א.לוי רוכשת נכס בגרמניה תמורת 210 מיליון שקל
חברת הנדל"ן א.לוי,באמצעות חברת הבת יורו-גלוב, חתמה יחד עם שותפים על הסכם כוונות מחייב לרכישת נכס מניב במחוז בוואריה שבגרמניה אשר ערכו הכולל עומד על כ-280 מיליון שקל (כ-51 מיליון יורו). חלקה של יורו-גלוב בעיסקה מגיע לכ-74%, כך שחלקה בהשקעה הכוללת נאמד בכ-210 מיליון שקל.
הנכס הנרכש מתפרס על שטח של כ-90,000 מ"ר, כאשר השטח הבנוי הכולל הינו של כ-43,000 מ"ר. הנכס מושכר ליצרנית רכב מובילה מגרמניה תמורת דמי שכירות שנתיים שחלקה של יורו-גלוב בהם מסתכם בכ-17.9 מיליון שקל המשקף תשואה של כ-8.5%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 10 שנים וללא אפשרות יציאה.
כמו כן, העיסקה כוללת אופציה לחברה ולשוכרת, לפיה ניתן לפתח את הנכס ולבנות כ-13,500 מ"ר נוספים במהלך 4 השנים שלאחר חתימת ההסכם. במקרה כזה, תשתנה תקופת השכירות בתום פיתוח הנכס ל-15 שנה נוספות, ללא אפשרות יציאה. בנוסף, סוכם בין הצדדים כי במידה והנכס יושבח כאמור, יעודכנו דמי השכירות השנתיים, כך שיגלמו תשואה של 9% על עלות הפיתוח הנוסף. יורו-גלוב בוחנת אופציות מימון שונות למימון הרכישה באמצעות בנקים אירופאיים.
העיסקה הנוכחית מצטרפת לעיסקאות נוספות שביצעה א.לוי, באמצעות יורו-גלוב, במהלך השנה האחרונה בגרמניה. בחודש שעבר חתמה החברה על הסכם לרכישת בניין משרדים בסמוך לעיר פרנקפורט תמורת כ-30 מיליון שקל (וכן, הוצאות נלוות בסך של כ-1.5 מיליון שקל) . הבניין האמור מושכר לענקית התקשורת הבינלאומית, חברת וודאפון (Vodaphone) לתקופה עד שנת 2013, ובתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.5 מיליון שקל. דמי שכירות אלה משקפים תשואה של כ-8.4% על העלות, והם צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה.
כמו כן, השלימה יורו-גלוב בסוף שנת 2006 רכישת מרכז לוגיסטי בפרנקפורט בעלות כוללת של כ-33 מליון שקל, והמושכר לחברה אירופאית מובילה בענף הרהיטים תמורת דמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.6 מיליון שקל. בנוסף, רכשה יורו גלוב מעט קודם לכן שני מרכזים לוגיסטיים בגרמניה תמורת כ-68 מיליון שקל, כאשר המרכזים מושכרים לחברה אירופאית מובילה בענף הרכב לתקופות של 12-15 שנה תמורת דמי שכירות נטו בסך של כ-4.6 מיליון שקל בשנה.
עזרא לוי, יו"ר דירקטוריון א.לוי אמר היום: "חברת א.לוי, באמצעות חברת יורו-גלוב, הרחיבה מאד בשנה האחרונה את פעילותה בגרמניה תוך שימת דגש על נכסים איכותיים עם תשואות אטרקטיביות. בנכס הנוכחי קיים גם פוטנציאל השבחה מהותי שעשוי לשדרג את התשואה של החברה על ההשקעה בנכס. אנו ממשיכים לאתר נכסים איכותיים בגרמניה וכן במדינות נוספות במערב אירופה כדי ליצור ליורו-גלוב פורטפוליו נכסים מניבים מגוון ואיכותי".
אודות החברה:
חברת א.לוי השקעות ובנין עוסקת בייזום וביצוע בתחום הבנייה למגורים בישראל, וכן בנדל"ן מניב באירופה. החברה מעורבת כיום בהקמת פרויקטים באילת, רמת אביב, חדרה ובאזורים נוספים ברחבי הארץ וכן, בשלבי תכנון של שני פרוייקטים בגוש הגדול – רמת אביב ופרוייקט בן כ-200 יח"ד ברמת גן – נווה יהושע. כמו כן, החברה מחזיקה מספר נכסים מניבים במערב אירופה, בעיקר בצרפת ובגרמניה. הפעילות הבינלאומית מרוכזת בחברת הבת, יורו-גלוב, המוחזקת בבעלות מלאה.
