א.לוי רוכשת נכס בגרמניה תמורת 210 מיליון שקל
חברת הנדל"ן א.לוי,באמצעות חברת הבת יורו-גלוב, חתמה יחד עם שותפים על הסכם כוונות מחייב לרכישת נכס מניב במחוז בוואריה שבגרמניה אשר ערכו הכולל עומד על כ-280 מיליון שקל (כ-51 מיליון יורו). חלקה של יורו-גלוב בעיסקה מגיע לכ-74%, כך שחלקה בהשקעה הכוללת נאמד בכ-210 מיליון שקל.
הנכס הנרכש מתפרס על שטח של כ-90,000 מ"ר, כאשר השטח הבנוי הכולל הינו של כ-43,000 מ"ר. הנכס מושכר ליצרנית רכב מובילה מגרמניה תמורת דמי שכירות שנתיים שחלקה של יורו-גלוב בהם מסתכם בכ-17.9 מיליון שקל המשקף תשואה של כ-8.5%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 10 שנים וללא אפשרות יציאה.
כמו כן, העיסקה כוללת אופציה לחברה ולשוכרת, לפיה ניתן לפתח את הנכס ולבנות כ-13,500 מ"ר נוספים במהלך 4 השנים שלאחר חתימת ההסכם. במקרה כזה, תשתנה תקופת השכירות בתום פיתוח הנכס ל-15 שנה נוספות, ללא אפשרות יציאה. בנוסף, סוכם בין הצדדים כי במידה והנכס יושבח כאמור, יעודכנו דמי השכירות השנתיים, כך שיגלמו תשואה של 9% על עלות הפיתוח הנוסף. יורו-גלוב בוחנת אופציות מימון שונות למימון הרכישה באמצעות בנקים אירופאיים.
העיסקה הנוכחית מצטרפת לעיסקאות נוספות שביצעה א.לוי, באמצעות יורו-גלוב, במהלך השנה האחרונה בגרמניה. בחודש שעבר חתמה החברה על הסכם לרכישת בניין משרדים בסמוך לעיר פרנקפורט תמורת כ-30 מיליון שקל (וכן, הוצאות נלוות בסך של כ-1.5 מיליון שקל) . הבניין האמור מושכר לענקית התקשורת הבינלאומית, חברת וודאפון (Vodaphone) לתקופה עד שנת 2013, ובתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.5 מיליון שקל. דמי שכירות אלה משקפים תשואה של כ-8.4% על העלות, והם צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה.
כמו כן, השלימה יורו-גלוב בסוף שנת 2006 רכישת מרכז לוגיסטי בפרנקפורט בעלות כוללת של כ-33 מליון שקל, והמושכר לחברה אירופאית מובילה בענף הרהיטים תמורת דמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.6 מיליון שקל. בנוסף, רכשה יורו גלוב מעט קודם לכן שני מרכזים לוגיסטיים בגרמניה תמורת כ-68 מיליון שקל, כאשר המרכזים מושכרים לחברה אירופאית מובילה בענף הרכב לתקופות של 12-15 שנה תמורת דמי שכירות נטו בסך של כ-4.6 מיליון שקל בשנה.
עזרא לוי, יו"ר דירקטוריון א.לוי אמר היום: "חברת א.לוי, באמצעות חברת יורו-גלוב, הרחיבה מאד בשנה האחרונה את פעילותה בגרמניה תוך שימת דגש על נכסים איכותיים עם תשואות אטרקטיביות. בנכס הנוכחי קיים גם פוטנציאל השבחה מהותי שעשוי לשדרג את התשואה של החברה על ההשקעה בנכס. אנו ממשיכים לאתר נכסים איכותיים בגרמניה וכן במדינות נוספות במערב אירופה כדי ליצור ליורו-גלוב פורטפוליו נכסים מניבים מגוון ואיכותי".
אודות החברה:
חברת א.לוי השקעות ובנין עוסקת בייזום וביצוע בתחום הבנייה למגורים בישראל, וכן בנדל"ן מניב באירופה. החברה מעורבת כיום בהקמת פרויקטים באילת, רמת אביב, חדרה ובאזורים נוספים ברחבי הארץ וכן, בשלבי תכנון של שני פרוייקטים בגוש הגדול – רמת אביב ופרוייקט בן כ-200 יח"ד ברמת גן – נווה יהושע. כמו כן, החברה מחזיקה מספר נכסים מניבים במערב אירופה, בעיקר בצרפת ובגרמניה. הפעילות הבינלאומית מרוכזת בחברת הבת, יורו-גלוב, המוחזקת בבעלות מלאה.

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".

אוניברסיטת בר-אילן תשתף פעולה עם המכון האמריקאי ל-AI
שיתוף הפעולה עם USAII נועד לצמצם את הפער בכישורי AI, וישלב תוכניות הסמכה בינלאומיות של המכון בתוכניות הלימוד בבר-אילן, במטרה להכשיר את דור המנהיגים הבא לעידן הבינה המלאכותית
אוניברסיטת בר-אילן והמכון האמריקאי לבינה מלאכותית (USAII) מכריזים על שותפות אסטרטגית שמטרתה קידום החינוך, פיתוח כח האדם והממשל בתחום ה- AI
המכון האמריקאי לבינה מלאכותית (USAII), הינו מהמכונים
המובילים בעולם של הסמכות בתחום הבינה המלאכותית. שיתוף הפעולה בין המכון לאוניברסיטת בר-אילן, יתמקד בהקניית ידע ומיומנויות לסטודנטים, אנשי מקצוע ומקבלי החלטות, כדי לאפשר להם להצליח בכלכלה המתפתחת במהירות שמונעת על ידי בינה מלאכותית. שילוב המצוינות האקדמית והמנהיגות
המחקרית של אוניברסיטת בר-אילן עם תוכניות ההסמכה הגלובליות של USAII יסייע בגישור על הפער הקריטי בכישורי AI בין תעשיות ואזורים שונים בעולם.
ערן שחם, מנהל בית הספר להיי-טק ולסייבר, באוניברסיטת בר-אילן: "השותפות עם USAII מחזקת את מחויבותה של אוניברסיטת
בר-אילן להכשרת הדור הבא של המנהיגים לאתגרים ולהזדמנויות שבעידן הבינה המלאכותית. יחד נעניק ללומדים כלים מעשיים, מסגרות אתיות ופרספקטיבה גלובלית בתחום הבינה המלאכותית. התכנים של המכון וההכנה לבחינת ההסמכה ישולבו כבר בקורס הקרוב של ביה"ס" .
במסגרת
שיתוף הפעולה, אוניברסיטת בר-אילן תשלב בתוכניות האקדמיות והמקצועיות שלה את תוכניות ההסמכה המובילות של USAII , אשר נבנו כדי להעניק שילוב של כישורים טכניים ואסטרטגיים, כך שהבוגרים יהיו מוכנים לחדש ולהוביל בסביבות מונעות AI.
- כמה רואי חשבון הוסמכו ומי האוניברסיטה הכי מצליחה?
- לומדים, סטאז' ואז לשוק: פרויקט לימודי התקשורת של אייס, חלק ד'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"עבור USAII זוהי זכות
לשתף פעולה עם אוניברסיטת בר-אילן, מוסד עולמי מהמעלה הראשונה הנמצא בחזית המחקר והחדשנות" מציין מייק ספיית', סגן נשיא עולמי לצמיחה ושותפויות ב- USAII. "בעבודתנו המשותפת אנו לא רק מחזקים את תחום החינוך ב-AI בישראל, אלא גם תורמים לשיח הגלובלי על ממשל, אתיקה ויישום
אחראי של בינה מלאכותית".