נתון התחלות הבנייה נחשב לאחד המדדים המובהקים לבחינת עוצמתו של שוק הדיור. הוא סופר את מספר יחידות הדיור שבנייתן יצאה לדרך בפרק זמן נתון, ומשמש אינדיקציה מקדימה להיצע העתידי שיגיע אל השוק בשנים הבאות.
כאשר קצב ההתחלות מאט, נוצר חשש למחסור עתידי
בדירות שעלול ללחוץ את מחירי הדירות כלפי מעלה. לעומת זאת, גל בנייה ער מרמז על אמון היזמים בביקושים ועל זמינות מימון נוחה יחסית.
הגורמים המשפיעים על הנתון רבים: עלויות התשומות, זמינות הקרקע, קצב
אישורי התכנון וסביבת הריבית שמייקרת או מוזילה את המשכנתאות. מי שעוקב אחר ענף הנדל"ן רואה בנתון זה תמרור מרכזי, המסייע להעריך לאן פני השוק בטווח הבינוני והארוך.
בקשות חדשות להיתרי בנייה ירדו בחדות בערים רבות, בעיקר באזורי הביקוש; המשמעות עשויה להגיע לשוק בעוד כשנתיים-שלוש: פחות פרויקטים שיוצאים לדרך, פחות דירות חדשות, ופער גדל בין מלאי גדול שנצבר כיום לבין היצע עתידי שעלול להתכווץ
על רקע משבר הבניה ומחירי הנדל"ן המאמירים, חברי הכנסת תקפו את שר הבינוי והשיכון על כך שהוא מתעדף את המגזר ממנו הוא מגיע על חשבון המגזרים האחרים; האם מדובר בהשמצות כפי שטען השר או שאכן מדובר בהעדפה של המגזר על חשבון הציבור הכללי?
נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו בראיון: "עוד נחזור למדדים של 25%-20% בשנה. צריך להוריד את מס הרכישה - על כל אלף דירות שהם ייקנו ייצאו עוד 3,000-4,000 דירות לשוק. מספר הדירות שנותרו למכירה ירד כי קצב התחלות הבנייה לא מדביק את הביקושים"
עליית הריבית השפיעה, גם המלחמה, אבל הירידה בהתחלות הבנייה ובמספר ההיתרים שהונפקו מאזנת בין הביקוש וההיצע - פלא שנתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה מוקדמת? נקודת האור חייבת להיות התחדשות עירונית. וגם: ההפתעה מאשדוד, רחובות ונצרת
בזמן שהקבלנים מצביעים ברגליים ולא ניגשים למכרזים, המדינה מנסה לפתוח את משבר ההיצע בשוק הנדל"ן דרך בניה לגובה ומדווחת על עוד ועוד פרויקטים כאלה. נתוני השנה האחרונה מלמדים אחרת: ת"א מובילה בפער עצום: "צפויה צניחה של יותר מ-50%"
מצד אחד - התחלות הבנייה נמוכות, מצד שני - המדינה מציעה פתרון דרך התחדשות עירונית אבל לא מקצרת את תהליך ההיתר והמלחמה קברה פרויקטים שלמים. מהתהליך הארוך דרך דיירים סרבנים, מומחי הנדל"ן מסבירים למה זה לוקח כל כך הרבה זמן ומה אפשר לעשות: "במקרה הרע זה לוקח 15 שנה"
רוני מזרחי נשיא לשכת הקבלנים: "למרבה הצער הרומן עם 55 אלף עובדים פלסטינים הסתיים סופית. 18 אלף העזתים ו-37 אלף מהרשות הפלסטינית לא יוכלו יותר בשום פנים ואופן להיכנס יותר לתחומי מדינת ישראל"
בזמן שמחירי הדיור יורדים, התחזית של המועצה הלאומית ל-15 אלף דירות ברבעון מתרחקת. 13.3 אלף דירות ברבעון זה לא מספיק. המומחים מזהירים: "בשוק לא מתפקד, הירידה בהתחלות הבניה תכפיל את עצמה. תהיה עליה גם בדמי השכירות"
במקביל - הבעיה היא שהתחלות הבניה נופלות ב-28%. הן עדיין ברמה גבוהה ביחס לשנים קודמות, אבל המשך הירידה תהווה בעיה בעתיד. מחירי הדיור יורדים השנה אבל אם המחסור לא ייסגר - המחירים יחזרו לעלות; וגם: באיזו עיר בונים הכי הרבה ומה המצב בהתחדשות העירונית?
מחירי הדירות לאן 
