איזו השפעה תהיה למלחמה על ענף הנדל"ן בטווח הקצר?

האם ענף הנדל"ן יהיה זה שיפגע שוב עמוקות מהמלחמה - כפי שקרה בעבר במלחמות ישראל. שאלנו את אנשי המקצוע:

נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן מתייחס היום לימי הלוחמה בצפון הארץ ולהשפעתם על ענף הנדל"ן וטוען, כי הוא איננו צופה פגיעה בהתאוששות הניכרת בענף הבנייה באיזורי הביקוש, בירושלים ובמרכז הארץ. הציבור במדינת ישראל מתייחס ללוחמה כאל דבר זמני והיא אינה גורמת לציבור לשנות את התכנונים בטווח הארוך.

כהן: "המלחמה בחיזבאללה, מעבר לפעולות הצבאיות בשטח, צריך שתעשה דרך חיזוק ישובי קו העימות וישובי העורף. על הממשלה לפעול לאלתר ולבצע את מה שהייתה צריכה לעשות ממילא עוד קודם, והוא להשקיע בפריפריות: בתשתיות, בחינוך ובתעסוקה כך שהתוצאה של הלוחמה לא תהייה מעבר של תושבים מהצפון למרכז אלא מהמרכז לצפון ולדרום. כחלק מהשקעות אילו צריכה הממשלה לתת סיוע מסיבי לרוכשי דירות באיזורים אילו".

יו"ר קבוצת חפציבה בועז יונה אמר היום, כי שוק הנדל"ן צפוי להתאושש מהר, ומעריך כי בסיום הלוחמה יעלו מחירי הנדל"ן. יונה: "הקבלנים אינם חוששים מכך שהמלחמה תפגע בענף הנדל"ן. גם הציבור מבין שהתקופה הזאת תסתיים והפריחה שמאפיינת את הנדל"ן בחודשים האחרונים תמשיך ואף תתגבר. אני אומר זאת על סמך ניסיון העבר שבו אחרי כל אירוע בטחוני וחוסר שקט באה פריחה".

יונה מוסיף, כי "באופן טבעי הנוכחות באתרים והפעילות באזור צפון הארץ יותר נמוכה בימים האלה. לקבוצה 40 אתרים ברחבי המדינה ובהם בהר חומה ובמעלה אדומים, במרכז ובדרום ובהם הפעילות מתנהלת כרגיל. מה שקורה עכשיו הוא מהמורה בדרך ולא נפילה".

עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון: "אין ספק, כי למלחמה בלבנון תהיה השפעה חריפה בטווח הקצר על שוק המגורים בחיפה והסביבה. תחול האטה משמעותית ברכישת נדל"ן על ידי תושבי הארץ ותושבי חוץ. רק מי שצריך דירה באופן מיידי ומי שכבר מכרו את דירתם וצריכים לקנות דירה חדשה ירכשו אולי דירות בעיר בתקופה הקרובה. ואולם, בטווח הארוך ניסיון העבר של ארועים קיצוניים דומים, דוגמת נפילת טילי הקסאם ברמת גן במלחמת המפרץ, בדרך כלל הכול חוזר לקדמותו מבחינת רמת ביקושים ומחירים".

פרץ הוסיף, כי "ברמת גן לדוגמא, המחירים חזרו מהר מאוד לרמתם הגבוהה ואף מעבר לכך . כנ"ל רמת המחירים בשכונת גילה והר חומה בירושלים בזמן האינתיפאדה. בתחילה הייתה עצירת מכירות ועם הרגיעה היחסית התעוררות בביקושים וכמובן עליה במחירי הדירות. לכן, אני לא סבור כי אנשים שתכננו לרכוש דירה בחיפה והצפון, אולי ידחו במספר חודשים את היישום שלה, אך לא ירכשו בגלל הארועים האחרונים דירה במרכז ולא בצפון. ההחלטה לגבי רכישת דירה נובעת לרוב משיקולים של עבודה, חינוך וכו' ולא מהמרחק מהגבול הצפוני כי במדינה שלנו כל מקום יכול בעתיד להפוך לבעייתי יותר או פחות מבחינה ביטחונית".