בנייה נדלן דירה
צילום: שלומי יוסף

"דרושים בדחיפות 80 אלף עובדים זרים כדי להציל את ענף הבנייה מקריסה מוחלטת"

רוני מזרחי נשיא לשכת הקבלנים: "למרבה הצער הרומן עם 55 אלף עובדים פלסטינים הסתיים סופית. 18 אלף העזתים ו-37 אלף מהרשות הפלסטינית לא יוכלו יותר בשום פנים ואופן להיכנס יותר לתחומי מדינת ישראל" 
איציק יצחקי | (72)

"דרושים בדחיפות 80 אלף עובדים מסין, טורקיה ומדינות הבלקן על מנת להציל את ענף הבנייה מקריסה מוחלטת". כך אומר רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי "מזרחי ובניו". מזרחי טוען כי "למרבה הצער, הרומן עם 55 אלף עובדים פלסטינים הסתיים סופית. 18 אלף העזתים ו-37 אלף מהרשות הפלסטינית לא יוכלו יותר בשום פנים ואופן להיכנס יותר לתחומי מדינת ישראל. 

מזרחי אומר את הדברים ברקע הקשיים של חברות הבניה, שלא יכולות לבנות בזמן המלחמה. רוב ראשי הרשויות סגרו את אתרי הבניה מחשש לעימותים בין יהודים וערבים. בינתיים, חברות הבניה נמצאות במצב קשה - הן ממשיכות לשלם ריביות גבוהות, האתרים סגורים, והן מפסידות מאות אלפי שקלים בכל שבוע של מלחמה, מה שאולי עשוי להוביל לקריסה בהמשך - כפי שאמר כאן בסוף השבוע הקבלן יוסי אברהמי.

מזרחי לא מבקש להחזיר את הפעילות. הוא מבין את המצב. הוא מבקש מהמדינה להחליף את הפועלים בעובדים זרים. "אין זה סוד שלא מעט מהעובדים העזתים וייתכן מאוד שגם מהרשות הפלסטינית היו מעורבים בהעברת מודיעין לרוצחי החמאס, כך שעם כל הכבוד לפרנסת רבבות עובדים קשי יום שכבודם במקומם מונח, 'עניי עירך קודמים!", ממשיך מזרחי. "לכן, על ממשלת ישראל, ובמיוחד משרדי הפנים והשיכון לפעול מיידית ולייבא במקומם 80 אלף עובדים מקצועיים מיומנים, כמחציתם מסין והיתר מטורקיה ומדינות הבלקן דוגמת רומניה, מולדובה, בולגריה, מקדוניה וכו'. רק פעולה שכזו, תהיה העלות ככל שתהיה, תוכל להחזיר במהירות הנדרשת את הענף לפעילות, אולי אף תוך כדי הלחימה שאמורה ככל הנראה להמשך זמן רב".

תגובות לכתבה(72):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 55.
    איזה עובד זר יהיה מוכן לבוא לעבוד תחת איום מלחמה ו 26/10/2023 12:25
    הגב לתגובה זו
    איזה עובד זר יהיה מוכן לבוא לעבוד תחת איום מלחמה וטילים
  • 54.
    mtlk 23/10/2023 06:34
    הגב לתגובה זו
    בעזרת שיפורים טכנולוגים.יכולים גם צוותים ישראלים לעבוד בלי חשש בתחום.הבעיה שכל שרשרת האספקה חייבת לא להיתקע
  • 53.
    בהתנחלויות בישיבות ועל הגבעות יגיעו לעזור . (ל"ת)
    מאות אלפי פרזיטים 17/10/2023 16:10
    הגב לתגובה זו
  • mtlk 23/10/2023 06:31
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה שבורחים מהענף.פוחדים לעבוד עם בני דודים שיכולים לעשות לך נזק.
  • 52.
    שלומיקו 17/10/2023 02:43
    הגב לתגובה זו
    ככ רוצים להציל? תשלמו!... כל הזמן להרוויח עוד ועוד עכשיו שרותים להציל משלמים זה ישתלם לכם אחכ... מאשר להפסיד הכל ואתם גם מצילים חיים תוך כדי...
  • 51.
    למה חייבים להיות זרים? (ל"ת)
    טל 16/10/2023 21:34
    הגב לתגובה זו
  • כי הם עובדים בחינם (ל"ת)
    . 16/10/2023 22:44
    הגב לתגובה זו
  • עובדים זרים הרבה יותר מקצועיים ויקרים מפלסטינים. עלות י (ל"ת)
    קבלן 21/10/2023 13:51
  • 50.
    גנדי 16/10/2023 20:20
    הגב לתגובה זו
    די כבר עם האובססיה הסינית, תביאו מהודו. לא להעיז להביא מטורקיה הם לא פחות גרועים. תביאו מהבלקן רק לא מטורקיה.
  • עדיף ממולדובה (ל"ת)
    mtlk 23/10/2023 06:31
    הגב לתגובה זו
  • 49.
    צריך להביא מחו"ל נשיא התאחדות הקבלנים בטוח הוא יהייה פחות עויין לעם ישראל לא יעשוק את עם ישראל ויוריד משמעותית את מחירי הדירות ההזויים בעולם. (ל"ת)
    קרטל הקבלנים אסון למדינת ישראל 16/10/2023 18:29
    הגב לתגובה זו
  • 48.
    להביא קבלנים ועובדים מחו"ל שיבנו ברבע מהזמן והמחיר ויורידו בחדות את מחירי הדירות.להפסיק את קרטל הבלנים וואספני הדירות שבכנסת.מספיק עם מחדל עושק מחירי הדירות. (ל"ת)
    דילקרטל הקבלנים בישראל 16/10/2023 18:06
    הגב לתגובה זו
  • 47.
    בחורי ישיבה 16/10/2023 15:26
    הגב לתגובה זו
    יש 200,000 בחורי ישיבה .תכשירו אותם לעבודה ממשלת ישראל צריכה להפסיק לתמוך בהם אפילו בשקל אחד
  • שני 16/10/2023 20:48
    הגב לתגובה זו
    אולי מספיק במצב מלחמה להעלות נושאים מפלגים. אין גבולות לאנשים. אז יש לנו נושאים במחלוקת. אין זמן שלא מעלים אותם? אין קוים לשנאה הפנימית?
  • 46.
    רמת הבנייה רק תעלה, האירופאים בונים מדוגם (ל"ת)
    אני 16/10/2023 09:47
    הגב לתגובה זו
  • 45.
    אני 16/10/2023 09:45
    הגב לתגובה זו
    כשידוע לקבלן שיש מספיק עובדים מקצועיים אז הוא פחות חושש להתחלות בנייה
  • 44.
    חני 15/10/2023 22:54
    הגב לתגובה זו
    לא צריך לייבא צרות . לתת עבודה לישראלים. לעלות משכורת, לתת תנאים סוציאלים. כל עבודה מכבדת בעליה
  • שי 17/10/2023 10:12
    הגב לתגובה זו
    לא רוצים להפסיד כסף? תעלו מחירי הדירות.
  • 43.
    יוסף 15/10/2023 22:22
    הגב לתגובה זו
    האוקראינים חרוצים אמינים והכי חשוב אינם מסוכנים ואינם שונאים כמו הערבים.
  • 42.
    רק ממדינות בלקן, לא מטורקיה יגיעו מחבלים בכיסוי (ל"ת)
    עכע 15/10/2023 21:54
    הגב לתגובה זו
  • 41.
    מה הבעיה לייבא עובדים סיניים? מעמידים בניין תוך חודש. (ל"ת)
    יעל 15/10/2023 21:36
    הגב לתגובה זו
  • 40.
    אני 15/10/2023 20:37
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה ארצות עם אנשים נורמלים שרוצים להתפרנס בכבוד.אנחנו לא רוצים לראות פלסטינים בישראל.
  • 39.
    משה 15/10/2023 20:31
    הגב לתגובה זו
    תשלמו טוב לישראלים יעבדו
  • 38.
    יריב 15/10/2023 20:17
    הגב לתגובה זו
    חברות בניה ידועות תתרסקו ...
  • 37.
    להביא גם קבלנים סינים,בשום אופן לא להכניס טורקים (ל"ת)
    ישראלי 15/10/2023 20:16
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    רוסים וסינים. זהו. לעולמים (ל"ת)
    מהפך 15/10/2023 19:45
    הגב לתגובה זו
  • 35.
    צורי צוריאל 15/10/2023 19:43
    הגב לתגובה זו
    תמיד אמרתי תביאו מכל העולם עובדים סינים הודים פיליפינים הכל תביאו רק לא ערבים תמיד אמרתי . ערבי אפילו בחינם לא אקח
  • 34.
    ישראלי 2 15/10/2023 16:53
    הגב לתגובה זו
    כרגע הם בוחרים לשבת בישיבה ממוזגת במקום לעלות על פיגום, וציבור משלמי המיסים מסכים לממן זאת. אפשר להפסיק לממן קיצבאות לבחורי ישיבה ולעודד אותם להכנס לענף הבניה. מדובר בגברים צעירים ובריאים, שלגמרי כשירים לעלות על פיגום ולעבוד עבודה עיברית גאה.
  • 33.
    ככ 15/10/2023 16:19
    הגב לתגובה זו
    יביאו סינים. יותר טוב.
  • 32.
    קובי לוי 15/10/2023 16:02
    הגב לתגובה זו
    עכשיו מלחמות משפטיות שימשכו שנים ואנשים בלי בית בלי כלום ולא קשור לטילים לחמס ולמלחמה . פשוט קבלנים חמדנים הימרו ברכוש ובכסף של דיירים תמימים
  • 31.
    ממשלה לא מתפקדת 15/10/2023 15:36
    הגב לתגובה זו
    הממשלה לא מתפקדת , המצב גדול עליה. טובים רק בהסתה והדתה
  • יוסי 16/10/2023 00:45
    הגב לתגובה זו
    כל מי שהבניין שלו עובר פינוי בינוי מקבל דמי שכירות חודשיים. אולי לא בגובה השכירות שהם יקבלו על הדירה החדשה והגדולה יותר, אבל הם משולמים. מסכנים הם לא
  • 30.
    להביא פועלים מתורכיה, זה בדיוק כמו להביא פועלים מעזה !! (ל"ת)
    בוננזה 15/10/2023 15:17
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    חיים 15/10/2023 15:11
    הגב לתגובה זו
    הזדמנות פז !!! זה הזמן להכניס את תלמידי הישיבות לעבודה בענף הבניה. שיעבדו בשביל הכסף שמקבלים.
  • 28.
    אא 15/10/2023 15:10
    הגב לתגובה זו
    50 שנה של עבודה מחבלת .
  • 27.
    הכשרה מקצועית לחרדים במימון המדינה במקום קצבאות (ל"ת)
    הלוחש לשרים 15/10/2023 14:56
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    כדורי 15/10/2023 14:52
    הגב לתגובה זו
    יש הבדל גדול בין פה לבין ארצות הברית שם הבית הוא הערבות לבנק ואם לא יכולים לשלם מחזירים את המפתחות לבנק ולא משלמים יותר את ההלוואה אצלינו זה אחרת הלווה חייב להמשיך לשלם למרות שהבית שלו משועבד לבנק וזה יוביל למיתון יכולת הלווים אבל חברות הבניה הגדולות פשוט יקפיאו את הבניה ולא יורידו מחירים יהיו מעט יזמים שלקחו הלוואות ולא מצליחים למכור הם יורידו מחירים כדי למכור ולהחזיר הלוואות אבל לא יבנו יותר זאת התמונה להמשך ובכלל לא נורא
  • 25.
    תמי 15/10/2023 14:38
    הגב לתגובה זו
    דקה אחרי המלחמה יהיה מלא מלא פליסטינאים עובדי בנין
  • 24.
    ויקטור 15/10/2023 14:28
    הגב לתגובה זו
    קדימה דירות שבקשו 3 מיליון ל 1.2 מליון
  • 23.
    בלי עזתים. תסתדרו. (ל"ת)
    תתרגלו 15/10/2023 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אלעד 15/10/2023 14:20
    הגב לתגובה זו
    למה עובדים זרים, יש המון אבל המון ישראלים שאיבדו או יאבדו את מקומות העבודה שלהם בחודש חודשיים הקרובים, כמו אחרי מלחמת יום כיפור שמלא ירדו לעבוד על הגבול 7לפתח את האזורים , שכר ותנ5י עבודה הוגנים כמו במדינות אירופה וארהב ויהיו לכם מספיק עובדים ישראלים, 5ני הראשון
  • 21.
    קבלנים זה גועל 15/10/2023 14:20
    הגב לתגובה זו
    את הכסף שחמסתם וגנבתם מהקונים שלכם בעשור האחרון? כן? זוכר חזיר? כשהריבית וההבנה של הקונים היו נמוכים? אז טחנתם אותם במיליונים! זוכר? אז את הכסף הזה תוציא ותשלם ריבית לבנק בזמן המלחמה ואז תביא על חשבונך פועלים. הבנת חזיר?
  • 20.
    אורן 15/10/2023 14:13
    הגב לתגובה זו
    אין שום יתרון בעובדים עזתים\פלסטינים! ההפך הוא הנכון, העובדים הנ''ל רק פוגעים בענף וכעת גם בביטחון המדינה. עובדים זרים יעשו רק טוב לענף ולכלל האזרחים כנגזרת מכך!
  • 19.
    אלון 15/10/2023 14:12
    הגב לתגובה זו
    הכל מתייקר ואין עובדים. 100000 זוגות נישאים מדימשנה. 30000 מתגרשים. איפה יגורו?? אל תהיו עיוורים
  • שופר של החזירים יש אין סוף עובדים 200 אלף חרדים מתבטלים (ל"ת)
    בוריס 17/10/2023 09:04
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    דב 15/10/2023 14:09
    הגב לתגובה זו
    אין צורך
  • 17.
    אבי 15/10/2023 13:21
    הגב לתגובה זו
    הליקויים שיש בבניה חדשה עבודה ערבית על הפנים מוכרים במחיר למישתכן דירות במיגדל שאחרי 10 שנים הכל הופך להיות סלמס מי יצליח לתחזק את המערכות היקרות במיגדלים
  • 16.
    אחד! וגם אחד! 15/10/2023 13:14
    הגב לתגובה זו
    נראה שברור לכולם מה כיוון מחירי הנדל"ן. מה שעדיין לא ברור לדעתי, זה באיזו עוצמה. עם ישראל לא פרייאר! הוא התפכח! ומי שרוצה לרכוב על האחר, ימציא את עצמו מחדש. עם ישראל עם הנצח!
  • 15.
    הארץ מטוהרת משמיים 15/10/2023 13:00
    הגב לתגובה זו
    ליברמן נתניהו ודרעי עובדים עבור פוטין, מנהרות התגלו בגליל סתם פיקוד עליון רוסי. ואז צבא מלוכד וחכם שואף לקרב סרבנים מפציצים למען מלכות פולין לא אחשה.
  • 14.
    השאבב של דרעי יעסוק בחקלאות ובבניית ערים הרוסות. (ל"ת)
    הארץ מטוהרת משמיים 15/10/2023 12:57
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    כל הכנסיות שקעו זרים ערלים וגויים אבדו מארצו. (ל"ת)
    הארץ מטוהרת משמיים 15/10/2023 12:56
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    צריך 80000 סינים עם קבלנים סינים שייבנו בזול לא ישראלים (ל"ת)
    יפני 15/10/2023 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    שיקרוס!!! עשרות שנים חגגו על חשבוננו!!!! (ל"ת)
    עשירים 15/10/2023 12:50
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    דניאל 15/10/2023 12:47
    הגב לתגובה זו
    הם כבר ידאגו להביא פועלי בניה
  • שייקה 15/10/2023 14:56
    הגב לתגובה זו
    לדעתי כדאי גם להביא מחול את נשיא לשכת הקבלנים . עדיף באמת עובדים זרים שהם יותר מקצועים .ובנוסף הכספים 'אנחנו משלמים לפועלים העזתים לא יגיעו מהם לחמאס .
  • 9.
    לא לניהול ישראלי 15/10/2023 12:41
    הגב לתגובה זו
    הזדמנות לשפר את הניהול וליקויי הבנייה
  • 8.
    שמואל 15/10/2023 12:20
    הגב לתגובה זו
    ציטוט : "דרושים בדחיפות 80 אלף עובדים מסין, טורקיה ומדינות הבלקן על מנת להציל את ענף הבנייה מקריסה מוחלטת". ואני שואל, מדוע לא משלבים עובדים מישראל ? אולי צריך לחשוב להחזיר צעירים ישראלים לעבוד בתחום הבניין, עם שכר מכובד, ולחדול מחיפוש עובדים זרים.
  • הפוך גוטה הפוך 15/10/2023 14:23
    הגב לתגובה זו
    כול דירה מעפנה תתומחר בעשרה מליון. כי הקבלנים צריכים להרוויח גם על הגב של העובדים ולא רק של הלקוחות ... צריך שהמדינה תיהיה הקבלן היזם מוכר ללא רווח או אפסי. כי אפילו הקצעת קרקע במחיר אפס לקבלנים הם מכרו אותם אנשים במחיר מופקע ואלו מכרו במחיר עוד יותר מופקע...
  • 7.
    כוחות צה"ל ערוכים להביא מעזה (ל"ת)
    דירות"א 15/10/2023 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחירי דירות יטוסו למעלה (ל"ת)
    דניאל 15/10/2023 12:14
    הגב לתגובה זו
  • תחזיק חזק ותתכונן למפגש עם הרצפה. (ל"ת)
    הנדלן לאן 15/10/2023 16:58
    הגב לתגובה זו
  • חחחחחחח 15/10/2023 13:10
    הגב לתגובה זו
    אז תקנה מהר דירה. או אפילו כמה דירות. בעוד חודש/חודשיים תספר לנו איך היה. ליצן
  • 5.
    צביה 15/10/2023 12:06
    הגב לתגובה זו
    צריך להכשיר עובדים יהודים לבניה.אני יודעת שרבים לא מוכנים לעבוד בתחום, אבל אני מאמינה שאם יהיה קמפיין מתאים, עם הבטחה להטבות משמעותיות בתנאי התעסוקה , ימצאו עובדים יהודים לתחום זה.המצב שלנו כיהודים המדינה ישראל הולך להשתנות במובנים רבים, וגם בתחום הזה .
  • ישראלי 2 15/10/2023 16:56
    הגב לתגובה זו
    אפשר להפסיק את הסיבסוד, קרי קצבאות בחורי הישיבה, וכך לדרבן עשרות אלפי גברים יהודים צעירים ובריאים לעלות על פיגום.
  • המגיב 15/10/2023 22:55
    כל מיני פרופסורים, שופטים, ו"לשעברים" אחרים.
  • 4.
    שי 15/10/2023 12:02
    הגב לתגובה זו
    לקרוס!
  • 3.
    יוסי 15/10/2023 11:55
    הגב לתגובה זו
    1 המדינה מזמינה פתרון כולל לבניה. חברות סיניות או טורקיות - קרקע חינם + בניה כל דירה - של 100 מטר ב- 500 אלף שח 2 אתם הקבלנים מעסיקים יהודים! כן - עם שכר של 25 אל"ש ברוטו לחודש והופה, בא לציון גואל
  • משה 18/10/2023 01:30
    הגב לתגובה זו
    תכנון, מפרט, בטיחות של מוצר רנדומלי בעלי אקספרס. צריך סטנדרטים ולכן צריך תכנון מערבי ופיקוח מערבי.
  • 2.
    כיפת p שע 15/10/2023 11:44
    הגב לתגובה זו
    לתרץ למה המדינה צריכה לספק לו קונטיינרים עם עבדים חדשים. את הישנים הוא מוכן לזרוק לפח...
  • 1.
    לירן 15/10/2023 11:35
    הגב לתגובה זו
    ברוך שפטרנו, יש סינים, רומנים ועוד מליוני עובדים זרים ויגידו תודה לעבוד כאן. שהאירנים ידאגו לפלסטינים.
  • ישראלי 2 15/10/2023 16:58
    הגב לתגובה זו
    אתה מסכים שיקימו להם אוהל ליד הבית שלך? או שרק אם הם הולכים לגור בשכונת התקווה זה בסדר?
  • שיגורו אצל סרוגו (ל"ת)
    בוריס 17/10/2023 09:05
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.