צמח בכ-41% לכ-103 מיליון שקל, בהשוואה לכ-73 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר לדברי החברה הגידול נובע בעיקר מדיבידנדים שהתקבלו מהשקעות בני"ע סחירים. ה-FFO לבעלי המניות עלה בכ-52% לכ-96 מיליון שקל, בהשוואה לכ-63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הוצאות אחרות, נטו ברבעון הסתכמו לכ-16.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה ציינה כי ההוצאות הרבעון נובעות בעיקר מהשקעות בנדל"ן להשקעה בארה"ב וגרמניה, ואילו ההוצאות ברבעון המקביל אשתקד נבעו בעיקר משערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה.

הוצאות מימון, נטו ברבעון הסתכמו לכ-52.6 מיליון שקל, לעומת כ-24.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה עיקר השינוי נובע מכך שדיבידנד מפז נרשם הרבעון כהקטנת השקעה ולא הכנסה עקב המעבר להצגה על בסיס השווי המאזני ומהוצאות הפרשי שער. בתקופה המקבילה נרשם רווח מרכישת אג"ח והכנסות מהפרשי שער. חלק החברה ברווח של השקעות המטופלות לפי השווי המאזני ברבעון הסתכם לכ-16 מיליון שקל, ונובע משינוי הרישום של השקעת החברה בחברת פז.

הרווח הנקי ברבעון עלה לכ-47.7 מיליון שקל (מתוכו כ-41.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-25.5 מיליון שקל (מתוכו רווח של כ-38.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הרווח הכולל ברבעון הסתכם לכ-72.2 מיליון שקל (כ-63.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח כולל של כ-137.4 מיליון שקל (כ-136.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנה הקודמת. תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון עלה בכ-9.9% לכ-83.8 מיליון שקל, לעומת כ-76.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

סך מאזן החברה נכון לתום הרבעון השלישי עלה לכ-10.9 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן עומד על כ-48.1% לעומת כ-46.8% ביום 31.12.2023.

ההון העצמי עלה לכ-5.24 מיליארד שקל (כ-4.77 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-4.99 מיליארד שקל (כ-4.39 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2023.  השווי הנכסי למניה, בדילול מלא, עלה ל-80.7 שקל.

שווי הנכסים הבלתי משועבדים של החברה הסתכם בסך כ-3.9 מיליארד שקל, מתוך זה כ-1.5 מיליארד שקל בגרמניה, כ-1.4 מיליארד שקל בארה"ב וכ-1 מיליארד שקל בישראל. האמצעים הנזילים הסתכמו לסך של כ-884 מיליון שקל.

יחס החוב ל-CAP נטו הסתכם בכ-41.8% לעומת כ-41.1% ביום 31.12.2023. מתחילת שנת 2024 חילקה החברה דיבידנד בסך 35 מיליון שקל, מתוכם 10 מיליון שקל באפריל, ו-25 מיליון שקל בספטמבר.

"סיימנו את תשעת החודשים הראשונים עם רווח כולל של כ-318 מיליון שקל ו-FFO משמעותי של כ-289 מיליון שקל", מסר אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט. "פעילות ההשבחה של הנכסים בארה״ב מתקדמת, בעיקר לאחר המעבר לניהול עצמי של המרכזים המסחריים. בנוסף, פעילות המלונות במנהטן נמצאת על סף הצפת ערך כתוצאה מפעולות שביצענו במהלך הרבעונים האחרונים. בישראל נמשכת הקמתם של מספר פרויקטים יזמיים על קרקעות בבעלות החברה. כמו כן, החל מהרבעון השלישי ההשקעה בפז מסווגת בשיטת השווי המאזני, לפיכך דיבידנד בסך כ- 38 מיליון שקל לא הוצג כהכנסת מימון אלא קוזז מההשקעה".

מניית סאמיט נסחרת לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל אחרי עלייה של 9% מתחילת השנה ושל 20% בשנה האחרונה.

מניית סאמיט בשנה האחרונה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מה יהיה היום בבורסה, ולמה אתם צריכים לדעת מה אמרה הנהלת אורקל?

אחרי התקיפה בקטאר השוק המקומי רשם עליות חדות ושיאים חדשים, בעוד השווקים הגלובליים היו זהירים יותר; אורקל זינקה ביותר מ-30% במסחר המאוחר והוסיפה לשוויה מעל 200 מיליארד דולר, תוך שהיא דוחפת את החוזים לעליות

מערכת ביזפורטל |

אתמול ביצעה ישראל תקיפה אווירית על מטה הנהגת חמאס בדוחא שבקטאר. זה הפעם הראשונה שאירוע צבאי כזה מתרחש בשטח מדינה שהייתה עד כה מעורבת בתיווך. צה"ל שוב הוכיח עלוינותף רגישות ודיוק בלתי רגיל בפעולה בלב דוחא, התקיפה הישירה הראשונה נגד הנהגת חמאס בקטאר. המהלך סימן עוצמה אסטרטגית ויישום מדויק של יכולת תקיפה מעבר לגבולות, ותמך בשוק המניות. בסיכום היום מדדי ת"א 35 ו-125 רשמו שיאים חדש, ות"א 90 רחוק מרחק נקודות בודדות משיא דומה. גם בשוק הגלובלי התגובה הייתה מאופקת, כאשר הנפט שנחשב לאינדיקטור שמושפע מהמתיחות במזרח התיכון עלה קלות לרמה של 63$ לחבית.

המתקפה, שבמהלכה על פי הדיווחים נהרגו שישה בני אדם כולל גורם ביטחוני קטרי ושני בניו של בכיר חמאס, גונתה בקטאר שכינתה את המהלך כ"הפרה חמורה של ריבונות", והאו"ם גינה אותו בתוקף שהדגיש את חשיבות התיווך הקטארי. בארה"ב הביעו חוסר שביעות רצון מהדרך שבה בוצע המהלך, אך ציינו כי לא יתרחשו התקפות נוספות, מה שהצליח להרגיע את השווקים ולהותיר את ההשפעה על השווקים תחת שליטה.

מעבר לים, שוק האג"ח האמריקאי עצר את הרצף החיובי של ארבעה ימים, כאשר התשואות עלו מחדש, בהובלת אג"ח לשנתיים שטיפסו מהרמות הנמוכות מאז 2022. במקביל, מדד S&P 500 עלה ב-0.3% התקרב שוב לשיא כל הזמנים, למרות שרוב המניות במדד ירדו. הנאסד״ק והדאו טיפסו גם כן ב-0.4%. מניות הטכנולוגיה הגדולות תמכו בעליות, למעט אפל שאיבדה 1.5% לאחר אירוע ההשקה שלה. לסקירת וול סטריט - הנאסד״ק עלה ב-0.4%; וויקס ויונייטד הלת׳ זינקו ב-9%

את המוקד תפסה אורקל Oracle Corp 1.27%  שהקפיצה את התחזיות שלה בחטיבת הענן בצורה חדה. ההכנסות הצפויות מחטיבת הענן ב-5 השנים הקרובות במיליארדי דולרים: 18, 32, 73, 114, 144 אורקל בתחזית צמיחה חסרת תקדים, מזנקת 27% במסחר המאוחר בעקבות הזינוק במסחר המאוחר החברה נכנסה לרשימת עשר החברות הגדולות בארצות הברית ולארי אליסון הוסיף להונו האישי קרוב ל-80 מיליארד דולר. החברה סגרה את יום המסחר בשווי שוק של 678 מיליארד דולר וזינקה מעל 30% במסחר המאוחר, כלומר היא הוסיפה לשוויה מעל 200 מיליארד דולר (!). רק כדי להמחיש את המספר, שווי השוק של בנק לאומי לאומי 0%  , החברה הגדולה ביותר במונחי שווי שוק בישראל, עומד על 94 מיליארד שקל, כלומר כ-28 מיליארד דולר, ושווי כל הבנקים ביחד עומד על פחות מ-100 מיליארד דולר, כלומר אורקל הוספה לשוויה כפול משווי הבנקים בישראל בערב אחד בלבד.

אורקל שידרה אופטימיות חזקה סביב תחום הענן והבינה המלאכותית, כאשר מנכ"לית אורקל צפרא כץ הדגישה כי החברה הפכה ליעד המרכזי עבור עומסי עבודה בתחום ה-AI, עם חתימות על חוזים משמעותיים מול שמות כמו OpenAI, xAI, מטא, NVIDIA ו-AMD. היקף ההתחייבויות העתידיות (RPO) זינק ל-455 מיליארד דולר, עלייה של 359% לעומת השנה שעברה, וצפוי להמשיך לצמוח מעל חצי טריליון דולר כבר בתקופה הקרובה. במקביל, אורקל מעריכה כי פעילות הענן התשתיתי (OCI) תזנק השנה ב-77% לרמה של 18 מיליארד דולר, ותגדל בהמשך עד מעל 100 מיליארד דולר בשנים הקרובות. הנהלת החברה הציגה תחזית לרבעון השני עם גידול של 12-14% בהכנסות הכוללות וצמיחה של יותר מ-30% בהכנסות הענן, איתות ברור להמשך המומנטום.